Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3934/2017 ~ М-3575/2017 от 17.05.2017

дело № 2-3943/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Юсупова Радмира Дамировича, Арутюнян Агапи Жозефовны к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет,

установил:

Юсупов Р.Д. обратился в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что 08.05.2014 между истцом и ООО «ИК «Комфортный дом» был заключено соглашение о паевом взносе № 55/2 на строительство жилого объекта – блок-секции <данные изъяты>. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2014 г. Для оплаты паевого взноса истец заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» от 25.06.2014 №, по условиям которого истцу был предоставлен кредит на приобретение блок-секции в ЖК «Новый Сайнаволок» в размере <данные изъяты> рублей. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере 2971 400 рублей, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на сновании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. В настоящее время дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, не предоставлены документы на техническую инвентаризация и государственную регистрацию прав. Дополнительным соглашением от 17.06.2014 стороны установили, что жилой объект, подлежащий передаче в собственность члена кооператива, имеет следующие характеристики: блок-секция <данные изъяты>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на квартиру № в виде блок-секции, расположенной в доме <адрес>.

Определением судьи от 17.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, Ограков Виталий Юрьевич, Рычков Иван Сергеевич, Волкова Наталья Вячеславовна, Петрова Тамара Юрьевна, Петрова Илона Рудольфовна, Головкина Наталья Борисовна, Лосунова Елена Александровна, Арутюнян Агапи Жозефовна.

В последующем Юсупов Р.Д. уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Арутюнян А.Ж. также обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что 04.09.2013 между Арутюнян А.Ж. и ООО «ИК «Комфортный дом» был заключено соглашение о паевом взносе № 28/4 на строительство жилого объекта - квартиры <данные изъяты>. Срок окончания строительства – второй квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере 3146 000 рублей, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на сновании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. В настоящее время дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, не предоставлены документы на техническую инвентаризация и государственную регистрацию прав. Дополнительным соглашением от 24.11.2014 стороны установили, что жилой объект, подлежащий передаче в собственность члена кооператива, имеет следующие характеристики: блок-секция проектный номер <данные изъяты>. Срок окончания строительства – второй квартал 2015 года, срок передачи объекта для проведения отделочных работ – первый квартал 2015 года. 15.08.2015 истец приняла блок-секцию <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на квартиру № в виде блок-секции, расположенной <адрес>.

Определением судьи от 13.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В ходе рассмотрения дела Арутюнян А.Ж. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости - блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 07.07.2017 гражданские дела № 2-4480/2017 по исковому заявлению Арутюнян Агапи Жозефовны к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет и № 2-3943/2017 по исковому заявлению Юсупова Радмира Дамировича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет соединены в одно производство для совместно рассмотрения.

Истец Юсупов Р.Д. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель истца – Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Истец Арутюнян М.С. судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что 08.05.2014 между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Юсуповым Р.Д. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе № 55/2, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – блок-секции с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>. Срок окончания строительства определен в пункте 2.5 соглашения – четвертый квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере 2971400 рублей. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная копания «Комфортный дом» (п.1.2).

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительным соглашением от 17.06.2014 определено, что в собственность члена кооператива подлежит передаче жилой объект – блок-секция № (проектный номер) с количеством жилых комнат – <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>.

14.11.2015 сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что 04.09.2013 между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Арутюнян А.Ж. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе № 28/4, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – квартиры проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже дома со строительным номером № (проект Гардарика). Срок окончания строительства определен в пункте 2.4 соглашения – второй квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере 3300 000 рублей. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная копания «Комфортный дом» (п.1.2).

Согласно дополнительному соглашению, заключенному между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Арутюнян А.Ж. (член кооператива) 16.06.2014, размер паевого взноса составляет 3171175 рублей.

Дополнительным соглашение от 24.11.2014 определено, что в собственность члена кооператива подлежит передаче жилой объект – блок-секция № (проектный номер) с количеством жилых комнат – <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>. При этом согласно п. 2.5 срок окончания строительства – второй квартал 2015 года, срок передачи объекта для проведения отделочных работ – первый квартал 2015 года. Размер паевого взноса составляет 3 146 000 рублей.

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

15 августа 2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции по адресу: <адрес>

Согласно заключению экспертов ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» от 09.11.2017 № 1701-26-09/17, выполненному на основании определения суда, блок № и блок №, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к блокам в блокированном жилом доме, а также к жилым помещениям. Блоки № являются достроенными и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Выводы эксперта последовательны, мотивированы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям ст. 49 ГрК РФ. Вместе с тем до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истцов.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцами в полном объеме выплачены денежные средства за жилые помещения, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилые помещения фактически переданы истцам, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на блоки в блокированном жилом доме.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилых помещений (блоков) и государственной регистрации права собственности на них.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» представило сведения о том, что проведенная по делу экспертиза не оплачена ЖК «Новый Сайнаволок», просит взыскать стоимость экспертизы в размере 14000 рублей с указанного лица.

Действительно, определением о назначении экспертизы от 20.09.2017 года обязанность по оплате экспертизы возложена на ЖК «Новый Сайнаволок», доказательств внесения платы ответчиком не представлено, в связи с чем указанная стоимость подлежит взысканию с ЖК «Новый Сайнаволок».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юсуповым Радмиром Дамировичем право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Арутюнян Агапи Жозефовной право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» оплату экспертизы в размере 14000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2017 года.