Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2016 ~ М-8704/2015 от 22.12.2015

дело № 2-1524/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Романова А.М., прокурора Брежневой Т.А.,

20 февраля 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>. о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы, в обоснование требований указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно справке МКУ «МФЦ», ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, систематически не вносят плату за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги. За период пользования ответчиками жилым помещением им предоставлялись коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Так, задолженность ответчиков за период с "."..г. по "."..г. составила <...> рубля <...> копейки. Администрация городского округа – <адрес> просит суд расторгнуть с Олесинь О.М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить их в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнату №... <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Указав, что не располагает сведениями о том, взыскивалась ли сумма задолженности с ответчиков в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке и срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и предупредить ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 9).

Согласно справке МКУ «МФЦ» от "."..г. (л.д.7) в спорном жилом помещении с "."..г. зарегистрирован Олесинь О.М., "."..г. года рождения, а с "."..г. и <...>., "."..г. года рождения.

Из копии лицевого счета от "."..г. (л.д.5) следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с "."..г. по "."..г. составила <...> рубля <...> копейки.

В тоже время, согласно копии лицевого счета от "."..г. следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <...> года по <...> года составляет <...> рублей <...> копеек.

Истцом суду не представлено сведений о взыскании указанной задолженности в судебном порядке, мер направленных на исполнение решения суда, не представлена помесячная задолженность с указанием наименования оказанных услуг.

Истец суду представил письмо от "."..г. №... адресованное Олесинь О.М. о необходимости своевременного внесения платы и предупреждения о возможном выселении. В тоже время сведений о направлении указанного предупреждения и получения его ответчиком суду не представлено (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения меньшей площадью, поскольку выселение ответчиков является крайней мерой.

В силу п 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с указанным, суд полагает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных ими нарушений в течение шести месяцев.

Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в случае продолжения ответчиками уклоняться от погашения задолженности в установленный срок обратиться в суд с новым исковым заявлением к данным ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы – отказать.

Предупредить Олесинь О.М. о необходимости устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно необходимости своевременного внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за жилое помещение <адрес> и о последствиях указанных нарушений в виде расторжения договора социального найма и выселение в иное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2016 года

Судья:      А.Н. Камышанова