Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2018 (2-1789/2017;) ~ М-1462/2017 от 09.11.2017

                                    Дело № 2-49/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Сорокиной Е.Ю.,

с участием представителей ответчика Лялина С.И. – Малаховой И.В., Лялина И.Г.,

при секретаре судебного заседания Смелянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Лялин С.И. о взыскании задолженности по договору аренды и суммы штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя Крикливец Д.В., действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Лялин С.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № ** от **.**.***** за период с **.**.***** по **.**.***** в размере 62 894 рубля 70 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 54 407 рублей 98 копеек и задолженность по оплате пени - 8 486 рублей 72 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что **.**.***** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № **. Основанием заключения договора является итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от **.**.*****. Земельный участок площадью № ** кв.м. с кадастровым номером № **, расположен по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. *** Разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с **.**.***** до **.**.*****. В п. 3.1 Договора цена права на заключение договора аренды составляет № ** рублей на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно в размере № ** размера цены права. В соответствии с п. 6.3 договора в случае невыполнения условий договора в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере № **% от цены права на заключение настоящего договора аренды, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий договора. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению цены права. В соответствии с расчетом задолженность ответчика по цене права по состоянию на **.**.***** составила № **, по состоянию на **.**.***** сумма штрафа составила № ** копейки. **.**.***** истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ** о взыскании цены права на заключение договора, штрафных санкций. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, в какой-либо части или в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Кузнецов И.С..

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Лялин С.И. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика Малахова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнила, что согласно заключенному между сторонами договору в пункте 3.1 была определена цена права на заключение договора аренды (рассрочка платежа) определена по результатам торгов и составляет № **, которая перечисляется арендатором ежегодно в размере № ** цены права, то есть № ** в год. Указанная сумма должна быть выплачена в течение действия договора. При этом срок действия договора был установлен на № ** лет - то есть с **.**.***** до **.**.*****. **.**.***** ответчик переуступил свое право, то есть ответчик должен уплатить указанную цену права за фактический период аренды, составивший № ** дней. Цена права составляет № ** в день, то есть ответчик должен был уплатить цену права в размере № **, а в дальнейшем должен оплачивать данную цену права Кузнецов И.С.. С учетом выплаченного ответчиком задатка в размере № ** рублей, ответчиком были уплачены также денежные средства в размере № ** **.**.***** и № ** – **.**.*****, всего № **, в связи с чем имеется переплата по договору аренды в размере № **. Полагает, что истец неверно определил срок уплаты цены права, считая его календарным годом, поскольку в тексте договора такого условия сторонами определено не было, в связи с чем ответчиком должна быть оплачена цена права за каждый год фактического пользования земельным участком – с момента заключения договора, то есть с **.**.***** по **.**.*****.

Представитель ответчика Лялин И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, подтвердил показания представителя ответчика Малаховой.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ); исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).           Статья 425 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что **.**.***** между МКУ Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и Лялин С.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № **, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. *** (кадастровый № **) для жилищного строительства.

Договор заключен на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от **.**.***** (л.д.6,7).

Срок действия договора устанавливается с **.**.***** до **.**.*****.

Указанные документы - итоговый протокол, договор аренды и акт приема-передачи земельного участка представлены истцом, и не оспорены ответчиком. Факт исполнения договора аренды со стороны администрации города ответчиком не оспаривался; земельный участок находился в его пользовании, а право аренды было зарегистрировано за ответчиком.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.         Согласно договору аренды указанного земельного участка срок действия договора устанавливается на период срока аренды – то есть на № ** лет. В п. 3.1 договора цена права на заключение договора аренды составляет № ** на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно в размере № ** размера арендной платы, а внесенный ранее задаток в сумме № ** рублей засчитывается в счет уплаты цены права на заключение договора аренды.

Также данным договором был определен размер арендной платы на установленный сторонами срок аренды, которая перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.        Оценив условия договора аренды в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договором, исходя из предельного срока действия договора – № ** лет, установлена цена права на заключение договора аренды – то есть рассрочка платежа, подлежащая уплате за весь период пользования – в размере № ** доли за каждый год пользования земельным участком.

Как следует из представленных документов, договор был заключен сторонами **.**.*****, и в силу пункта 2.2 договора вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, Лялин С.И. дал обязательство оплачивать цену права в рассрочку, а именно: за каждый фактический год пользования по № ** – в размере № ** доли от всей суммы цены права № **.

Вместе с тем, из условий договора возможно установить размер ежегодной платы цены договора, исходя из фактического количества дней в календарном году. Согласно представленным документам, платежи в виде цены права начинают начисляться с даты заключения договора – **.**.***** и фактически составляют по № ** за каждый день использования в году (№ **/ 365 дней в году).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от **.**.***** права и обязанности Лялин С.И., возникшие из договора аренды земельного участка от **.**.*****, были переданы Кузнецов И.С.. Данный договор зарегистрирован в Росреестре **.**.***** (л.д. 12).

Как следует из текста договора, срок действия договора установлен с **.**.***** до **.**.*****. При таких обстоятельствах, ответчик Лялин С.И. фактически обязан исполнять условия договора за фактический период пользования земельным участком – с **.**.***** по **.**.*****, то есть за 623 дня, поскольку к Кузнецов И.С. перешли права и обязанности по договору с момента внесения сведений в запись в Единый государственный реестр.

Следовательно, Лялин С.И. обязан был уплатить размер цены права по договору от **.**.***** по **.**.***** за 623 дня пользования в размере № ** № ** х 623 дня.).

Согласно расчету задолженности и сведениям МКУ «Центр земельного права» ответчиком Лялин С.И. было оплачено № **, а именно: № ** рублей – задаток, который включается в стоимость цены права – **.**.*****, № ** – **.**.*****, **.**.***** – № **. Ответчиком подтвержден факт оплаты данной суммы.

Однако, как установлено выше, фактически подлежало оплате Лялин С.И. с учётом фактического количества дней пользования земельным участком на правах арендатора № **, таким образом, имеет место переплата ответчиком цены права в размере № **.

При этом истец полагает, что ответчик должен был уплатить за период времени с **.**.***** по **.**.***** цену права в сумме № ** (то есть за период с **.**.***** по **.**.***** в размере № **, за период с **.**.***** по **.**.***** -№ **, за период с **.**.***** по **.**.***** - № **), в связи с чем возник долг за № ** год в размере № **. Данный расчет истца является неверным и не соответствующим фактическим условиям договора и нарушает права ответчика. Иное толкование условий договора приводит к тому, что истцом будет получена плата за неиспользованное ответчиком право аренды, то есть повлечет неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется перед истцом задолженности по оплате арендной платы.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что платежи цены права ответчиком оплачивались своевременно, а задолженности по ним не имеется, то и в удовлетворении искового требования об уплате штрафных санкций, которое является производным требованием от основного требования, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Лялин С.И. о взыскании задолженности по договору аренды и суммы штрафных санкций отказать.

     Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

     Судья:                             Е.Ю.Сорокина