Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2020 ~ М-705/2020 от 23.03.2020

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-001120-40

Производство № 2-1024\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Лукьянова А.В., представителя третьего лица Никифоровой Е.М., гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лада на п\о Копылово» к Загоруйко Эльвире Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

СНТСН «Лада на п\о Копылово» обратилось в суд с иском к Загоруйко Э.А. об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования путем сноса ограждения с северной и западной стороны принадлежащего ответчику земельного участка КН .... В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка площадью 609 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, с/т «Лада», уч. № ..., вид разрешенного использования: для дальнейшего использования. На участке расположены садовый дом, используемый ответчиком под магазин, баня, теплица. В 2016 году ответчик установила ограждение с занятием имеющегося проезда садоводческого товарищества на ширину 2,44-2,49 м с северной стороны, на 0,63-0,99 м - с западной стороны, при этом на перекрестке, выйдя за пределы своего участка на 3,46 м, радиус закругления поворота составил 2,52 м. В результате этого собственники земельных участков ограничены в возможности проезжать к своим участкам, поскольку проезд к ним может осуществляться только по проездам, расположенным вдоль западной и северной границ участка ответчика. Существенно сужена разворотная площадка. Самовольно захваченный земельный участок является имуществом общего пользования СНТСН «Лада на п/о Копылово», поскольку согласно плану земельного участка от 13.03.1997г. он находится внутри массива земельных участков, предоставленных в собственность членам СНТСН «Лада на п/о Копылово». Таким образом, ответчицей незаконно произведен захват земельного участка общего пользования СНТСН «Лада на п\о Копылово». Просил обязать Загоруйко Э.А. освободить земли общего пользования путем сноса ограждения с северной и западной стороны принадлежащего ответчику.

Представитель истца Лукьянов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично установочной части решения.

Ответчик Загоруйко Э.А., будучи извещенной надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, сведений о причине неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти Никифорова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по представленным доказательствам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений не представило.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, изучив доводы иска и материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1103 ГК РФ правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имуществом общего пользования являются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно п.6 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона земельными участками общего назначения являются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 609 кв.м, кадастровый номер ..., расположен по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, с/т «Лада», уч. №..., вид разрешенного использования: для дальнейшего использования, принадлежит на праве собственности Загоруйко Э.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2019г. № ....

Территория садоводческого товарищества организована на основании решений Тольяттинского горисполкома № ... от 21.05.1981г. и № ... от 17.04.1982г., согласно которым заводу по производству бетонно-сварных конструкций были выделены в бессрочное и бесплатное пользование земельные участки площадью 7,7 га и 2,5 га для садово-огородных участков в Комсомольском районе на п/о Копылово и организовано садовое товарищество «Лада», что подтверждается государственным актом на право пользования землей ...; выдан паспорт земельного участка и архитектурно планировочное задание №....

Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 06.07.1990г. №296 «О закреплении и дополнительном отводе земельных участков под коллективное садоводство в Комсомольском районе» заводу по производству бетона и сварных армоконструкций производственного объединения «Стройиндустрия» ПСМО «Куйбышевгидрострой» предоставлен земельный участок площадью 1,85 га, примыкающий к ранее отведенной территории под коллективное садоводство с включением в садоводческое товарищество «Лада», что подтверждается государственным актом на право пользования землей ... от 18.12.1990г.; выдан паспорт земельного участка и архитектурно-планировочное задание №14.

Согласно свидетельству № ... на право собственности на землю от 30.12.1992г. Загоруйко Э.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 520 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (регистрационная запись № ... от 02.06.2009г.) площадь земельного участка уточнена и составляет 609 кв.м; сведения о координатах границ внесены в ЕГРН.

Из материалов дела об административном правонарушении №111\2020 следует, что по состоянию на 18.03.2020г. фактическая площадь земельного участка КН ... составляет 684 кв.м, за пределами отведенной территории с северной и западной сторон земельного участка Загоруйко Э.А. путем установки ограждения допущено самовольное занятие земельного участка площадью 75 кв.м, что подтверждается актом проверки органом государственного надзора от 18.03.2020г. с фототаблицей, схематическим чертежом и обмером границ земельного участка, исполнительной съемкой.

Главным государственным инспектором в г.о.Тольятти и м.р. Ставропольский по использованию и охране земель вынесено постановление от 03.04.2020г. по делу №... о привлечении Загоруйко Э.А. к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ, а именно за самовольное занятие и использование спорного земельного участка в части без правоустанавливающих документов на землю.

Постановление о назначении административного наказания за совершение правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, не обжаловалось, вступило в законную силу.

Согласно Уставу СНТСН «Лада на п\о Копылово» (далее по тексту – Товарищество) Товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей садоводческих участков, созданными ими для совместного использования имущества (вещей), и в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании (п.1.1). предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законом пределах, распоряжение общим имуществом садоводческого массива. Основными видами деятельности Товарищества являются, в том числе, обеспечение совмкестного использования общего имущества; содержание, обслуживание. Эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; содержание и благоустройство прилегающей территории (п.2.1). Товарищество обязано, в том числе, осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому (п.3.5).

Из материалов дела следует, что Загоруйко Э.А. самовольно заняла часть проезда, являющегося территорией общего пользования Товарищества, в ноябре 2016 года, установив новое металлическое ограждение за границами принадлежащего ей земельного участка, в ноябре 2016 года.

Указанные действия повлекли сужение проезда, что значительно затрудняет проезд пожарных машин, машин скорой медицинской помощи и другой техники, а также доступ спасателей, пожарных, медработников и других лиц к прилегающим соседним участкам в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, и нарушают права и законные интересы Товарищества и его членов. В связи с этим 02.11.2016г. Товарищество направило Загоруйко Э.А. претензию об устранении нарушения, которая оставлена без исполнения; 09.11.2016г. Товарищество и его члены направили коллективное обращение Мэру г.о.Тольятти с просьбой оказать содействие в восстановлении их нарушенных прав; 14.06.2017г. аналогичное обращение председателя правления Товарищества было направлено Главе г.о.Тольятти и прокурору г.Тольятти; в феврале 2020г. обращения Товарищества о проведении проверки законности действий Загоруйко Э.А. были направлены в Администрацию г.о.Тольятти и Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно экспертному заключению № ... от 30.01.2020г., составленному ИП Яковлевым Г.Г., проезд с северной и западной стороны земельного участка Загоруйко Э.А. не соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно п. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании совокупности доказательств, предоставленных суду, усматривается, что Загоруйко Э.А. самовольно, без наличия законных оснований, заняла часть проезда для личного использования, чем ограничила доступ членов Товарищества к землям общего назначения и нарушила права на землю граждан и Товарищества. Использование ответчиком земельного участка в личных целях, без правоустанавливающих документов на землю и соответствующего разрешения нарушает права истца на владение и пользование общим имуществом. Соответственно, ответчик должна устранить нарушение, то есть освободить земли общего пользования. При таких обстоятельствах требование истца о приведении земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права, а именно – о демонтаже имеющегося на участке металлического ограждения, – подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины при предъявлении иска, подтвержденные платежным документом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лада на п\о Копылово» удовлетворить.

Обязать Загоруйко Эльвиру Александровну освободить земли общего пользования, расположенные с северной и западной стороны земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, с\т «Лада», участок № ..., путем демонтажа ограждения в виде забора из профлиста на металлических столбах в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Загоруйко Эльвиры Александровны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лада на п\о Копылово» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2020 года