Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3433/2017 ~ М-2189/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Костомаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3433/ 2017

по иску Каримова ФИО, Каримова ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что истцы Каримов ФИО и Каримов ФИО проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был возведен истцом Каримовым ФИО., а так же отцом истца Каримовым ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году на приобретенном для этой цели земельном участке, площадью 274 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, у предыдущего владельца земельного участка - Петрова ФИО.. Договор о купле продажи старого жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенный в простой письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ году между Петровым ФИО. и Каримовым ФИО. не сохранился. На приобретенном ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году у Петрова ФИО. земельном участке находился старый деревянный жилой дом, принадлежавший Петрову ФИО Петров ФИО при продаже земельного участка, разобрал принадлежавший ему жилой дом и перевез его в другое место. Каримов ФИО. и Каримов ФИО на свои средства и своими силами возвели новый, ныне существующий бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м.. На момент возведения жилого дома ни истцы, ни Каримов ФИО не знали, что для возведения нового жилого дома требуется получить разрешение местных органов власти. О том, что для возведения индивидуального жилого дома требуется специальное разрешение, истец Каримов ФИО. узнал уже после смерти отца, когда начал заниматься вопросами регистрации права собственности на возведенный им и его отцом жилой дом. Соседи земельного участка, где был расположен <адрес>, против строительства нового дома не возражали. После окончания постройки жилого дома Каримов ФИО вселился в него сам, вселил своего сына Каримова ФИО. и родившегося в период строительства дома внука Каримова ФИО.. В связи с чем истцы считают, что в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на изготовленную ими новую вещь - жилой дом. Тот факт что, ранее до ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, существовал в том же виде, в каком существует и сейчас, имел тот же адрес и на нем располагался жилой дом, принадлежавший гражданину Петрову ФИО., и то, что Каримов ФИО и Каримов ФИО. приобрели земельный участок у Петрова ФИО а также то, что Каримов ФИО. и его сын, истец Каримов ФИО завозили на место строительства дома строительный материал, из которого своими силами возвели ныне существующий жилой дом, могут подтвердить свидетели. ДД.ММ.ГГГГ Каримов ФИО умер. Кроме истцов, в доме в настоящее время зарегистрирован, но не проживает, второй сын Каримова ФИО. Каримов ФИО.. Фактически он проживает в другом месте и никаких претензий на данный жилой дом не высказывает. На момент постройки спорного жилого дома, т.е. на 1981 год действовали нормы ГК РСФСР (утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст. 109 которого самовольной постройкой признавался построенный жилой дом (дача) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. Таким образом, введенной позднее ГК РФ нормы о возведении жилого дома на выделенном для этой цели земельном участке, действующим на период ДД.ММ.ГГГГ года ГК РСФСР не содержалось. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был поставлен ими в соответствии с требованиями закона на кадастровый учет и номер кадастрового паспорта внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного реестра недвижимости), кадастровый №, месторасположение земельного участка: <адрес>, категория земель - земля населенных пунктов. Разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок. Также спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением - строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома. Кроме того, возведенное строение отстоит от границ земельного участка и, следовательно, от соседних жилых построек, на значительное расстояние, тем самым его возведение не затрагивает интересы соседей. Истцы предпринимали меры к легализации сооружения, подав в Росреестр заявление о регистрации права собственности о признании права собственности на возведенный ими жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в соответствии с которым истцы не смогли предоставить документы, подтверждающие выделение земельного участка под построенный жилой дом. Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственной кадастр недвижимости. В соответствии с указанным кадастровым паспортом здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом площадью 49,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость дома - <данные изъяты> рубля, сведений о правах не имеется. В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом является самовольной постройкой. Согласно п. 1 архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели, общая площадь жилого помещения - 49,60 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,90 кв.м.. Построив жилой дом, истцы заключили договора на поставку электрической энергии и водоснабжения и оплачивали данные услуги. В соответствии со справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ года в инвентарном деле значится Каримов ФИО Таким образом, самовольная постройка была возведена Каримовым ФИО. и истцами на принадлежащем им земельном участке, приобретенном для этой цели у предыдущего владельца, без нарушении строительных нормативов и не затрагивает интересы соседей, что подтверждается: техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, данным Проектным институтом <данные изъяты>, в соответствии с заключением которого «обследуемые здания (сооружения) находятся в работоспособном состоянии; соответствуют требованиям санитарных норм; не нарушают права интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью». Возведенный истцами жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцам на земельном участке, приобретенном для строительство жилого дома и имеющего соответствующее целевое назначение, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признание за истцами права собственности на самовольно построенный жилой дом необходимо нам для оформления права собственности в установленном законом порядке.

Истцы Каримов ФИО., Каримов ФИО. и их представитель Янкин ФИО. в судебном заседании исковое требование поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> Смирнова ФИО в судебном заседании с иском не согласна, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители ответчиков не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо Каримов ФИО. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что третье лицо, не явилось в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителя истцов, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Каримов ФИО и Каримов ФИО проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был возведен истцом Каримовым ФИО. и Каримовым ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

<адрес> в <адрес> является самовольной постройкой. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Суду не были представлены письменные допустимые доказательства, что земельный участок, на котором Каримовым ФИО., Каримовым ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году был простроен <адрес> в <адрес>, выделен указанным лицам, на каком либо законном основании.

Данное обстоятельство, не усматривается предоставленными суду, квитанциями об оплате земельного налога Каримовым ФИО

То обстоятельство, что Каримовым ФИО. производилась оплата земельного налога, не является безусловным доказательством владения и выделения на законном основании земельного участка, на котором был построен дом по <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 222 ГК РФ, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске Каримову ФИО, Каримову ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 7 июня 2017 года