Решение по делу № 2-1425/2013 ~ М-1360/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-1425/2013                                                 Изготовлено 28 октября 2013 года

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор процентного денежного займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 200 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму и проценты на неё, исчисляемые в соответствии с условиями договора займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена ежемесячная выплата процентов в размере 6% от суммы займа в месяц в срок до 12 числа каждого месяца.

Во исполнение условий договора ФИО2 выплатила истцу проценты за январь-февраль 2013 г. в общей сумме 24 000,00 руб. Впоследствии ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклонился, денежных средств в погашении задолженности истцу не перечислял, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по процентам составил 48 000,00 руб., сумма основного долга не погашена.

Согласно п. 4.4 Договора займа в случае нарушения заемщиком порядка и/или сроков уплаты процентов с последнего взыскивается пеня в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента уплаты процентов в полном объеме. На 15 июля размер пени составил 22 800,00 руб.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.2) при нарушении заемщиком порядка и сроков уплаты процентов заимодавец вправе потребовать расторжения договора займа и досрочного возврата всей суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <данные изъяты> за № (далее - договор залога), в соответствии с которым ответчик предоставила истцу в залог однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв. м., инв. № 289, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в р.<адрес>. П. 14 Договора залога стоимость залогового имущества была определена сторонами в 1 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 3 Договора залога предоставленное в залог имущество служит обеспечением исполнения следующих обязательств заемщика, существующих на момент их удовлетворения: возврат суммы займа, уплата процентов, уплата неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору ипотеки и Договору займа.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 200 000,00 руб., сумму неуплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000,00 руб., сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 800,00 руб., проценты по договору займа из расчета 6% в месяц, начисленные на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата основного долга, и обратить взыскание на заложенное имуществом путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств суду не представлено, суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор процентного денежного займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 200 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты на неё в порядке и в сроки, установленные договором.

П. 1.2 Договора займа предусмотрена уплата заемщиком заимодавцу процентов в размере 6% в месяц от суммы займа, что составляет 12 000,00 руб. в месяц. Срок выплаты процентов установлен не позднее 12 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.2) при нарушении заемщиком порядка и сроков уплаты процентов заимодавец вправе потребовать расторжения договора займа и досрочного возврата всей суммы займа.

Истец ссылается на уплату ответчиком процентов только за два месяца пользования заемными денежными средствами: по срокам 12 февраля и ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения спора наступил срок уплаты процентов за сентябрь 2013 года, общий размер неуплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2013 г.) составляет 12 000,00х7=72 000,00 руб.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.2) при нарушении заемщиком порядка и сроков уплаты процентов заимодавец вправе потребовать расторжения договора займа и досрочного возврата всей суммы займа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком доказательств уплаты процентов за указанные периоды не представлено, в связи с чем проценты в указанном размере, а также основная сумма займа в размере 200 000,00 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иного соглашения сторонами не достигнуто, следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 6% в месяц на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата основного долга включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой определяется законом или договором.

Согласно п. 4.4 Договора займа в случае нарушения заемщиком порядка и/или сроков уплаты процентов с последнего взыскивается пеня в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента уплаты процентов в полном объеме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

На ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 22 800,00 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание продолжительность периода просрочки, фактические последствия нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить неустойку за спорный период до 3 000,00 руб.

Согласно п. 2.1 Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, заемщик предоставляет заимодавцу в залог недвижимое имущество - однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв. м., инв. № 289, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в р.<адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности.

Во исполнение данного условия договора сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за № (далее - договор залога), в соответствии с которым ответчик предоставила истцу в залог однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв. м., инв. № 289, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в р.<адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 3 Договора залога предоставленное в залог имущество служит обеспечением исполнения следующих обязательств заемщика, существующих на момент их удовлетворения: возврат суммы займа, уплата процентов, уплата неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору ипотеки и Договору займа.

П. 14 Договора залога стоимость залогового имущества была определена сторонами в 1 000 000,00 руб.

Согласно п. 15 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по Договору займа они не будут исполнены; удовлетворить свои требования к залогодателю по обеспеченному залогом обязательству за счет предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчиком на дату обращения истца в суд нарушен срок выплаты процентов за 4 месяца, сумму задолженности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4) ч. 1 ст. 54 Закона об ипотеке в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторонами Договора залога залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1 000 000,00 руб., иных доказательств, подтверждающих стоимость предмета залога, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы на оплату госпошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 6 070,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 200 000,00 руб., сумму процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000,00 руб., пеню за нарушение срока уплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000,00 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 6 070,00 руб., а всего взыскать 293 070,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 6% в месяц на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата основного долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв. м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного <адрес> в р.<адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Начальную стоимость заложенного имущества определить в размере 1 000 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                           Л.А.Любимова