Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5182/2021 ~ М-4899/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-5182/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Швецовой Д.Ю.

21 октября 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Р.И.Г. к Г.А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.Г. обратилась в суд с иском к Г.А.А. о взыскании денежных средств, указывая на то, что "."..г. между ней и Г.А.А. заключен договор купли – продажи №...-н/34-2020-1-309 земельного участка и кирпичного садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Мичуринец-2», ПО «Баррикады», участок 2780 руб. Цена предмета договора составила 460 000 руб.: стоимость земельного участка – 100 000 руб., стоимость садового дома – 360 000 руб.. В соответствии с пунктом 2.2 договора, денежные средства в размере 460 000 руб. должны быть уплачены Г.А.А. с рассрочкой платежа в срок до "."..г. равными долями по 15 000 руб., ежемесячно, начиная с "."..г., не позднее 20 числа расчетного месяца, а последний платеж в размере 10 000 руб. должен быть произведен "."..г.. В обеспечение обязательств по договору купли – продажи сторонами определено, что отчуждаемая недвижимость с момента передачи ее ответчику и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Р.И.Г. "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г. Г.А.А. осуществлено перечисление денежных средств в пользу Р.И.Г. в общей сумме 90 000 руб. С "."..г. ответчик принятые на себя обязательства по договору купли – продажи не исполняет. Просит суд взыскать с Г.А.А. в пользу Р.И.Г. задолженность по договору купли – продажи от "."..г. в размере 383981 руб. 75 коп., проценты – 13981 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя – 18 000 руб., почтовые расходы – 233 руб. 28 коп.

Истец Р.И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов Д.Д.И.

Представитель истца Р.И.Г. – Д.Д.И. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Г.А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из пунктов 1 - 4 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Продавец, передавший товар в собственность покупателя, но не получивший оплату за него, вправе на основании п.3 ст.486 ГК РФ требовать оплату за переданный товар.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Р.И.Г. и Г.А.А. заключен договор купли – продажи №...-н/34-2020-1-309 земельного участка и кирпичного садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Мичуринец-2», ПО «Баррикады», участок 2780 руб. Цена предмета договора составила 460 000 руб.: стоимость земельного участка – 100 000 руб., стоимость садового дома – 360 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, денежные средства в размере 460 000 руб. должны быть уплачены Г.А.А. с рассрочкой платежа в срок до "."..г. равными долями по 15 000 руб., ежемесячно, начиная с "."..г., не позднее 20 числа расчетного месяца, а последний платеж в размере 10 000 руб. должен быть произведен "."..г..

Пунктом 2.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что земельный участок и кирпичный садовый дом находятся в залоге у продавца до момента полной оплаты цены договора покупателем. Залогодержателем является Р.И.Г., а залогодателем – Г.А.А.

Договор удостоверен нотариусом К.Н.В., зарегистрирован в реестре: № №...-н/34-2020-1-309 (л.д.11-16).

"."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г. Г.А.А. осуществлено перечисление денежных средств в пользу Р.И.Г. в общей сумме 90 000 руб.

С "."..г. ответчик принятые на себя обязательства по договору купли – продажи не исполняет (л.д. 2953, 54-63).

"."..г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена им без ответа (л.д. 19-21, 22,23).

Проанализировав договор купли-продажи с рассрочкой платежа от "."..г., суд приходит к выводу, что он составлен с соблюдением требований закона на момент его подписания и соответствует действующему законодательству.

Таким образом, продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от "."..г.. Доказательств исполнения покупателем обязательств по приведенным выше условиям договора перед продавцом Р.И.Г. ответчиком Г.А.А. в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, расчет суммы исковых требований не оспорен.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что со стороны Г.А.А. нарушены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от "."..г. с условием о рассрочке платежа, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 383981 руб. 75 коп.

Таким образом, с Г.А.А. в пользу Р.И.Г. подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи от "."..г. в размере 383981 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13981 руб. 75 коп.

Расчет истца судом проверен, признан верным, арифметически ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 18000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от "."..г., кассовым чеком (л.д. 24 – 27, 28).

Суд считает необходимым требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб. По мнению суда, указанная сумма является разумной и справедливой, соответствует характеру спора и продолжительности его рассмотрения.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Р.И.Г. уплачена государственная пошлина в размере 7040 руб., что подтверждается чеком – ордером от "."..г.., понесены почтовые расходы в размере 233 руб. 28 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика: расходы по оплате государственной пошлины в размере 7040 руб., почтовые расходы 233 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.И.Г. к Г.А.А. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Г.А.А. в пользу Р.И.Г. задолженность по договору купли – продажи от "."..г. в размере 383981 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13981 рубль 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7040 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, почтовые расходы в размере 233 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: