Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2018 ~ М-1952/2018 от 09.11.2018

                                        № 2-1894/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2018 г.                                 г. Нерюнгри     

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Максимова Олега Владимировича к Максимовой Татьяне Сергеевне, Кабалину Евгению Александровичу, Нерюнгринскому отделению энергосбыта Публичного акционерного общества «Якутскэнерго», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Нерюнгринский городской водоканал», Обществу с ограниченной ответственности «Нерюнгринская жилищная компания», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения,

установил:

Максимов О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом ему принадлежит 9/19 доля, Максимовой Т.С. – 5/19, Кабалину Е.А. – 5/19. Между истцом и другими собственниками жилья фактически не поддерживаются семейные отношения. Поскольку совместное проживание было невозможно, то истец вынужден проживать в другом жилье. В настоящее время в квартире проживают Максимова Т.С. и ее сожитель, а также Кабалин Е.А. Пока Максимов О.В. проживал в спорном жилом помещении, он своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные расходы. С ДД.ММ.ГГГГ, после вселения в квартиру Максимовой Т.С., возникли задолженности по оплате коммунальных платежей. Стороны не могут прийти к соглашению об участии каждого из собственников в содержании квартиры. В связи с чем истец, с учетом уточнений исковых требований, просит определить размер расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей каждого из сособственника жилья.

Также истец просит определить размер задолженности всех собственников жилого помещения перед АО «Якутскэнерго», ООО «НЖК», НО «Фонд капитального ремонта», образовавшаяся по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносу на капитальный ремонт, по оплате за услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.

Кроме того, просит определить размер расходов сособственников жилого помещения по оплате коммунальных услуг электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе существующей задолженности по этим услугам на дату вступления решения суда в законную силу перед АО «Якутскэнерго» и АО «НГВК» в следующем порядке: размер расходов Максимовой Т.С. – ? доли от общего размера, размер расходов Кабалина Е.А. – ? доли от общего размера.

А также просит обязать АО «Якутскэнерго», АО «ДГК», НО «Фонд капитального ремонта» производить начисления по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение Максимову О.В., Максимовой Т.С. и Кабалину Е.А. в присужденном размере и выдавать каждому сособственнику отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании Максимов О.В., с учетом ходатайства, участие не принимал.

Представитель истца – Гриценко Н.Н. исковые требования поддержала.

Максимова Т.С. не согласна с утверждением истца в той части, что он с ДД.ММ.ГГГГ не проживал в квартире. С остальной частью иска согласна.

Кабалин Е.А. с иском полностью согласен.

Представитель АО «НГВК» - Божок О.А., с учетом ходатайства, участия не принимала.

Представители Нерюнгринского отделения энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», АО «ДГК» и ООО «НЖК», с учетом ходатайств, участия не принимали.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта», надлежаще уведомленного о дате и времени судебного заседания, также участие не принимал.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ответчиками иск по существу признан в полном объеме, что согласно с правилами ст. 39 ГПК РФ принимается судом, поскольку права сторон этим не нарушаются. В связи с чем согласно с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотревшей, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, доказательства по делу судом не исследуются.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного имущества (ч. 3 ст. 30).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и производится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.ч. 1, 2 ст. 155). А также собственники несут расходы на их содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, признано право собственности Максимовой Т.С. на 5/19 доли в праве на квартиру, общей площадью 69 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №, признано право собственности Кабалина Е.А. на 5/19 доли в праве на квартиру, общей площадью 69 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Максимову О.В. – 9/19 долей в праве, Максимовой Т.С. – 5/19 долей в праве, Кабалину Е.А. – 5/19 долей в праве.

Истец просит обязать ответчиков – юридических лиц выдавать каждому отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг, поскольку ему в этом было отказано по причине отсутствия письменного согласия всех сособственников жилого помещения, что подтверждается ответчика ООО «НЖК» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Якутскэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДГК» №.6/3268 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу о возможности раздельной оплаты коммунальных расходов между Максимовым О.В., Максимовой Т.С. и Кабалиным Е.А. в соответствии с их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом из материалов дела следует, что ООО «НЖК» является управляющей компанией, в ведении которой находится жилой дом № по <адрес>. Ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги дому, в котором проживают стороны, являются АО «НГВК», АО «ДГК» ПАО «Якутскэнерго», НО «Фонд капитального ремонта», которые осуществляют оформление и выдачу платежных документов.

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При принятии решения суд учитывает отсутствие соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами, а также отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Также суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, а также то, что требование об определении долей участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворено, учитывая, что в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг начисление платы за коммунальные услуги и доставка платежных документов потребителям относится к обязанностям исполнителя коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Максимова О.В. об обязании АО «Якутскэнерго», АО «ДГК», НО «Фонд капитального ремонта» производить начисления по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение Максимову О.В., Максимовой Т.С. и Кабалину Е.А. в присужденном размере. Поэтому возможно обязать ответчиков - юридических лиц выдавать каждому сособственнику отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении требования истца о разделении задолженности по коммунальным услугам суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Судом по делу установлено, что сособственники жилого помещения имеют задолженность по услугам ресурсоснабжающих организаций, что подтверждается актами сверки по теплу, листами сверки. Период задолженности указана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, и ответчиками это не оспаривают, что в жилом помещении, указанном им в иске, установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Также истец указывает, что он был вынужден выселиться из данного жилого помещения, поскольку совместное проживание с ответчиками было невозможно. И не проживает он с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о фактическом проживании на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НЖК», в спорном жилом помещении фактически проживают Максимова Т.С. и Кабалин Е.А.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «НЖК», следует, что в спорном жилом помещении со слов соседей Максимов О.В. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Максимовой Т.С. о том, что Максимов О.В. не проживая, приходил в квартиру, пользуясь водой и электричеством, не находят своего подтверждения в виду отсутствия доказательств этому, поэтому признаются судом несостоятельными.

Принимая во внимание указанные документы, судом учитывается, что Максимов О.В. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Однако по смыслу ст. 158 ЖК РФ истец, как собственник жилья, должен нести расходы по определенным видам коммунальных услуг. А также по правилам ст. 165 ЖК РФ уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем требования об определении размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в следующем порядке: задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносу на капитальный ремонт, по оплате за услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры, подлежит взысканию со всем сособственников в следующем размере: 9/19 долей от общего размера с Максимова О.В., 5/19 долей от общего размера с Максимовой Т.С., 5/19 долей от общего размера с Кабалина Е.А.

Поскольку из представленных суду документов для оплата предоставленных услуг следует, что задолженность образовалась в виду нерегулярной    оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. То задолженность по оплате коммунальных услуг электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения на дату вступления решения суда в законную силу подлежит взысканию в размере ? доли от общего размера с Максимовой Т.С., в размере ? доли от общего размера с Кабалина Е.А.

При таких обстоятельствах, исковые требования Максимова О.В. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Максимова Олега Владимировича к Максимовой Татьяне Сергеевне, Кабалину Евгению Александровичу, Нерюнгринскому отделению энергосбыта Публичного акционерного общества «Якутскэнерго», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Нерюнгринский городской водоканал», Обществу с ограниченной ответственности «Нерюнгринская жилищная компания», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, удовлетворить.

Определить размер расходов Максимова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 9/19 долей от общего размера начислений.

Определить размер расходов Максимовой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 5/19 долей от общего размера начислений.

Определить размер расходов Кабалина Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 5/19 долей от общего размера начислений.

Обязать Нерюнгринское отделение энергосбыта Публичного акционерного общества «Якутскэнерго», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)» производить начисления по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение Максимову Олегу Владимировичу, Максимовой Татьяне Сергеевне и Кабалину Евгению Александровичу в присужденном размере, а также выдавать каждому отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг.

Определить размер имеющейся задолженности с Максимова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, по оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносу на капитальный ремонт, по оплате за услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры в размере 9/19 долей от общего размера задолженности.

Определить размер задолженности Максимовой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, по оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносу на капитальный ремонт, по оплате за услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры в размере 5/19 долей от общего размера задолженности.

Определить размер задолженности с Кабалина Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, по оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносу на капитальный ремонт, по оплате за услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры в размере 5/19 долей от общего размера задолженности.

Определить размер задолженности Максимовой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, по оплате коммунальных услуг электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ на дату вступления настоящего решения суда в законную силу в размере 1/2 долей от общего размера задолженности.

Определить размер задолженности Кабалина Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения на дату вступления настоящего решения суда в законную силу в размере 1/2 долей от общего размера задолженности.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья