Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2012 ~ М-1688/2012 от 31.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трипутень А.Н. к ООО «...» о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд расторгнуть договор № от (дата), заключенный между ним и ответчиком ООО «...», вернуть истцу свидетельство о праве собственности на землю серии ... №, взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей за оплаченные услуги по договору, ... рублей – за оказание юридической помощи, ... рублей - возврат госпошлины, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между сторонами был заключен договор № на выполнение топографо-геодезических работ для создания инженерно-топографических планов. Согласно п.... вышеуказанного договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение следующих видов работ: межевание земельного участка с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя Трипутень Е.С. и кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). В соответствии с п.... договора, цена работ по настоящему договору составляет ... рублей.

Согласно п.... договора, заказчик в течение ... банковских дней по подписании настоящего договора в качестве аванса перечисляет исполнителю ... рублей. По квитанции № от (дата) истцом был внесен аванс в сумме ... рублей по договору № от (дата) (дата) по квитанции № истцом была перечислена оставшаяся по договору сумма в размере ... рублей. Также истцом было передано на хранение ответчику свидетельство о праве собственности на землю серии ... №.

Из п... договора следует, что началом работ считается момент поступления денежных средств на расчетный счет исполнителя и выполнения требований п.... настоящего договора. А согласно пункту ... договора окончанием работ считается: рабочих дней с момента выполнения п.... настоящего договора.

Спустя некоторое время, ответчик сообщил истцу о том, что он должен будет оплатить ... рублей за оформление договора купли-продажи (либо договора дарения) с предыдущего собственника на Трипутень Е.С., а также произвести оплату услуг по получению выписок из государственного кадастра земель.

Из п.... договора следует, что исполнитель обязан заблаговременно предупредить заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их до получения согласия заказчика на их продолжение. А согласно п.... договора, в необходимых случаях стороны в развитие договора заключают дополнительное соглашение.

Учитывая, что предметом спорного договора не является заключение договора купли-продажи либо дарения от предыдущего собственника земельного участка на Трипутень Е.С., а также не оговорены условия по оплате услуг за получение выписок из ГЗК, согласия истца ответчик не получил, истец требовал выполнения договора на тех условиях, на которых он был заключен. Каких-либо дополнительных соглашений в развитие договора между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме того, свою просьбу об оплате услуг за получение выписок из ГКЗ ответчик мотивировал тем, что на момент заключения договора получение выписок из ГКЗ не облагалось государственной пошлиной, однако в последствии, данная процедура стала платной.

Истец считает, что оснований у ответчика требовать с него оплаты государственной полшины за получение выписок из ГЗК не имелось, поскольку Приказ Минэкономразвития «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» №343 был принят 30.07.2010 г. и вступил в силу 17.10.2010 г., то есть у ответчика имелась реальная возможность получить выписки из ГЗК до момента вступления в действие вышеуказанного приказа, однако по неизвестной истцу причине ответчик бездействовал, что само по себе не может возлагать на истца обязанность по уплате государственной пошлины, поскольку стоимость работ по договору была установлена в твердой денежной сумме, а каких-либо письменных уведомлений об изменении стоимости работ от ответчика истец не получал, и дополнительных соглашений с ответчиком по этому поводу не заключал.

Спустя год с момента заключения спорного договора подрядчик выполнил только часть предмета договора – составлен кадастровый паспорт, работы по оформлению права собственности земельного участка не исполнены до настоящего времени. Какого-либо акта приема выполненных работ между истцом и ответчиком не подписывалось, истец работы не принимал, в настоящее время у истца отпала в этом необходимость ввиду существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, выразившегося в том, что договор не был исполнен в разумные сроки, кроме того, договор был заключен вследствие недостоверной информации о сроках выполнения работ со стороны подрядчика, что в дальнейшем привело к потере со стороны истца заинтересованности в исполнении спорного договора. (дата) истец обратился к ответчику с уведомлением, в котором с учетом вышеизложенных обстоятельств, просил расторгнуть данный договор возместить истцу его стоимость в размере ... рублей, а также возвратить истцу свидетельство о праве собственности на землю. Однако ответчик отказался получать претензию истца, что подтверждается возвращенным в адрес истца письмом, которое он направлял ответчику, в связи с чем, в досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд. Поскольку договор на выполнение кадастровых работ заключен с нарушением существенных условий, истец полагает, что данный договор надлежит расторгнуть без оплаты со стороны истца выполненной подрядчиком работы, а ответчик обязан возвратить истцу ... рублей, оплаченных им при заключении договора.

Истец Трипутень А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что с иском согласна частично, не согласна в части взыскания денежных средств, судебных расходов, поскольку работы по договору в части межевания земельного участка с получением кадастрового паспорта выполнены. По поводу получения свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, пояснила, что указанная услуга в настоящее время не может быть выполнена, поскольку истец не предоставил ответчику необходимых для этого документов.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор № на выполнение топографо-геодезических работ для создания инженерно-топографических планов. Наименование, сроки определяются договором и техническим заданием. Технического задания суду не представлено и не имеется в материалах дела.

Согласно п.... вышеуказанного договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение следующих видов работ: межевание земельного участка с получением кадастрового паспорта земельного участка, с получением свидетельства о государственной регистрации права на Трипутень Е.С., расположенного по адресу: (адрес)

Согласно п.... вышеуказанного договора, цена работ по настоящему договору составляет ... рублей.

Согласно п.... вышеуказанного договора, заказчик в течение 5-ти банковских дней по подписании настоящего договора в качестве аванса перечисляет исполнителю ... рублей. Истцом был внесен ответчику аванс в сумме ... рублей по договору № от (дата), то подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) Оставшаяся по договору сумма в размере ... рублей была перечислена истцом ответчику (дата) согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. Также ответчику передан на хранение оригинал свидетельства о праве собственности на землю серии ... №.

В соответствии с п.... договора, началом работ считается момент поступления денежных средств на расчетный счет исполнителя и выполнения требований п.... настоящего договора. В соответствии с п.... договора, окончанием работ считается: рабочих дней с момента выполнения п.... настоящего договора.

Поскольку условия договора от (дата) ответчиком не были выполнены в полном объеме, при выполнении обязанностей по договору со стороны истца, с учетом представленных доказательств и требований вышеперечисленных норм права, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора.

По делу также установлено также, что истец произвел ответчику оплату по договору в размере ... рублей, что подтверждается материалами дела. Суд считает возможным удовлетворить частично требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной суммы в размере ... рублей за оплаченные услуги по договору, поскольку работы по договору в части межевания земельного участка с получением кадастрового паспорта ответчиком выполнены, что касается получения свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, то данная услуга, по пояснению представителя ответчика, выполнена на настоящий момент быть не может, поскольку истец не предоставил ответчику необходимых документов для этого. Согласно справки о стоимости выполненных работ по договору № от (дата) ООО «...», ответчиком выполнены работы на сумму ... рублей. Денежная сумма в размере ... рублей (расходы за получение кадастровых выписок (выписок из ГКН) не может быть включена в стоимость услуг по договору, поскольку согласно п.... договора, исполнитель обязан заблаговременно предупредить заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их до получения согласия заказчика на их продолжение. Согласно п.... договора, в необходимых случаях стороны в развитие договора заключают дополнительное соглашение. Каких-либо дополнительных соглашений в развитие договора между истцом и ответчиком не заключалось, оплата расходов за получение кадастровых выписок (выписок из ГКН) в договоре не предусмотрена. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств несения указанных расходов.

Поскольку также установлено, что истцом было передано ответчику свидетельство о праве собственности на землю серии ... №, что следует из договора, суд считает необходимым обязать ответчика вернуть истцу указанный документ.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... рублей и частичному удовлетворению требования истца о взыскании расходов за оказание юридической помощи в размере ... рублей пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Трипутень А.Н. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от (дата) на выполнение топографо-геодезических работ для создания инженерно-топографических планов, заключенный между Трипутень А.Н. и ООО «...».

Взыскать с ООО «...» в пользу Трипутень А.Н. ... рублей в счет возврата оплаченных услуг по договору, госпошлину в размер ... рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере ... рублей.

Обязать ООО «...» возвратить Трипутень А.Н. подлинник (оригинал) свидетельства о праве собственности на землю серии ... №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.10.2012 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова