Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2017 (2-8455/2016;) ~ М-6556/2016 от 04.10.2016

                                                                                            Дело № 2-674/17

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10.01.2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием представителя истца – Рудикова С.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куницына А.А. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Куницын А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лотан», в котором просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2015 года (№) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 01.10.2016 года в размере 301 928 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 165 964 рубля 29 копеек, а всего 497 892 рубля 88 копеек.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2015 года № (№). По настоящему договору застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 56,56 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить долю участия (цену договора) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1 договора). Многоквартирным домом является многоэтажный 6-ти секционный жилой дом серии <данные изъяты> (по проекту планировки жилого комплекса «Дрожжино-2») по строительному адресу: <адрес> общей площадью квартир ориентировочно 22 605,57 кв.м (п. 1.1. договора). Объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный выход на лестничную клетку, входящее в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 56,56 кв.м, количество комнат: <данные изъяты>, (№). Технические характеристики квартиры указаны в приложении (№) к договору (п.1.2 договора). Цена договора (доля участия) составляет 4 637 920 рублей (п. 4.3 договора).

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее 31.12.2015 года (п. 2.3 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016 года (п. 2.4 договора). Истец исполнил обязанность по оплате доли участия в размере 4 637 920 рублей, однако, ответчик, в свою очередь, обязанность по передаче объекта долевого строительства истцу в срок до 30.06.2016 года не исполнил. 30.08.2016 года истец направил ответчику претензию, в которой просил передать объект долевого строительства и уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик от получении претензии уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Рудиков С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец Куницын А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Лотан» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.02.2015 года ООО «Лотан» (Застройщик) и Куницын А.А. (участник долевого строительства) заключили договор (далее – Договор) (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-15).

Согласно п. 3.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения 56,56 кв.м, соответствующий требованиям Закона №214-ФЗ и настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену Договора), обусловленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Исходя из п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 56,56 кв.м, количество комнат: 2, секция 5, этаж 11, (№). Технические характеристики квартиры указаны в приложении (№) к договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Из пункта 4.3.Договора следует, что цена договора (доля участия) участника долевого строительства составляет 4 637 920 рублей.

Куницыным А.А. произведена оплата по договору долевого участия в общей сумме 4 637 920 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 20.03.2015 года на сумму 1 321 280,06 рублей (л.д. 16) и платежным поручением (№) от 20.03.2015 года на сумму 3 316 639,94 рублей (л.д. 17).

Таким образом, обязательства по оплате объекта долевого строительства со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из содержания и смысла договора, заключенного сторонами, жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. Конечной целью, преследуемой Куницыным А.А. при заключении договора долевого участия являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, получение квартиры для проживания.

Квалификация договора, оформляющего отношения сторон, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ и не исключают применения к отношениям по данному договору Закона РФ «О защите прав потребителей».

То есть к возникшим правоотношениям между Куницыным А.А. и ООО «Лотан» следует применять ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также в соответствии со ст.4, п.9 Федеральный Закон «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ. В п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства, предусмотренный Договором, не передан истцу по акту приема-передачи, уведомление о завершении строительства Куницына А.А. не представлено.

В связи с этим у истца в соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» есть право требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года (п. 2.4. Договора) по 01.10.2016 года – дату обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о сроке исполнения обязательства, в соответствии со ст. ст. 314 и 708 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» является существенным для договора, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В случае его неясности буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Из содержания договора о долевом участии в строительстве следует, что Передача квартиры в собственность дольщика связана с условием уплаты всех денежных средств по договору, окончанием строительства и сдачей жилого дома комиссии.

Ответчиком принятое им в соответствии с условиями договора обязательство по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истцу не исполнено до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Пункт 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений и доказательств в их обоснование не представил.

    Непреодолимой силы, повлекшей невыполнение договора или вины истца в невыполнении обязательств, не установлено и доказательств этому не представлено. А поскольку ответчиком в разумные сроки после предусмотренного договором срока окончания строительства не были выполнены обязательства по строительству жилого дома, а просрочка выполнения работ на момент вынесения решения составила больше года (срок сдачи дома в эксплуатацию – 31.12.2015 г. п. 2.2.3 договора), что нельзя отнести к разумным срокам, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Неустойка, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исчисляется за период с 01.07.2016 по 01.10.2016 года.

4 637 920 рублей * 10,5/100*1/300*2*93 (количество дней просрочки) = 301 928 рублей 59 копеек.

Таким образом, с ООО «Лотан» в пользу Куницына А.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 301 928 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст. 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценил в 50000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда, причиненная потребителю вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из представленных материалов, в добровольном порядке претензия истца ответчиком удовлетворена не была.

Всего с ООО «Лотан» подлежит взысканию в пользу Куницына А.А. 301 928 рублей 59 копеек неустойки, 5000 рублей компенсации морального вреда, а всего 306 928 рублей 59 копеек.

Таким образом, сумма штрафа должна составить 153 464 рублей 29 копеек.

Статья 103 ГПК РФ,

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, согласно ст. 333.19 НК РФ, ее размер составит 6 519,29 рублей.

Госпошлина подлежит взысканию с ООО «Лотан» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куницына А.А. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Куницына А.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 301 928 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 153 464 рублей 29 копеек, а всего 460 392 рубля 88 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 519 рублей 29 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                         С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2017 года.