Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2016 ~ М-10/2016 от 13.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Плешкова С. Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

с участием истцов Тихонова А. С., Тихоновой Е. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тихонова А. А., Тихонова М. А., их представителя Фадюшина А. Н.,

рассмотрев 19 мая 2016 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Александра Сергеевича, Тихоновой Евгении Владимировны, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Тихонова Андрея Александровича, Тихонова Максима Александровича к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратились Тихонов А. С., Тихонова Е. В., действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Тихонова А. А., Тихонова М. А. к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании пристроя жилым помещением и признании права собственности на жилой дом, в котором указали, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит жилой дом общей площадью 31,6 кв. метров по адресу: <адрес>. В 2014 году возникла необходимость увеличить площадь дома и они возвели пристрой, примыкающий к основному строению. Впоследствии стало известно, что для возведения пристроя необходимо получить разрешение на реконструкцию. Они обратились в администрацию Юргамышского поссовета, но там отказали в выдаче разрешения, так как реконструкция жилого дома уже произведена. Указанный дом состояла из двух комнат, общей площадью 31,6 кв. метров и жилой площадью 21,4 кв. метра, у входа в квартиру было пристроено дополнительное помещение. Указанное помещение сделано пригодным для проживания в любое время года, общая площадь дома составила 69,8 кв. метров, жилая площадь 52,8 кв. метров. Официально оформить разрешение на перепланировку квартиры не имеется возможности. Разрешение данной ситуации возможно только при обращении в суд. Просили признать пристрой (литер А1) общей площадью 38 кв. метров, жилой площадью 31,4 кв. метров по адресу: <адрес> - жилым помещением; признать за Тихоновым А. С., Тихоновой Е. В., Тихоновым А. А., Тихоновым М. А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 69,8 кв. метров, жилой площадью 52,8 кв. метров по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцы отказались от требований о признании пристроя жилым помещением, производство по делу в указанной части прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истцы Тихонов А. С., Тихонова Е. В., действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Тихонова А. А., Тихонова М. А., их представитель Фадюшин А. Н. требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в заявлении.

Представитель ответчика, администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. Направили отзыв в котором указали, что в случае предоставления доказательств, что спорный объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам, не нарушает прав иных лиц, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. Представили отзыв в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов их представителя, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права собственности на дом удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тихонов А. С., Тихонова Е. В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Они состоят в зарегистрированном браке, имеют двух несовершеннолетних детей – Тихонова А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тихонова М. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается: паспортами граждан РФ на имя Тихоновых, свидетельствами о рождении детей, домовой книгой.

Согласно договоров купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, кадастровых паспортов здания и земельного участка, ответа Росреестра, жилое помещение, в котором проживают истцы, и земельный участок, принадлежат им на праве собственности, по 1/4 доли каждому. Дом представляет одноэтажное строение. Общая площадь: дома до реконструкции - 31,6 кв. метров, земельного участка - 878 кв. метров, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В отсутствие разрешения на строительство, истцами была произведена реконструкция дома по адресу: <адрес>, путем пристроя к нему двух дополнительных комнат, в результате чего его общая площадь увеличилась с 31,6 кв. метра до 69,8 кв. метра (жилая площадь с 23,0 кв. метров до 52,8 кв. метра), то есть ими была произведена самовольная постройка, что установлено в соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкойГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Тихоновы в декабре 2015 года обращались в администрацию Юргамышского поссовета Юргамышского района о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию дома, но им было отказано, поскольку она уже была произведена.

В соответствии с выкопировкой из генерального плана Юргамышского поссовета, дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки с приусадебными участками.

В заключении эксперта Курганской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструированное строение по адресу: <адрес> является индивидуальным одноквартирным жилым домом. Соответствует строительным нормам и правилам: СНиП 31.02-2001, СНиП 2..04.02-84, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.03.01-87, Своду правил СП 30.102-99, Жилищному кодексу Российской Федерации, СП 30.102-99 и СНиП 31.02-2001, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384, предъявляемым к жилым строениям и объектам данной категории, отвечает технике безопасности и пожарной безопасности, предъявляемой к жилым домам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах принадлежащего истцам земельного участка по адресу: <адрес>.

Заключение эксперта соответствует требованиям, указанным в ст. 86 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому оно принимается судом в качестве доказательства.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании реконструированный дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности Тихоновых, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в зоне малоэтажного жилищного строительства. Таким образом, Тихоновы имеют права в отношении земельного участка, на котором допускается строительство малоэтажных домов.

Реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает технике безопасности и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Истцы принимали меры для получения разрешения на строительство, без которого невозможно получить акт ввода объекта в эксплуатацию, что является единственным признаком самовольной постройки.

Так как доли истцов в праве собственности на жилое помещение не определены по договоренности сторон, в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ они считаются равными, по 1/4 у каждого.

Исходя из выше указанного, требование истцов о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению полностью.

Удовлетворением исковых требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░1, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░