Решение по делу № 2-2610/2015 ~ М-2255/2015 от 30.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Мнацаканян АА к обществу с ограниченной ответственностью «Малина» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Мнацаканян А.А. с иском к ООО «Малина» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес обезличен>. <Дата обезличена> между ним и ООО «ВостСибАльянс» в отношении указанной квартиры был заключен договор залога недвижимого имущества <Номер обезличен> к договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ООО «ВостСибАльянс» и ООО «Иркутская транспортная компания». Обременение в виде ипотеки было в установленном законом порядке зарегистрировано. Обязательства ООО «Иркутская транспортная компания» перед ООО «ВостСибАльянс» по возврату суммы займа были исполнены в полном объеме; договор залога был расторгнут <Дата обезличена>, однако регистрация прекращения обременения (Ипотеки) не была внесена в ЕГРП, так как ООО «ВостСибАльянс» уклонилось от совместной подачи заявления о прекращении ипотеки. Впоследствии, ООО «ВостСибАльянс» прекратило свою деятельность путем реорганизации и присоединения к ООО «Малина». Правопреемник ООО «Малина» так же уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки. В связи с чем, истец просил суд прекратить ипотеку по договору залога недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ним (истцом) и ООО «ВостСибАльянс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; погасить регистрационную запись о залоге.

Истец Мнацаканян А.А. в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело без его участия, направив в суд представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании требование о прекращении ипотеки поддержал; на требовании о погашении регистрационной записи не настаивал.

Ответчик ООО «Малина» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом по всем известным суду адресам.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица, является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, однако в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5Ю, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании суду пояснила, что в случае, если суд придет к выводу о прекращении ипотеки, то регистрационная запись о прекращении ипотеки будет погашена автоматически.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Из представленных суду документов видно, что <Дата обезличена> между ООО «ВостСибАльянс» (займодавец) и ООО «Иркутская транспортная компания» (заемщик) заключен договор займа № ...., по которому займодавцу передал заемщику денежные средства в размере .... рублей на приобретение транспортных средств со сроком возврата займа до <Дата обезличена>.

На основании договора залога недвижимого имущества <Номер обезличен> к договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истец Мнацаканян А.А. в обеспечение исполнения договора займа от <Дата обезличена> предоставил займодавцу ООО «ВостСибАльянс» в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В последствии, <Дата обезличена> ООО «ВостСибАльянс» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Малина», что подтверждается выписками из единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена>.

Истец Мнацаканян А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что договор займа, обеспеченный залогом квартиры истца, полностью исполнен заемщиком ООО «Иркутская транспортная компания». Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из акта сверки задолженности от <Дата обезличена> видно, что ООО «Иркутская транспортная компания» в полном объеме выплатило сумму займа в пользу ООО «ВостСибАльянс» по договору займа от <Дата обезличена>; стороны друг к другу претензий не имеют.

Изучив указанный документ, суд приходит к выводу, что обязательства ООО «Иркутская транспортная компания» перед ООО «ВостСибАльянс», основанные на договоре займа от <Дата обезличена> прекратились полным исполнением договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом ранее установлено, что обязательства ООО «Иркутская транспортная компания» перед ООО «ВостСибАльянс», основанные на договоре займа от <Дата обезличена> прекратились полным исполнением договора, то в силу ст. 352 ГК РФ, суд приходит к выводу, что залог в обеспечение указанного обязательства прекратился.

Кроме того, как видно из соглашения от <Дата обезличена>, стороны ООО «ВостСибАльянс» и Мнацаканян А.А. расторгли договор залога недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с погашением в полном объеме задолженности ООО «Иркутская транспортная компания» по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно п. 4 ст. 29 закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, что подтверждается его заявлением от <Дата обезличена>.

Погашение регистрационной записи об ипотеке приостановлено в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи от ООО «ВостСибАльянс».

Как установлено ранее, <Дата обезличена> ООО «ВостСибАльянс» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Малина», что подтверждается выписками из единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена>.

Истец обращался к правопреемнику ООО «Малина» с просьбой осуществить совместную подачу заявления о прекращении ипотеки, что подтверждается почтовым уведомлением об отправке письма, а так же телеграммой. Какого-либо ответа от ООО «Малина» не последовало.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года).

Поскольку судом ранее установлено, что договор залога недвижимого имущества <Номер обезличен> к договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> прекратил свое действие, до настоящего времени обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области, что нарушает право истца, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении ипотеки, о признании данного обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Иных доказательств ответчик ООО «Малина», в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

....

....

....

....

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.