Решение по делу № 2-977/2019 от 05.03.2019

Дело №2-977/2019

39RS0011-01-2019-000114-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Безруковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Марата Наилевича к Мнацаканян Нелли Геворговне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

    Насыров М.Н. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставил во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с предметами мебели и бытовой техникой, а ответчик обязалась вносить плату за предоставленное жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещение оговаривалась в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца за месяц вперед. Жилое помещение было передано им в день подписания договора. Ответчик плату за жилое помещение вносил несвоевременно, оплатив период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Коммунальные платежи ответчиком не оплачивались в полном объеме. 29.11.2017 года в адрес ответчика направлял претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей, претензия оставлена без ответа. Задолженность ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела не погашена. Просит, с учетом уточнений, взыскать с Мнацаканян Н.Г. задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 724,83 рубля, задолженность по внесению платы за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 001,84 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 403,97 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 434,08 рубля.

    Истец Насыров М.Н. и ответчик Мнацаканян Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания. С учетом положений ст.167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца Насырова М.Н. по доверенности Юдин Д.В. против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, заявленные требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что жилое помещение предоставлялось ответчику для личного проживания. В августе 2016 года при посещении квартиры истец обнаружил, что ответчик съехала. Относительно образовавшейся задолженности истец пытался с ней связываться, но та перестала выходить на связь, в том числе по дату рассмотрения настоящего дела по существу. Оплата аренды фиксировалась расписками, которые оставались на руках у ответчика. Задолженность по коммунальным платежам была взыскана с истца в приказном порядке на основании выставленных управляющей компанией счетов. В качестве последствий нарушения обязательств просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которых произведен в соответствии ст.395 Гражданского кодекса РФ. Просил иск удовлетворить.

Согласно телефонному сообщению ответчик Мнацаканян Н.Г. пояснила, что заключала с истцом договор найма жилого помещения, однако, лично в нем не проживала, там жили другие люди, в связи с чем не предполагала образование заявленных к взысканию с нее задолженностей. Относительно заявленных требований возражала.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).(п. 1,2 ст. 15 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

    Как указано в п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    По смыслу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что квартира <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за Насыровым М.Н., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Насыровым М.Н. и Мнацаканян Н.Г. заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> с находящимися в квартире предметами мебели и бытовой техники (п.п.1.1-1.2 Договора).

    Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора).

    Арендатор принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей на основании выставленных счетов (п.3.3 Договора).

    За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета <данные изъяты> в месяц (п.4.1 Договора), которая вносится арендатором за месяц вперед не позднее 01 числа каждого месяца (п.4.2 Договора), а при подписании арендатором также подлежит уплате страховой депозит в размере <данные изъяты> (4.3 Договора).

    Согласно иску ответчиком была внесена арендная плата только за три месяца проживания, также в счет оплаты аренды был использован страховой депозит. Следовательно, задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

    Из сведений, представленных ООО «Жилищный трест – Лучший дом», осуществляющим управление многоквартирным домом <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартирой <адрес> числилась задолженность по внесению платы за коммунальные платежи на общую сумму в размере <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия договорных отношений с истцом ответчиком не оспаривается, также как и факт неоплаты арендной платы и коммунальных платежей в период действия договора найма жилого помещения.

29.11.2017 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженностей по арендной плате и коммунальным платежам, оставленная без удовлетворения.

Судебным приказом от 22.02.2018 года по делу №2-408/2018, принятым мировым судьей 4-го судебного участка Московского района г.Калининграда, с Насырова М.Н. в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, погашенные истцом в полном объеме в марте 2019 года, что подтверждается представленной истцом справкой управляющей компании и представленной по запросу суда историей начислений и платежей по всем услугам.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом в силу условий заключенного между сторонами по делу договора найма жилого помещения имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 полных месяцев х <данные изъяты>) в размере 140 000 рублей, а также обязанность по возмещению понесенных расходов по оплате задолженности за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24 001,84 руб.

Довод ответчика, что она в спорном жилом помещении не проживала, что в квартире проживали другие лица, которые и должны были нести бремя оплаты по договору, основанием для освобождения ответчика от принятых на себя обязательств в рамках договорных отношений с истцом не является.

Более того, в соответствии со ст.680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

    С учетом изложенного, требования Насырова М.Н. о взыскании с Мнацаканян Н.Г. задолженности по внесению платы за жилое помещение в размере 140 000 рублей и по внесению платы за коммунальные платежи в размере 24 001,84 рубль подлежат удовлетворению. Доказательств наличия задолженности в ином размере или оплаты указанных сумм ответчиком суду не представлено.

Что касается исковых требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на суммы задолженности, то в данной части суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации (Определение от 19.04.2001 № 99-О) в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные отношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодательства о возможности их применения к этим правоотношениям.

Судом установлено, что согласно условиям заключенного договора ответчик принимала на себя обязательство по внесению ежемесячно платы за жилое помещение непосредственно наймодателю в размере <данные изъяты>, а также обязалась производить оплату за потребленные коммунальные услуги в период действия договора.

Вместе с тем, договором найма жилого помещения не предусматривалось внесение платы за коммунальные услуги посредством передачи ответчиком денежных средств непосредственно истцу. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик должна была самостоятельно ежемесячно осуществлять оплату в управляющую организацию по поступающим квитанциям на оплату коммунальных услуг.

Поскольку указанная сумма подлежала оплате ответчиком в управляющую организацию, а не истцу, то в данном случае между сторонами не возникло денежных обязательств, не имеется неправомерного удержания денежных средств истца ответчиком, в связи с чем положения ст. 395 ГК РФ не применимы.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлена обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникающая со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 6 403 руб. 97 коп., исчисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в отношении суммы задолженности по оплате за жилое помещение суд находит обоснованными, поскольку данные обязательства между сторонами являлись денежными и начисление процентов по ст. 395 ГК РФ ввиду ненадлежащего исполнения денежных обязательств ответчиком в этой части соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.

Доказательств нарушения ответчиком срока внесения платы за жилое помещение, предусмотренного договором, при внесении платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца суду не представлено, в связи с чем законных оснований для начисления процентов на суммы за данные месяцы суд не усматривает.

Поскольку осуществление оплаты за аренду жилого помещения договором найма было предусмотрено путем ежемесячных платежей, то начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ необходимо производить на каждую неуплаченную ответчиком сумму платежа, предусмотренную соглашением в размере <данные изъяты>, за период, когда такая плата не была внесена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с учетом ст. 395 ГК РФ в различных редакциях, действовавших в спорный период, исходя из определяемой до 31.07.2016 года средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 года - ключевой ставки Банка России, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, составляют сумму в размере 35 419,02 рублей, исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, о возмещении которой им заявлено.

С учетом положений ст.ст.88, 98 ГПК РФ, а также принципа присуждения судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с Мнацаканян Н.Г. подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов на оплату государственной пошлины 5 188 руб.42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 001 ░░░. 84 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 419 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 188 ░░░. 42 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░