Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2012 ~ М-1607/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-1692/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                            09 октября 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В., с участием истца Абрамовой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

         по исковому заявлению Абрамовой Ирины Федоровны, Абрамова Вячеслава Витальевича, Абрамова Александра Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Абрамова И.Ф., Абрамов В.В., Абрамов А.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер от Дата, в порядке приватизации, они являются собственниками квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес. Указанная квартира в равных долях принадлежала ФИО3, Абрамовой И.Ф., Абрамову В.В., Абрамову А.А. После смерти ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, право собственности на 1/4 долю указанной квартиры перешло к Абрамовой И.Ф. В целях повышения благоустройства квартиры истцы произвели перепланировку квартиры - снесли перегородку между коридором и жилой комнатой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. В настоящее время общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Дата Абрамова И.Ф. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка Волгоградской области для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако в удовлетворении данного заявления было отказано, так как в соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка или переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. В связи с отсутствием основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры, является самовольной. А также перепланировка произведена с нарушением нормативных требований СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 «площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв.м.». Согласно акту технического обследования от Дата установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) Номер по Адрес работоспособное. Данная перепланировка не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Решение суда необходимо истцам для реализации прав собственников данной квартиры. Истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

Истец Абрамова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что в результате произведенной перепланировки в принадлежащей ей, Абрамову В.В. и Абрамову А.А. квартире, расположенной по адресу: Адрес, изменилась общая и жилая площадь, за счет сноса перегородки между коридором и жилой комнатой. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, с площадями после перепланировки: прихожая ... кв.м., ванная ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., шкаф - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м..

Истцы Абрамов В.В. и Абрамов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации указала, что администрация городского округа город Михайловка просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в результате самовольной перепланировки нарушены нормативные требования п. 5.7 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», согласно которым площадь в квартирах должна быть не менее: общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.; спальни - 8 кв.м., кухни - 8 кв.м. Однако, в спорном жилом помещении общая жилая комната площадью 18 кв.м. отсутствует.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления, при этом указала, что при вынесении решения по данному делу, полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Абрамовой И.Ф., Абрамова В.В., Абрамова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы истцов Абрамова В.В. и Абрамова А.А, о том, что они являются собственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подтверждаются копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, согласно которой Администрация Адрес в лице ФИО2, продала, а ФИО3, Абрамова Ирина Федоровна, Абрамов Вячеслав Витальевич, Абрамов Александр Александрович купили в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью - ... кв.м. (л.д. 4).

Право собственности Абрамовой И.Ф. на 2/4 доли спорной квартиры подтверждается вышеуказанным договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, а также светокопией свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО3 завещала Абрамовой И.Ф. 1/4 долю квартиры Номер расположенной в городе Адрес (л.д.5).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права ... Номер от Дата Абрамовой И.Ф. принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата (л.д.6).

Копией технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются ее технические характеристики, общая площадь указанного помещения - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 13-16).

Из копии письма заместителя главы городского округа по вопросам ЖКХ и градостроительства ФИО10 за Номер от Дата следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления, на основании принятого им решения. В связи с отсутствием основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведенная перепланировка квартиры Номер по Адрес, является самовольной; - перепланировка произведена с нарушением нормативных требований СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 «площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв.м.»; - согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; - согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17).

В копии акта технического обследования квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес, произведенного Михайловским отделением Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» указано, что в результате проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки установлено, что снесена перегородка между коридором и жилой комнатой, перепланировка не затрагивает несущие капитальные стены здания, деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено, состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен), согласно СП 13-222-223, «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние; перепланировка произведена с нарушением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7 «Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м.; данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах; перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 18-27).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования Абрамовой И.Ф., Абрамова В.В., Абрамова А.А. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абрамовой Ирины Федоровны, Абрамова Вячеслава Витальевича, Абрамова Александра Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с перепланировкой в виде сноса перегородки между коридором и жилой комнатой, с площадями после перепланировки: прихожая ... кв.м., ванная ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая ... кв.м., шкаф ... кв.м., жилая ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2012 года.

Судья                                                                       О.А. Якубова