Решение по делу № 02-6455/2016 от 15.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Москва

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6455/16 по иску фио к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, денежно компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио в лице МРОО «ОПП «Адепт права» обратилась в суд с требованиями к ООО «Эксперт» взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя. В обоснование своих требований указала, что дата между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № 13/59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительным адресам: адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 15; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 16; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 5, на 898 помещений, в том числе с условным номером 273 в корпусе 3, секция 12, этаж 8, номер квартиры на площадке 3, с количеством комнат 1, площадью 44,91 кв.м, что соответствует пункту 190 приложения № 1 к договору. Как следует из п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата. дата между ООО «Бизнес-Строй» и фио заключен договор № Д-185-НК-3-273/12-12 уступки прав требований по договору № 13/59 от дата на жилое помещение с условным номером 273 в корпусе 3, секция 12, этаж 8, номер квартиры на площадке 3, с количеством комнат 1, площадью 44,91 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по строительным адресам: адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 15; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 16; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 5, которое застройщик обязан передать в срок не позднее дата. Истец обязательства по договору цессии в части перечисления стоимости жилого спорного помещения в размере 3480525 руб.00 коп. исполнила в полном объеме. Ответчик нарушил обязательства по договорам, и на дата объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком в досудебном порядке удовлетворена не была. Учитывая, что срок исполнения обязательств наступил дата, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 157 дней в размере 399948 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп.

Истец фио, будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эксперт» по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования, в случае удовлетворения иска, просил снизить по ст. 333 ГК РФ неустойку ввиду завышения истцом процентов при её расчете.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ответчиком ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № 13/59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительным адресам: адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 15; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 16; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 5, на 898 помещений, в том числе с условным номером 273 в корпусе 3, секция 12, этаж 8, номер квартиры на площадке 3, с количеством комнат 1, площадью 44,91 кв.м, что соответствует пункту 190 приложения № 1 к договору, что подтверждается материалами дела.

Как следует из п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

дата между ООО «Бизнес-Строй», участником долевого строительства по вышеуказанному договору, и фио заключен договор № Д-185-НК-3-273/12-12 уступки прав требований по договору № 13/59 от дата на жилое помещение с условным номером 273 в корпусе 3, секция 12, этаж 8, номер квартиры на площадке 3, с количеством комнат 1, площадью 44,91 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по строительным адресам: адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 15; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 16; адрес, микрорайон 10А (2 очередь), владение 5, которое застройщик обязан передать в срок не позднее дата.

Истец фио обязательства по договору цессии в части перечисления стоимости жилого спорного помещения в размере 3480525 руб.00 коп. исполнила в полном объеме.

Ответчик ООО «Эксперт» своих обязательств по договору не исполнил, в установленный п. 1.4 договора от дата № 13/59 не исполнил, спорное жилое помещение истцу не передал.

дата фио в адрес ООО «Эксперт» направлена претензия, содержащая предложение о выплате в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта недвижимости неустойки и компенсации морального вреда, однако ответ на претензию истцом не получен.

Принимая во внимание, что срок, указанный в п. 1.4 договора, является единственным сроком исполнения обязательств по данному договору, суд считает, что ответчик должен был исполнить свои обязательства по договору не позднее дата.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным ГК РФ. Один из способов - соглашение сторон договора.

В случае невозможности достичь по данному вопросу соглашения, срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если со стороны участника долевого строительства допущено существенное нарушение условий договора, например, просрочка оплаты платежей.

Другим основанием для принудительного изменения срока передачи объекта долевого строительства на основании судебного решения является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельства необходимо единовременное наличие нескольких условий: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; - из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В качестве существенного изменения обстоятельств, разумеется, при наличии указанных выше условий может рассматриваться принятие после заключения договора участия в долевом строительстве правовых актов со стороны государства существенно осложняющее строительство объекта.

Доказательств наличия таких обстоятельств стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, однако ответчик в суд с таким заявлением не обращался.

Поскольку ответчиком указанные выше обязательства об окончании строительства в срок не исполнены, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Период взыскания неустойки рассчитывается истцом с дата по дата за 157 дней, что не противоречит закону.

Исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ на дата - 11 % из расчета 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, размер неустойки составит: 3479788 руб. 00 коп. * 11/100 * 1/300 * 157 * 2 = 399948 руб. 00 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ приходит к тому, что несмотря на законность и обоснованность представленного истцом расчета неустойки за указанный выше период, ввиду несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, подлежащий взысканию размер неустойки рассчитывается с применением одинарного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а именно в размере: 399948 руб. 00 коп./ 2 = 199974 руб. 00 коп.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 10000 рублей.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в пользу фио в размере 54993 руб. 50 коп., в пользу МРОО «ООП «Адепт права» - в размере 54993 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона составляет 5999 руб. 48 коп., которые подлежат взысканию с ООО «Эксперт» в доход адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к ООО «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ООО «Эксперт» в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 199974 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 54993 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу МРОО «ООП «Адепт права» штраф в размере 54993 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Эксперт» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме 5999 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

фио