Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2017 ~ М-1148/2017 от 09.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Боков М.Ю. к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Боков М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру указав, что в соответствии с договором №... о переуступке прав в долевом участии в строительстве жилого дома по 5-ой адрес от дата, заключенным между Москаленко А.Г. «Дольщик» и Боков М.Ю. все права и обязанности по договору №... от дата в полном объеме перешли к Боков М.Ю. «Правоприобретатель» предметом, которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... – ом этаже, общей площадью *** жилой площадью ***. Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объёме. В настоящее время дом полностью построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на данное обстоятельство, регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение невозможна, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

Боков М.Ю. просил суд признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью – ***, жилой площадью – *** подсобной площадью – ***, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых ***, расположенную по адресу: адрес

    В судебном заседании представитель истца Козиков Н.С., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности Боков М.Ю. на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, кроме того Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара не предоставлены в Управление Росреестра необходимые для регистрации прав дольщиков документы, указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

дата между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

дата между ООО «Нива-Строй» (застройщик) и Москаленко А.Г. (инвестор) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры № №... (строительный) *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** жилой площадью *** Ориентировочный срок окончания строительства: 3 квартал 2004 года.

Москаленко А.Г. обязательства по договору №... от дата исполнил в полном объеме и произвел оплату на сумму ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

На основании договора №...-п от дата, заключенному между Москаленко А.Г. и Боков М.Ю. все права и обязанности инвестора по договору №... от дата перешли к Боков М.Ю.

    Свои обязательства по договору Боков М.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской о получении Москаленко А.Г. от Боков М.Ю. суммы в размере *** рублей и не оспаривается сторонами.

Распоряжением адрес №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес, Пятая просека, адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

    Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

дата Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №... согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№...,3 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом от дата., выданным ООО «Поволжское региональное БТИ» квартира № №... находится на *** этаже жилого дома по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общей площадью – ***, жилой площадью – *** подсобной площадью – ***, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых ***

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес – Садовая, адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боков М.Ю. к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Боков М.Ю. право собственности на квартиру №... общей площадью – *** жилой площадью – ***., подсобной площадью ***, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых *** фактической суммарной площадью включающей площадь балконов (с коэффициентом 1) ***.м. на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь