Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3452/2021 (33-35915/2020;) от 01.12.2020

Судья Качур С.В. Дело № 33-3452/21

№ 2-3024/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Н.В. к Муравьеву С.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Муравьева С.А. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.08.2020 года.

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шилова Н.В. обратилась в суд с иском к Муравьеву С.А. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...> (комната № 3).

В обоснование заявленных требований Шиловой Н.В. указано, что ей на праве собственности принадлежали комнаты № 1 и № 2 в коммунальной квартире <Адрес...>. На основании договора купли-продажи от 26.03.2019 года она приобрела в собственность комнату № 3 в указанной квартире, право собственности на эту комнату зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время она является единственным собственником квартиры № 8. Однако, в комнате № 3 до настоящего времени зарегистрирован ответчик - родственник прежних собственников комнаты, членом ее семьи ответчик не является. Ответчик перестал проживать в указанной комнате № 3 с апреля 2019 года, комната закрыта ответчиком на замок, в комнате находятся принадлежащие ответчику предметы быта. Она неоднократно и надлежащим образом извещала ответчика о предстоящей продаже комнаты, необходимости сняться с регистрационного учета и выселиться, заказным письмом на имя ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащую ей на праве собственности комнату ответчик не желает, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Обжалуемым решением Центрального районного суда от 05.08.2020 года Муравьев С.А. выселен из квартиры № <Адрес...>. Требования об обязании органа миграционного учета снять ответчика с регистрационного учета – оставлены без рассмотрения.

В апелляционной жалобе Муравьев С.А. просит решение суда первой инстанции отменить. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку судом при рассмотрении дела не приняты во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, нарушены нормы материального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Из материалов дела следует, что Шиловой Н.В. на праве собственности принадлежали комнаты № 1 и № 2 в коммунальной квартире № <Адрес...>

На основании договора купли-продажи от 26.03.2019 года Шилова Н.В. приобрела в собственность комнату № 3 в квартире <Адрес...>. Право собственности Шиловой Н.В. на комнату № 3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время Шилова Н.В. является единственным собственником квартиры <Адрес...>

Согласно представленной справке МУП г.Сочи "Городской информационно-вычислительный центр", в комнате № 3 квартиры <Адрес...> до настоящего времени зарегистрирован ответчик Муравьев С.А.

Из копии паспорта Муравьева С.А., имеющейся в материалах дела, следует, что он зарегистрирован в квартире <Адрес...> (л.д.66-67).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Муравьев С.А. был зарегистрирован в комнате № 3 предыдущим собственником данной комнаты. Фактически ответчик не проживает в комнате № 3 с 2019 года. Ответчик членом семьи истца не является. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования комнатой отсутствует. Истец неоднократно и надлежащим образом извещал ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета и выселиться, однако, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащую истцу на праве собственности комнату ответчик не желает, что существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, как собственника имущества.

Доказательств обратного, во исполнение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Последствием признания ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось и ответчик фактически утратил право пользования комнатой № 3 <Адрес...> а его регистрация в данной комнате не позволяет истцу в полном мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему имуществом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии препятствий, предусмотренных статьей 222 ГПК РФ, к рассмотрению искового требования Шиловой Н.В. о снятии Муравьева С.А. с регистрационного учета является ошибочным, поскольку в рассматриваемом случае основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу, является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить в части оставления без рассмотрения требования Шиловой Н.В. об обязании органа миграционного учета снять Муравьева С.А. с регистрационного учета и принять в данной части новое решение об удовлетворении требований Шиловой Н.В. о снятии Муравьева С.А. с регистрационного учета. В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.08.2020 года отменить в части оставления без рассмотрения требования Шиловой Н.В. об обязании органа миграционного учета снять Муравьева С.А. с регистрационного учета.

Принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований Шиловой Н.В. о снятии Муравьева С.А., 1975 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес...> указав, что решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.08.2020 года о выселении Муравьева С.А., из <Адрес...> является основанием для снятия Муравьева С.А., 1975 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес...>

В остальной части решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.08.2020 года – оставить без изменения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Л.Е.Пономарева

Судьи: Е.В.Ефименко

Т.А.Палянчук