Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2018 ~ М-3266/2018 от 31.10.2018

дело № 2-3522/2018

НОМЕР 24RS0024-01-2018-004213-73

Р Е Ш Е Н И Е                

                 Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г.                                г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

судьи                                    Глущенко Ю.В.,

при секретаре                            Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмановой ЮВ, Рачун ОВ к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска об исключении из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Рахманова Ю.В., Рачун О.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска об исключении из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Требования мотивировали тем, что 19 ноября 1992 году на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Кондратюк <данные изъяты>, Кондратюк <данные изъяты> и ФИО16 была передана в общую совместную собственность квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора квартира передавалась на состав семьи из пяти человек. Однако в число собственников по договору приватизации несовершеннолетние Кондратюк Юлия, 1986 года рождения и Кондратюк Ольга, I988 года рождения, не были включены. В 2009 году после смерти их бабушки ФИО3, мама Кондратюк И.П. вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру от 27.08.2009 г. Право собственности на 2/3 доли в квартире зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службы 07.09.2009 г. Отец зарегистрировал право собственности на 1/3 долю в квартире 15.11.2012 года по договору приватизации от 19.1 1.1992 г. В настоящее время обе на то время несовершеннолетних дочери состоят в браке, Рахманова Ю.В. имеет троих несовершеннолетних детей. Супруг Рахманов А.Ю. является военнослужащим, служит в войсковой части 58133-14 в г. Канске. Семья Рахмановых имеет возможность получить жилье как семья военнослужащих. Однако, участие в приватизации вышеуказанной квартиры в настоящее время препятствует ей (Рахмановой Ю.В.) и членам ее семьи в получении квартиры. Просят исключить их из договора на и передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.11.1992г., зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 01.02.1993г. за № 5677ПЖ, указав в п. 1 и п. 2 договора вместо цифры «5» цифру «3».

В судебном заседании истцы Рахманова Ю.В., Рачун О.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Рахманова суду пояснила, что ее участие в приватизации делает невозможной получение жилья семье военнослужащего в полном размере, поскольку на нее зарегистрировано право собственности. Между тем, в квартире живут родители, она там проживать не может, так как имеет свою семью. Рачун О.В. суду пояснила, что не претендует на право собственности в квартире, также не желает оставаться в договоре приватизации, так как с семьей проживает отдельно от родителей.

Представитель ответчика КУМИ г. Канска Рудакова Е.В. (действующая на основании доверенности) исковые требования признала. Суду пояснила, что у них нет овзражений относительно требований истца.

Третьи лица Кондратюк И.П., Кондратюк В.Д. не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что в то время всех членов семьи включали в приватизацию, однако девочки давно стали взрослые, проживают своими семьями, включение их в договор приватизации в данное время ограничивает их права.

Ответчик представитель администрации г. Канска Кейдюк Н.Г. (действующая на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение. Договор приватизации, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» (с последующими изменениями и дополнениями)).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается письменными материалами дела, 19 ноября 1992 году на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Кондратюк <данные изъяты>, Кондратюк <данные изъяты> и ФИО15 была передана в общую совместную собственность квартира, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор приватизации был зарегистрирован в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных, депутатов 01.02.1993г. за № 5677.

В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора квартира передавалась на состав семьи из пяти человек. В число собственников по Договору приватизации несовершеннолетние Кондратюк Юлия, 1986 года рождения и Кондратюк Ольга. I988 года рождения не были включены.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Кондратюк Ирина Петровна вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру от 27.08.2009г. Право собственности на 2/3 доли в квартире зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службы 07.09.2009г., что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права серии 24 ЕЙ № 261338. Кондратюк В.Д. зарегистрировал право собственности на 1/3 долю в квартире ДД.ММ.ГГГГ году по договору приватизации от 19.11.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЙ № 443333. Мы никогда не оспаривай и данный договор.

    Учитывая, что Рахманова Ю.В., и Рачун О.В. в несовершеннолетнем возрасте участвовали в приватизации жилого помещения, то им предоставляется возможность по достижению совершеннолетнего возраста воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию.

Заявленные требования истцов не изменяют правовой статус истцов относительно приватизации жилого помещения, поскольку независимо от факта участия в приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте они сохраняют право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возврате. Так как истцы в данное время не желают сохранять право собственности на квартиру, в которой проживают их родители, сохранение этого права нарушает их законные интересы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рахмановой ЮВ, Рачун О.В к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска об исключении из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан - удовлетворить.

Исключить Кондратюк (Рахманову) ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.11.1992 г., зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 01.02.1993 г. за № 5677ПЖ, указав в п. 1 и п. 2 договора вместо цифры «5» цифру «3».

Исключить Кондратюк (Рачун) ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из договора на и передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.11.1992г.. зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 01.02.1993г. за № 5677ПЖ, указав в п. 1 и п. 2 договора вместо цифры «5» цифру «3».

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья                Ю.В. Глущенко