Решение по делу № 2-71/2016 (2-1201/2015;) ~ М-1112/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-71/2016 (2-1201/2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю к ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и созаемщиками ФИО1 и ФИО4, взыскании солидарно задолженности в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, по начальной продажной цене в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, под 13,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотека в силу закона) приобретаемой квартиры - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 - доля в праве 3/5, ФИО2 - доля в праве 1/5, ФИО3 - доля в праве 1/5, обременена ипотекой в силу закона.

Обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно, что подтверждается выпиской о платежах по кредитному договору. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

На основании п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом.

Поскольку со стороны ответчиков имеет место неоднократное нарушение существенных условий кредитного договора, кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменные заявления, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 получили от ОАО «Сбербанк России» кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей, под 13,5% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок 240 месяцев. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Статьей 4 кредитного договора установлен порядок пользования кредитом и его возврата, в соответствии с которым погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п. 5.4.9, п. 5.4.10 договора созаемщики обязуются отвечать по свои обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору; по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатит причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В силу п. 5.3.4 договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользованием, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно статье 2 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат, удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 покупает в общую долевую собственность: ФИО1 (3/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, квартира приобретается покупателем за счет средств Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, собственных средств и заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения ГО по КК, и передается кредитору в залог с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. Права залогодержателя удостоверяются закладной. По соглашению сторон квартира не будет находиться в залоге у продавца.

Банк свои обязательства перед заемщиками выполнил в полном объеме, перечислив на счет созаемщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательство исполнялось заемщиками ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

Из расчета задолженности следует, что последний платеж произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, порядок возврата кредита нарушен, обязательства исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составила <данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты за кредит в размере <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Иного расчета, опровергающего указанную банком сумму задолженности, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статей 50 и 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке: на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения (двухкомнатной квартиры) № общей площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры на дату проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит продаже с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется судом в размере <данные изъяты> рублей на основании отчета об оценке, представленного истцом.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах имеются основания для расторжения кредитного договора, поскольку при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 иск ПАО Сбербанк признали добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО4

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях: по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, а также расходы на оплату отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО1, ФИО4, в связи с чем исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по <адрес> к ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 <данные изъяты> копейки, расходы по оценке предмета залога в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» __________________________судья Ю.А. Попова