Решение по делу № 2-2574/2019 от 24.06.2019

Дело №2-2574/19

50RS0005-01-2019-003877-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой О.Ю. к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Гонецкого В.В., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и местоположении границ участка и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади участка <данные изъяты> кв.м. и об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты> В обоснование иска ссылаются на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебном заседании представитель истцов уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебном заседании оставила разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Селезневой О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Гонецкого В.В. следует, что площадь и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, имеет место реестровая ошибка; спора по фактическим границам между землепользователями не имеется; имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о площади и местоположении границ и внесения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений по фактическим границам участка.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Гонецкого В.В., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка истца фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с разработанным кадастровым инженером Гонецким В.В. вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Селезневой О.Ю. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Гонецкого В.В., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и местоположении границ участка и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади участка <данные изъяты> кв.м. и об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                        М.Г. Нагдасёв