Решение по делу № 2-288/2021 (2-2439/2020;) ~ М-2726/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-288/2021

37RS0010-01-2020-003150-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года                                                                                     город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Автокрановец-1» к Хиллис Еияд Мохамед о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку платежей,

установил:

Товарищество собственников жилья «Автокрановец-1» (далее по тексту – ТСЖ «Автокрановец-1») обратилось в суд к Хиллис Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав его следующим.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. <адрес>, является ответчик Хиллис Е.М.

С 01.01.2017 управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Автокрановец-1» на основании Устава. Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения утверждены решениями общих собраний.

Ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт. В связи с этим за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 включительно образовалась задолженность.

10.08.2020 в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Иваново был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Определением мирового судьи от 31.08.2020 данный судебный приказ по заявлению должника был отменен.

Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области защиты своих прав, он был вынужден обратиться в ООО «Центр Профессионального Управления», за услуги которого оплатил 15000 руб.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 43882,52 руб., задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт в сумме 3669,12 руб., пени за просрочку оплаты платежей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1627 руб., расходы за заверение платежных поручений в размере 1500 руб., а также почтовые расходы в размере 195,96 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Автокрановец-1» по доверенности Зименкова Е.Д. уменьшила исковые требования, пояснив, что из задолженности была вычтена сумма переплаты за предыдущий период в размере 1574,08 руб. и сделан перерасчет за вывоз отходов за март, апрель, май, июнь в соответствии с постановление арбитражного суда указанные начисления были исключены из расчета в связи с отсутствием ответчика и его семьи по месту жительства, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 41485,14 руб., задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт в сумме 3669,12 руб., пени за просрочку платежей по коммунальным услугам в сумме 1690,18 руб., пени за просрочку платежей за капитальный ремонт в размере 167,29 руб., остальные требования оставила прежними.

Ответчик Хиллис Е.М. и его представитель по доверенности Стрепетов И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования, пояснив, что признают сумму долга в размере 10454,17 руб., остальные требования не признают, поскольку, Хиллис Е.М. были произведены платежи за период с февраля 2019 по февраль 2020 на общую сумму 32604,26 руб.

Третье лицо Алшауа Д.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №2-345/20, находившегося в производстве мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Иваново, материалы гражданского дела № 2-638/2019, находившегося в производстве Ленинского районного суда города Иваново, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Обязанности собственника жилого помещения так же предусмотрены ст. 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира № 47, площадью 44,1 кв.м, расположенная в <адрес> города Иваново, принадлежит на праве собственности ответчику Хиллис Е.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире, согласно справки ТСЖ «Автокрановец-1», зарегистрированы: ответчик Хиллис Е.М., его несовершеннолетняя дочь Хиллис Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруга Алшауа Д.М.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Иваново, пр. Текстильщиков 56 от 13.12.2016 следует, что собственниками выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «Автокрановец-1», утвержден его устав. Кроме того, на общем собрании собственников помещений в МКД были утверждены тарифы за содержание дома и текущий ремонт.

Как следует из выписки по лицевому счету, ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в полном объеме, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 29.02.2020.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Иваново с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Иваново 10.08.2020 о взыскании задолженности с ответчиков, был отменен по заявлению ответчика определением того же мирового судьи 31.08.2020.

Истцом был представлен расчет задолженности за период с 01 февраля 2019 по 29 февраля 2020 включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41485,14 руб., а также по взносам на капительный ремонт в размере 3669,12 руб.

При расчете задолженности истцом была учтена сумма переплаты за предыдущий период в размере 1574,08 руб., а также сделан перерасчет за вывоз бытовых отходов (сделан перерасчет за март 2020 и исключены начисления за апрель, май, июнь 2020), в связи с подтвержденным временным отсутствием постоянно зарегистрированных граждан в данной квартире в указанные периоды, и в соответствии с постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу № А17-8868/2019.

В настоящее время задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за капитальный ремонт и начисленных пени за просрочку платежей суд считает обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами.

При разрешении вопроса о размере задолженности, суд руководствуется представленными истцом расчетом задолженности, поскольку, представленный истцом расчет, не опровергнут доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Хиллис Е.М. производил платежи согласно выставленным квитанциям, и за ним числится задолженность в размере 10454,17 руб., судом отклоняются, в связи со следующим.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком были представлены чеки по операции Сбербанк онлайн (20.09.2019 на сумму 2500 руб., 20.09.2019 на сумму 1700 руб., 20.09.2019 на сумму 1700 руб., 20.09.2019 на сумму 1120 руб., 20.09.2019 на сумму 1604 руб., 20.09.2019 на сумму 1651 руб., 07.10.2019 на сумму 2965 руб., 08.11.2019 на сумму 4021,30 руб., 06.12.2019 на сумму 3951,28 руб., 06.01.2020 на сумму 4065,55 руб., 08.03.2020 на сумму 3215,64 руб.) в качестве подтверждения внесения им коммунальных платежей за спорный период.

В то же время, в судебном заседании было установлено, что в производстве мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Иваново находилось гражданское дело № 2-345/2020 по иску ТСЖ «Автокрановец-1» к Хилис Е.М., Алшауа Д.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 31.01.2019. В материалах гражданского дела № 2-345/2020 ответчиком были представлены те же самые чеки по операции Сбербанк онлайн (том 1 л.д. 64-67, 100, 102, 103).

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Иваново от 30.07.2020 и апелляционным определением Ленинского районного суда г.Иваново от 10.03.2020 установлено, что произведенные ответчиком платежи по указанным выше чекам по операции Сбербанк онлайн зачтены ТСЖ в счет погашения задолженности за период с 01.07.2017 по 31.01.2019.

В связи с зачетом данных платежей, ТСЖ «Автокрановец-1» отказалось от части исковых требований по гражданскому делу №2-345/20. Мировым судьей данные обстоятельства были установлены и проверены судом апелляционной инстанции.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанные ответчиком платежи не могут быть зачтены в счет погашения задолженности за спорный период с 01.02.2019 по 29.02.2020.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 за 2016г.). На день вынесения решения суда размер ключевой ставки Банка России составляет 4,5%.

На основании ст. 155 ЖК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ «Автокрановец-1» начислил ответчику пени за просрочку платежей за капительный ремонт в размере 167,29 руб. за период с 12.03.2019 по 16.03.2020, а также пени за просрочку платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период с 12.03.2019 по 16.03.2020 в размере 1690,18 руб.

При разрешении вопроса о размере пеней, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по оплате расходов за содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной помощи представителем истца Зименковой Е.Д. (четыре судебных заседания, в которых принимала участие представитель истца), продолжительность судебного спора, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спорных правоотношений, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей завышенными и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб.

Кроме того, представителем истца заявлены требования о взыскании расходов за заверение платежных поручений в размере 1500 руб., а также почтовые расходы в сумме 195,96 руб.

В подтверждение понесенных судебных расходов, истцом в материалы дела представлены следующие документы: кассовый чек на сумму 195,96 руб. о направлении искового заявления ответчику, выписка Сбербанк Бизнес Онлайн операций по лицевому счету ТСЖ «Автокрановец-1» об оплате за изготовление и заверение копий платежных поручения от 03.10.2020 на сумму 1200 руб. и от 07.10.2020 на сумму 300 руб.

В связи с этим, суд признает, что судебные расходы истца по оплате почтовых и расходов по заверению копий платежных поручений, документально подтверждены и связаны с настоящим делом, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1950,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требования товарищества собственников жилья «Автокрановец-1» к Хиллис Еияд Мохамед удовлетворить.

Взыскать с Хиллис Еияд Мохамед в пользу товарищества собственников жилья «Автокрановец-1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 41485,14 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3669,12 руб., пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам в размере 1690,18 руб., пени за просрочку платежей на капитальный ремонт в размере 167,29 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы за заверение платежных поручений в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 195,96 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1610,35 руб., всего взыскать 58318,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     М.Б.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021 года