Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2015 ~ М-1318/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – Маевской Л.В.,

ответчицы Лучак Н.И.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2015 по исковому ООО «БИК» к ЛВВ, ЛНИ, ЛПВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИК» обратилось в суд с иском к ответчикам ЛВВ, ЛНИ, ЛПВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование своих требований, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> от <дата> полномочия управляющей компании ООО «БИК» продлены на три года, то есть до <дата> года. Согласно п.3.3.1 указанного договора Собственник (наниматель) жилого помещения обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение. Однако жильцами квартиры № вышеуказанный пункт договора не выполняется <данные изъяты>. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> рублей. Виды предоставляемых услуг и их стоимость, указаны в платежном документе, направляемом ежемесячно собственникам жилья. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков ЛВВ, ЛНИ, ЛПВ в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «БИК» - Маевская Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчиков ЛВВ, ЛНИ, ЛПВ в пользу ООО «БИК» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчица ЛНИ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила снизить размер пени за несвоевременную уплату целевых взносов до минимально возможного, в связи с тяжелым материальным положением, о чем представила письменное заявление.

Ответчики ЛВВ, ЛПВ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем также свидетельствуют их письменные заявления, имеющиеся в материалах дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы ЛНИ, изучив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается менее чем один год. Согласно п. 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., Постановления «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011 году» от 24.12.2010 г. № 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с приложением № 3, в перечень многоквартирных домов Красноглинского района г.о. Самара, находящихся на обслуживании ООО «БИК» включен многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> года, полномочия управляющей компании ООО «БИК» продлены на три года, то есть до <дата> года. Данное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ЛВВ, ответчики ЛНИ и ЛПВ являются членами семьи нанимателя, что подтверждается справкой из ГУП СО «ЕИРЦ» № от <дата> года.

В силу ст. 29 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления и защиты своих нарушенных прав, и законных интересов.

Ответчиками, предусмотренная ст.ст. 67, 155 ЖК РФ обязанность регулярного своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом, вследствие чего, за период с <дата> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Поскольку ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности суду не представлено, а оснований не доверять представленным истцом доказательствам не имеется, суд полагает, что исковые требования с учетом их уточнения о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период просрочки оплаты ответчиками денежных средств, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, а также материальное положение ответчиков, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о возможности применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера начисленных истцом неустойки за неисполнение обязательств по оплате до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков ЛВВ, ЛНИ и ЛПВ в пользу истца ООО «БИК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БИК» - удовлетворить.

Взыскать с ЛВВ, ЛНИ, ЛПВ солидарно в пользу ООО «БИК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ЛВВ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЛНИ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЛПВ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.06.2015 года.

Председательствующий О.А. Ермакова