Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2014 (2-4806/2013;) ~ М-5094/2013 от 23.12.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Смоловой Е.К.,

при секретаре     Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Абрамову И.Н., Абрамову А.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО АКБ «Российский капитал» предоставило Абрамовой А.В. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) Абрамовой А.В., Абрамову А.Н., Абрамову И.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № ОАО «С». В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная Квартира приобретена в собственность ответчика по цене <данные изъяты> Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Учитывая то, что ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту, истец просил взыскать солидарно с Абрамовой А.В., Абрамова И.Н., Абрамова А.Н. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., определить к взысканию с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Абрамовой А.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. Истцом уточнены требования в части взыскания с Абрамова И.Н., Абрамова А.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., определения к взысканию с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств в нарушение ст. 167 ГПК РФ не представили. Суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО АКБ «Р» и Абрамовой А.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление ипотечного жилищного кредита в размере <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) Абрамовой А.В., Абрамову А.Н., Абрамову И.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № ОАО «С». В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная Квартира приобретена в собственность ответчика по цене <данные изъяты>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно п.2 ст.13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной – НО «С».

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов в сроки, предусмотренные графиком платежей. Первоначальный залогодержатель ОАО АКБ «Р» свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако в течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которая складывается из остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начисленных, но не оплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Истец в одностороннем порядке снизил размер пени до <данные изъяты>., в связи с чем просил взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил вышеуказанное требование истца по возврату кредита и процентов по нему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Достоверно установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по договору, в связи с чем задолжность подлежит взысканию в пользу банка.

Расчет задолжности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, более того, ответчиками в судебном заседании не оспорен. Таким образом солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца на основании определения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Г» проведена товароведческая экспертиза. Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Г», ликвидационная стоимость объекта оценки квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 80% от <данные изъяты>. составляют <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить в размере <данные изъяты>

В удовлетворении заявленного искового требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по договору суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Абрамову И.Н., ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Абрамова И.Н., Абрамову А.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014г.

Судья: