Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2013 ~ М-1837/2013 от 29.05.2013

Дело №2-2633/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре    Коровиной О.Н.,

с участием представителя истца Ситниковой Л.И., действующей на основании доверенности, представителя ответчика (Наименование 1) Деменюк Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ситниковой Н.В. к (Наименование 1) о признании незаконным действий и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ситникова Н.В. обратилась в суд с иском к (Наименование 1), в котором просит признать незаконным включение в квитанцию по оплате коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) по квартире (№) <адрес> суммы <данные изъяты> рублей за домофон; обязать ответчика исключить из квитанции по оплате коммунальных услуг сумму <данные изъяты> рублей за домофон, взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей. Истец указала, что ей (ДД.ММ.ГГГГ) была передана указанная квартира по договору с ООО (Наименование 2), (Наименование 1) является обслуживающей организацией в жилом доме и включил в квитанцию оплату за домофон, однако домофон в квартире не работает и соответственно услуга не оказывается. Неоднократные обращения в (Наименование 1), в том числе и письменные, результатов не дали. Незаконное включение указанной суммы в квитанцию, неоднократные хождения в (Наименование 1) для разрешения вопроса привели к потере времени и нравственным страданиям (л.д.7-8).

В дальнейшем Ситникова Н.В. требования уточнила, указала, что действия ответчика являются незаконными потому что: об оказании данной услуги она не просила и услугой этой не пользуется, так как не проживает в квартире, а домофон не работает; письменный договор с ней на оказание этой услуги, как и договор о содержании и ремонте общего имущества, не заключался; обязанность у собственника вносить плату за жилое помещение возникает с момента возникновения права собственности, но плата за домофон не входит в плату за жилое помещение; плата за жилое помещение рассчитывается ответчиком исходя из тарифа 10 руб./кВ.м. и включение повторно <данные изъяты> рублей отдельно за домофон не правильно; общего собрания собственников квартир об установлении сбора за домофон не проводилось и плата <данные изъяты> рублей на нем не была установлена; плата <данные изъяты> рублей с собственника противоречит принципу несения расходов на содержание общего имущества в объеме, соразмерном доле каждого собственника на общее имущество (л.д.46-47).

В судебное заседание Ситникова Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом по указанному ею месту регистрации по месту жительства (л.д.       ).

Представитель истца Ситниковой Н.В. Ситникова Л.И., действующая на основании доверенности (л.д.17), требования поддержала.

Представитель ответчика (Наименование 1) Деменок Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.30), против удовлетворения требований возражала, в дело представлены письменные возражения (л.д.31-32).

Представители третьего лица ООО (Наименование 3), привлеченного к участию в деле определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.63), в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.      ).

    Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.ч. 1, 2, 6, 10-11 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Ситниковой Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор долевого участия в строительстве (№), во исполнении которого (ДД.ММ.ГГГГ) ей была передана по акту приема-передачи квартира (№), расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.11-16). В силу ст. 153 ЖК РФ с (ДД.ММ.ГГГГ) у Ситниковой Н.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

(Наименование 1) является самостоятельным юридическим лицом, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (№) по <адрес>, жилой дом был принят на обслуживание (Наименование 1) по акту от (ДД.ММ.ГГГГ) от ООО (Наименование 2) (л.д.22-26, 49-62, 81, 98).

Согласно договору, заключенному (Наименование 1) и ООО (Наименование 3) (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ), последнее принимает на себя выполнение работ по обслуживанию и ремонту домофонного оборудования, установленного в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.33-34, 86). Исполнитель обязуется своевременно производить ремонтные работы по абонентскому обслуживанию домофонов по заявкам собственников квартир, квартиросъемщиков, заказчик подает заяки на ремонт общеподъездного оборудования (п.3.2), сумма договора составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> рубля, стоимость услуг с каждой квартиры <данные изъяты> рублей (п.2.1), договор заключен сроком на 5 лет (п.4.1). (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование 1) сообщило в МУП МИВЦ, изготавливающего платежный документ для собственников дома (№) по <адрес>, о необходимости начисления <данные изъяты> рублей за домофон за каждую квартиру (л.д.48, 145).

Как следует из платежного документа, направленного Ситниковой Н.В. (Наименование 1), общая сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги составляет за (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рубля, из которых: плата за содержание жилья <данные изъяты> рубля, исходя из тарифа 10 рублей за кВ.м., лифт <данные изъяты> рублей, исходя из тарифа 3,25 рублей за кВ.м., прочие услуги: антенна <данные изъяты> рублей и домофон <данные изъяты> рублей (л.д.9).

(ДД.ММ.ГГГГ) Ситникова Н.В. обратилась с письменным заявлением в (Наименование 1), в котором просила исключить из квитанции плату за домофон, так как домофон не работает с (ДД.ММ.ГГГГ) и в этой услуге она не нуждается (л.д.10). Заявление удовлетворено (Наименование 1) не было.

Согласно ч.1 и 2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В состав общего имущества включается, согласно п.п. д п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу указанных норм домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, то есть в настоящем случае (Наименование 1).

Поскольку домофонное оборудование в жилом доме (№) по <адрес> было предусмотрено проектом и установлено до ввода дома в эксплуатацию (л.д.87, 98-99), то оно автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Для увеличение состава общего имущества необходимо решение общего собрания собственников. В данном случае, поскольку стоимость домофона была включена в стоимость строительства и изначально домофон входил в состав общего имущества этого дома, то решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) по <адрес> об его установке не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ), независимо от проживания в нем.

Таким образом, позиция истца о том, что оплату за домофон она производить не должна, так как в этой услуге не нуждается и в квартире не проживает, представляется суду ошибочной.

В силу ч.ч.1,7,8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Уставу (Наименование 1) к исключительной компетенции общего собрания членов (Наименование 1) относится решение вопроса о размере обязательных платежей и взносов членов (Наименование 1); в случае если членами (Наименование 1) являются не все собственники помещений многоквартирного дома, то решение некоторых вопросов, касающихся деятельности Товарищества по управлению данным многоквартирным домом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое обязано ежегодно проводить Правление Товарищества в порядке и на условиях действующего жилищного законодательства РФ; к вопросам, подлежащим рассмотрению на общем собрании собственников помещении многоквартирного дома, относится, в том числе, определение порядка установления сборов и взносов, взимаемых дополнительно с собственников помещений дома на содержание общего имущества дома, решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст.13).

Из представленного протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что тариф по содержанию и ремонту жилья был установлен Правлением (Наименование 1) в размере <данные изъяты> рублей с каждого квадратного метра общей площади с учетом сметы, которая прямо не включает услуги по обслуживанию домофона (л.д.95-96, 144). Решения общего собрания членов (Наименование 1) по этому вопросу не имеется. Позднее на заседании правления (Наименование 1) (ДД.ММ.ГГГГ) был решен вопрос об установлении тарифа по услуге домофон в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно (л.д.97). Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о том, что размер дополнительно взимаемых с собственника сбора устанавливается правлением (Наименование 1), отсутствует. Доказательств заключения (Наименование 1) с Ситниковой Н.В. отдельного договора на оплату домофона нет. Таким образом, включение в платежный документ платы за домофон <данные изъяты> рублей дополнительно к плате за жилое помещение исходя из тарифа <данные изъяты> рублей за кв.м., на основании только решения Правления (Наименование 1) без соответствующих решений общего собрания, нельзя признать правомерным. Следует также учесть, что в смету по тарифу на содержание и ремонт жилья, утвержденную на заседании правления (ДД.ММ.ГГГГ), включено техническое и аварийное обслуживание общего имущества <данные изъяты> рублей в месяц, однако, в чем заключается это обслуживание и какого общего имущества оно касается, ответчиком не пояснено.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Какого либо расчета, обосновывающего сумму <данные изъяты> рублей с квартиры при цене договора, заключенного с ООО (Наименование 3), <данные изъяты> рублей в месяц, ответчиком не представлено. Как следует из Технического паспорта на жилой дом (№) по <адрес> общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м. (л.д.83), площадь квартиры истца <данные изъяты> кв.м., следовательно, с применением принципа пропорциональности плата за домофон от цены договора <данные изъяты> рублей может составлять для Ситниковой Н.В. <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты> кв.м./ <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей /<данные изъяты> = <данные изъяты>).

С учетом изложенного, исковые требования Ситниковой Н.В. о признании незаконными действий и исключении платы за домофон из платежного документа за (ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению. Поскольку начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится нарастающим итогом, а внесенная за (ДД.ММ.ГГГГ) сумма <данные изъяты> рублей судом исключается, ответчику в рамках исполнения настоящего решения необходимо произвести перерасчет платы по квартире Ситниковой Н.В.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда. Поскольку членом (Наименование 1) Ситникова Н.В. не является, что сторонами не оспаривается, то на возникшие отношения Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Журналом, представленным ответчиком, подтверждается, что Ситниковой Н.В. были переданы ключи от домофона (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.100). При обследовании (ДД.ММ.ГГГГ) домофонного оборудования в жилом доме представителями (Наименование 1) и ООО (Наименование 3) неисправностей в домофонном оборудовании не было выявлено (л.д.125-126). Однако в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что домофон в квартире истца был отключен с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.44). Получив заявление Ситниковой Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ) о том, что домофон не работает, со стороны (Наименование 1) не было предпринято каких либо мер ни по разъяснению Ситниковой Н.В. возможности обращения в ООО (Наименование 3), ни по обращению в ООО (Наименование 3) самостоятельно в рамках заключенного договора для устранения неполадок в работе домофона. Представитель истца в суде пояснила, что в (ДД.ММ.ГГГГ) домофон был подключен работниками ООО (Наименование 3) путем проведения каких то действий на лестничной клетке. Доказательств проведения ремонтных работ в связи с выявленными повреждениями или недостатками не имеется.

    Сам по себе факт начисления платы с нарушениями не может являться основанием для взыскания компенсации морального вреда. Ссылка на то, что в связи с незаконным включением в квитанцию платы за домофон Ситникова Н.В. не могла на протяжении более двух лет оплачивать иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность (л.д.151-157), по мнению суда, является надуманной. Оспаривая правильность начислений в (ДД.ММ.ГГГГ) с настоящим иском в суд истец обратилась в (ДД.ММ.ГГГГ) Однако учитывая, что обращение истца к исполнителю услуг оставлено без ответа, что бездействие (Наименование 1) по поступившему заявлению о неисправностях домофона длилось с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что имеются основания для компенсации причиненных нравственных страданий. Руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда суд считает возможным определить в размере <данные изъяты> рублей. Заявленная сумма <данные изъяты> рублей представляется суду завышенной, поэтому в части требований о взыскании компенсации морального вреда иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных требований неимущественного характера (признание действий незаконными и взыскании компенсации морального вреда) государственная пошлина, подлежащая взысканию в бюджет с ответчика, составит <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ситниковой Н.В. к (Наименование 1) о признании незаконным действий и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать необоснованным начисление Ситниковой Н.В. платы за домофон, указанной в извещении на оплату жилья и коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры (№) дома <адрес>.

Обязать (Наименование 1) произвести перерасчет начисленных Ситниковой Н.В. сумм в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с исключением платы за домофон за (ДД.ММ.ГГГГ)

Взыскать с (Наименование 1) в пользу Ситниковой Н.В. <данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда.

    В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина