2-136/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2013 года г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Никитиной Е.А.
с участием представителя истца Гришиной Е.М., действующей по доверенности от 22 ноября 2012 года,
представителя администрации Сосновицкого сельского поселения – главы администрации Ивановой Е.Н.,
при секретаре Ананьеве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова <данные изъяты> к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения, Иванову <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Ивановой Светлане <данные изъяты>, Администрации Лихославльского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в Лихославльский районный суд с иском к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения, Иванову <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что с августа 1986 года постоянно проживает в <адрес> трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по адресу в деревне <адрес>. Квартира была предоставлена на основании решения правления колхоза <данные изъяты>, как специалисту колхоза. Вместе с ним по данному адресу проживают дети и супруга. Полагая, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет
право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, обратился в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья. В администрации Сосновицкого сельского поселения ему сообщили, что данная квартира состоит на балансе Администрации и была передана по передаточному акту на основании Постановления главы Администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области №9 от 01.04.2009 года, в связи с завершением процедуры конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты> и обращением Конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> о приеме в муниципальную собственность объектов жилого фонда, куда входит спорная квартира в жилом <адрес>. СПК <данные изъяты> при этом никаких правоустанавливающих документов на данный жилой фонд не передавали. Права собственности на жилой фонд, в том числе и спорную квартиру за СПК <данные изъяты> не были зарегистрированы. У администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области правоустанавливающих документов на данный жилой фонд тоже нет. В этой связи Администрация Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области не может заключить со ним договор на передачу в собственность указанного выше дома (приватизации), чем нарушаются его законные права. Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и давность владения спорной квартирой (более 27 лет) ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению 01 марта 2013 года к участию в деле была привлечена Администрация Лихославльского района в качестве соответчика.
19 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Истец Иванов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Гришина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что у истца возникло право собственности, как в порядке приобретательской давности, так и в порядке приватизации. Истец хотел оформить квартиру в порядке приватизации, однако ему не зарегистрировали договор о передаче квартиры в собственность, поскольку администрация Сосновицкого сельского поселения не оформила в установленном законом порядке право собственности на жилой фонд, переданный от СПК <данные изъяты>. Полагает, что требования истца законны и обоснованы, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Сосновицкого сельского поселения - глава администрации Иванова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Представила заявления о признании исковых требований истца. Дополнительно указала, что со стороны администрации препятствий к оформлению договора приватизации спорной квартиры не было. Договор был оформлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. У администрации нет денежных средств для оформления в установленном порядке прав собственности на переданный жилой фонд от предприятия-банкрота СПК им. Ленина, поэтому гражданам придется оформлять жильё через суд.
Ответчики Иванов М.Н., Иванова А.Н., Иванова С.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В своих заявлениях указали на согласие с исковыми требованиями, последствия признания исковых требований им известны и понятны.
Администрация МО «Лихославльский район» в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, месте и времени слушания дела Администрация извещена надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. Ранее Администрацией был направлен письменный отзыв на исковое заявление Иванова Н.Н. Из данного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности МО «Лихославльский район» жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значится. Ссылаясь на Федеральный закон №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закон Тверской области №95-ЗО от 18.09.2007 г. «О разграничении муниципального имущества между Лихославльским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» указали, что передаточным актом от 20 октября 2007 года жилой фонд, находящийся в собственности Лихославльского района был передан в собственность Сосновицкого сельского поселения, т.е в настоящее время Администрация Лихославльского район не имеет полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилищным фондом. Данными полномочиями обладает администрация Сосновицкого сельского поселения. Поэтому на основании ст. 35, 40, 56 ГПК РФ просят исключить Администрацию Лихославльского района из числа ответчиков, а также рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поскольку возражений по иску не имеют, последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области в судебное заседание не явился. Управление извещено о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Управление не сообщило суду о причинах неявки представителя в судебное заседание, не представили письменных возражений.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации Сосновицкого сельского поселения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 - Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что Иванов Н.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга де<адрес>, лицевые счета №, №, № (л.д. 14-20, 121).
Спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру, выданным обособленным подразделением г. Лихославль ГУП «Тверское областное БТИ», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта на двухквартирный жилой № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, инвентарный номер №).
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Иванову Н.Н. в связи с трудовыми отношениями в колхозе им. Ленина в 1986 году, что подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д. 15-20).
Согласно выписки из адресного реестра Сосновицкого сельского поселения <адрес> числится в муниципальной собственности.
Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к разряду служебных или общежития, суду не представлялось.
Напротив, суду представлена копия постановления Главы администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области №9 от 01 апреля 2009 года «О приеме в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения объектов жилищного фонда от предприятия-банкрота СПК <данные изъяты>», согласно которого с 01.04.2009 г. в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения приняты от СПК <данные изъяты> объекты жилищного фонда с последующим включением их в реестр муниципального жилого фонда и в состав муниципальной казны Сосновицкого сельского поселения. Согласно приложения к постановлению и передаточного акта от 01 апреля 2009 года жилой двухквартирный <адрес> деревне <адрес> также включен в список преданных объектов жилого фонда в муниципальную собственность.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 марта 2013 года №246 следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина решением Арбитражного суда Тверской области от 23.06.2006 г. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тверской области от 27.08.2009 года конкурсное производство завершено.
Доказательств того, что Иванов Н.Н. занимает спорное жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма жилого помещения, суду не представлено.
Согласно ст. ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, оформляется договором передачи, заключаемым органом власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан.
В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что МУ Администрация Сосновицкого сельского поселения в лице главы администрации Ивановой Е.Н. передает Иванову Николаю Николаевичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Статья 16 указанного закона трактует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру от 11.03.2013 г. №17-08/12201-13, следует, что заявителями при подаче документов на регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, документов подтверждающих наличие (возникновение) права собственности Муниципального образования Сосновицкое сельское поселение Лихославльского района Тверской области на заявленную к регистрации квартиру на государственную регистрацию, не представлено. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, что в соответствии с абз.10 п. 1 ст. 30 данного закона является основанием для отказа в государственной регистрации. Регистрация прав на спорную квартиру приостановлена до 11 апреля 2013 года для устранения причины, препятствующей к регистрации прав.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Пунктом 8 постановления верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если обратились с такими требованиями.
В судебном заседании установлено, что истец Иванов Н.Н. решил приватизировать спорную квартиру. Однако, договор на передачу квартиры в собственность истца не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку права муниципальной собственности на данную квартиру администрацией Сосновицкого сельского поселения в установленном законом порядке не оформлено, что является препятствием для реализации права истца на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Данные обстоятельства не могут являться препятствием для приобретения истцом в собственность спорной квартиры и оформления соответствующих документов. Право истца никем не оспаривается.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец со своей семьей продолжают пользоваться спорной квартирой после реорганизации колхоза им Ленина, ТсОО «им. Ленина», банкротства СПК «им. Ленина», открыто, пользовались квартирой при существовании колхоза и продолжает пользоваться ею по настоящее время.
Иванову Н.Н. в постоянное бессрочное пользование при домовладении № <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 32).
Давность владения спорной квартирой семьей истца, подтверждается представленными документами и не оспаривается другими участниками процесса.
На основании вышеизложенного, письменное признание иска ответчиком – Главой администрации Сосновицкого сельского поселения Ивановой Е.Н. судом принимается, поскольку данное не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законных интересы третьих лиц. Супруга и дети истца возражений по иску не имеют, согласны с исковыми требованиями Иванова Н.Н. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске истцу у суда не имеется, а потому исковые требования о признании за Ивановым Н.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», суд
р е ш и л:
Признать за Ивановым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру, общей площадь. <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Никитина
2-136/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2013 года г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Никитиной Е.А.
с участием представителя истца Гришиной Е.М., действующей по доверенности от 22 ноября 2012 года,
представителя администрации Сосновицкого сельского поселения – главы администрации Ивановой Е.Н.,
при секретаре Ананьеве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова <данные изъяты> к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения, Иванову <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Ивановой Светлане <данные изъяты>, Администрации Лихославльского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в Лихославльский районный суд с иском к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения, Иванову <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что с августа 1986 года постоянно проживает в <адрес> трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по адресу в деревне <адрес>. Квартира была предоставлена на основании решения правления колхоза <данные изъяты>, как специалисту колхоза. Вместе с ним по данному адресу проживают дети и супруга. Полагая, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет
право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, обратился в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья. В администрации Сосновицкого сельского поселения ему сообщили, что данная квартира состоит на балансе Администрации и была передана по передаточному акту на основании Постановления главы Администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области №9 от 01.04.2009 года, в связи с завершением процедуры конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты> и обращением Конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> о приеме в муниципальную собственность объектов жилого фонда, куда входит спорная квартира в жилом <адрес>. СПК <данные изъяты> при этом никаких правоустанавливающих документов на данный жилой фонд не передавали. Права собственности на жилой фонд, в том числе и спорную квартиру за СПК <данные изъяты> не были зарегистрированы. У администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области правоустанавливающих документов на данный жилой фонд тоже нет. В этой связи Администрация Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области не может заключить со ним договор на передачу в собственность указанного выше дома (приватизации), чем нарушаются его законные права. Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и давность владения спорной квартирой (более 27 лет) ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению 01 марта 2013 года к участию в деле была привлечена Администрация Лихославльского района в качестве соответчика.
19 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Истец Иванов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Гришина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что у истца возникло право собственности, как в порядке приобретательской давности, так и в порядке приватизации. Истец хотел оформить квартиру в порядке приватизации, однако ему не зарегистрировали договор о передаче квартиры в собственность, поскольку администрация Сосновицкого сельского поселения не оформила в установленном законом порядке право собственности на жилой фонд, переданный от СПК <данные изъяты>. Полагает, что требования истца законны и обоснованы, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Сосновицкого сельского поселения - глава администрации Иванова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Представила заявления о признании исковых требований истца. Дополнительно указала, что со стороны администрации препятствий к оформлению договора приватизации спорной квартиры не было. Договор был оформлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. У администрации нет денежных средств для оформления в установленном порядке прав собственности на переданный жилой фонд от предприятия-банкрота СПК им. Ленина, поэтому гражданам придется оформлять жильё через суд.
Ответчики Иванов М.Н., Иванова А.Н., Иванова С.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В своих заявлениях указали на согласие с исковыми требованиями, последствия признания исковых требований им известны и понятны.
Администрация МО «Лихославльский район» в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, месте и времени слушания дела Администрация извещена надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. Ранее Администрацией был направлен письменный отзыв на исковое заявление Иванова Н.Н. Из данного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности МО «Лихославльский район» жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значится. Ссылаясь на Федеральный закон №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закон Тверской области №95-ЗО от 18.09.2007 г. «О разграничении муниципального имущества между Лихославльским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» указали, что передаточным актом от 20 октября 2007 года жилой фонд, находящийся в собственности Лихославльского района был передан в собственность Сосновицкого сельского поселения, т.е в настоящее время Администрация Лихославльского район не имеет полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилищным фондом. Данными полномочиями обладает администрация Сосновицкого сельского поселения. Поэтому на основании ст. 35, 40, 56 ГПК РФ просят исключить Администрацию Лихославльского района из числа ответчиков, а также рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поскольку возражений по иску не имеют, последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области в судебное заседание не явился. Управление извещено о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Управление не сообщило суду о причинах неявки представителя в судебное заседание, не представили письменных возражений.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации Сосновицкого сельского поселения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 - Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что Иванов Н.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга де<адрес>, лицевые счета №, №, № (л.д. 14-20, 121).
Спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру, выданным обособленным подразделением г. Лихославль ГУП «Тверское областное БТИ», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта на двухквартирный жилой № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, инвентарный номер №).
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Иванову Н.Н. в связи с трудовыми отношениями в колхозе им. Ленина в 1986 году, что подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д. 15-20).
Согласно выписки из адресного реестра Сосновицкого сельского поселения <адрес> числится в муниципальной собственности.
Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к разряду служебных или общежития, суду не представлялось.
Напротив, суду представлена копия постановления Главы администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области №9 от 01 апреля 2009 года «О приеме в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения объектов жилищного фонда от предприятия-банкрота СПК <данные изъяты>», согласно которого с 01.04.2009 г. в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения приняты от СПК <данные изъяты> объекты жилищного фонда с последующим включением их в реестр муниципального жилого фонда и в состав муниципальной казны Сосновицкого сельского поселения. Согласно приложения к постановлению и передаточного акта от 01 апреля 2009 года жилой двухквартирный <адрес> деревне <адрес> также включен в список преданных объектов жилого фонда в муниципальную собственность.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 марта 2013 года №246 следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина решением Арбитражного суда Тверской области от 23.06.2006 г. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тверской области от 27.08.2009 года конкурсное производство завершено.
Доказательств того, что Иванов Н.Н. занимает спорное жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма жилого помещения, суду не представлено.
Согласно ст. ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, оформляется договором передачи, заключаемым органом власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан.
В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что МУ Администрация Сосновицкого сельского поселения в лице главы администрации Ивановой Е.Н. передает Иванову Николаю Николаевичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Статья 16 указанного закона трактует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру от 11.03.2013 г. №17-08/12201-13, следует, что заявителями при подаче документов на регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, документов подтверждающих наличие (возникновение) права собственности Муниципального образования Сосновицкое сельское поселение Лихославльского района Тверской области на заявленную к регистрации квартиру на государственную регистрацию, не представлено. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, что в соответствии с абз.10 п. 1 ст. 30 данного закона является основанием для отказа в государственной регистрации. Регистрация прав на спорную квартиру приостановлена до 11 апреля 2013 года для устранения причины, препятствующей к регистрации прав.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Пунктом 8 постановления верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если обратились с такими требованиями.
В судебном заседании установлено, что истец Иванов Н.Н. решил приватизировать спорную квартиру. Однако, договор на передачу квартиры в собственность истца не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку права муниципальной собственности на данную квартиру администрацией Сосновицкого сельского поселения в установленном законом порядке не оформлено, что является препятствием для реализации права истца на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Данные обстоятельства не могут являться препятствием для приобретения истцом в собственность спорной квартиры и оформления соответствующих документов. Право истца никем не оспаривается.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец со своей семьей продолжают пользоваться спорной квартирой после реорганизации колхоза им Ленина, ТсОО «им. Ленина», банкротства СПК «им. Ленина», открыто, пользовались квартирой при существовании колхоза и продолжает пользоваться ею по настоящее время.
Иванову Н.Н. в постоянное бессрочное пользование при домовладении № <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 32).
Давность владения спорной квартирой семьей истца, подтверждается представленными документами и не оспаривается другими участниками процесса.
На основании вышеизложенного, письменное признание иска ответчиком – Главой администрации Сосновицкого сельского поселения Ивановой Е.Н. судом принимается, поскольку данное не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законных интересы третьих лиц. Супруга и дети истца возражений по иску не имеют, согласны с исковыми требованиями Иванова Н.Н. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске истцу у суда не имеется, а потому исковые требования о признании за Ивановым Н.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», суд
р е ш и л:
Признать за Ивановым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру, общей площадь. <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Никитина