Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2014 ~ М-1935/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-2216/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел                                «30» октября 2014 года

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С. В.,

с участием представителя истца Александрова М.С. – Дмитровской Ж.Н., действующей на основании доверенности от 09.09.2014 г.,

представителя ответчика ООО "Куллинан" – Щекотихиной Е.А., действующей на основании доверенности от 18.04.2013 г.,

представителя третьего лица Управления государственного имущества Орловской области – Кузнецова Д.Ю., действующего по доверенности № 79 от 30.06.2014 г.,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Александрова Михаила Сергеевича к ООО "Куллинан" о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

Александров М.С. обратился в суд с иском к ООО "Куллинан" о признании права собственности на магазин, в обоснование иска указывая, что 30 мая 2014 года по договору купли-продажи приобрел у ООО "Куллинан" отдельно стоящее строение – магазин общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, (адрес обезличен). Обязанности по оплате данного строения перед ООО "Куллинан" были выполнены полностью непосредственно при заключении договора.

Данное строение находится на земельном участке общей площадью 62,32 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенном по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), который отнесен к нераспределенным государственным землям, распоряжение которыми на территории г. Орла отнесено к компетенции Управления государственного имущества Орловской области.

30 мая 2014 года между истцом и ООО "Куллинан" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка от 06.10.2010 года №1296/з, в соответствии с которым истец по данному договору приобрел права арендатора данного земельного участка в целях его использования для эксплуатации указанного выше магазина. Арендодателем по данному договору является Управление государственного имущества Орловской области.

Заключая вышеуказанный договор купли-продажи истец полагал, что приобретает имущество, относящееся к недвижимому, однако документы, которые бы позволили зарегистрировать право собственности на спорное строение продавцом переданы не были.

Помимо этого, после заключения договора купли-продажи от 30 мая 2014 года истец, ознакомившись с вышеуказанным договором аренды земельного участка, узнал, что согласно его условиям земельный участок был передан в 2010 году в аренду для эксплуатации магазина, а не объекта недвижимости.

Истцу достоверно известно и подтверждается имеющимися у него документами, что приобретенное сооружение на день заключения договора аренды земельного участка №1296/з уже длительное время находилось на данном земельном участке и эксплуатировалось предыдущими собственниками по назначению. При этом возводилось данное сооружение и было введено в эксплуатацию в 1997 году именно как объект недвижимости, спорному магазину был присвоен как инвентарный номер объекта градостроительной деятельности (номер обезличен), так и кадастровый номер (номер обезличен).

Изначально земельный участок под строительство и эксплуатацию указанного сооружения договором аренды № 1369 от 04.09.1997 года администрацией г. Орла был предоставлен предпринимателю ФИО5 В 1997 году спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию, о чем был составлен соответствующий акт, что подтверждается выпиской из единого реестра объектов градостроительной деятельности.

С этого момента ФИО5 осуществлял эксплуатацию спорного магазина вплоть до 19 марта 2007 года, когда спорное сооружение было продано им ФИО9, который 30 мая 2008 года продал этот магазин ФИО6

01 марта 2011 года ФИО6 продала магазин ООО "Куллинан".

Между перечисленными собственниками и администрацией г. Орла в течение указанного периода времени неоднократно заключались договоры аренды соответствующего земельного участка, а 06.10.2010 года между ИП ФИО6 и Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, правопреемником которого является Управление государственного имущества Орловской области, был заключен договор аренды земельного участка № 1296/з.

На момент заключения данного договора аренды спорное сооружение уже было возведено на соответствующем земельном участке с соблюдением порядка, установленного для возведения объектов капитального строительства и в соответствии с действовавшим до 28.01.1998 года порядком право собственности на него, как на объект недвижимости, возникло у ФИО5, а затем у ООО "Куллинан". Однако, при заключении этого договора аренды ООО "Куллинан" не зарегистрировало свое ранее возникшее право в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Как следует из содержания договора аренды, заключенного 22.03.2004 г. между МО "Город Орел" и ИП ФИО5 в отношении того же земельного участка, он предоставлялся в аренду для эксплуатации объекта недвижимого имущества – магазина, застроенная площадь участка указана в данном договоре в размере 62,32 кв.м., что соответствует площади приобретенного истцом сооружения.

С учетом изложенного, Александров М.С. просил суд признать на ним право собственности на объект недвижимости – магазин общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен)

В судебное заседание Александров М.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя Дмитровской Ж.Н., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании ООО "Куллинан" Щекотихина Е.А. исковые требования Александрова М.С. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления государственного имущества Орловской области Кузнецов Д.Ю. в судебном заседании при разрешении возникшего спора полагался на усмотрение суда. При этом пояснил, что земельный участок общей площадью 62,32 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленный по договору аренды от 06.10.2010 года, используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, на нем возведено капитальное строение.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Александрова М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указано, что защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г. Орла № 504 от 23.07.1997 года предпринимателю ФИО5 был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 3 года, из них: один месяц – на проектирование, шесть месяцев – на строительство, оставшийся срок – для эксплуатации и обслуживания торгового павильона с залом для посетителей, земельный участок площадью 48,8 кв.м. по ул. (адрес обезличен) в Заводском районе города, в связи с чем 04 сентября 1997 года был заключен договор аренды земли № 1369. (л.д. 24).

Право пользования земельным участком для эксплуатации магазина ИП ФИО5 было продлено Постановлением администрации г. Орла от 31.12.2003 г. № 4273 сроком на один год. (л.д. 21).

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости №5165 от 30.01.2004 года, выданной ОГУП ОЦ "Недвижимость", торговому павильону, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: (адрес обезличен) прежний адрес: (адрес обезличен). (л.д. 14).

19 марта 2007 года по договору купли-продажи магазина (торгового павильона) ФИО5 продал ФИО9 принадлежащий ему на праве собственности магазин (торговый павильон) с залом, литер А, состоящий из основного строения, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе торговый зал за №1 площадью 30,5 кв.м., коридор за № 2 площадью 7,8 кв.м., склад за № 3 площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 11).

По договору купли-продажи от 30 мая 2008 года ФИО9 продал ФИО6 принадлежащее ему имущество, в том числе магазин, общей площадью 62,32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 12).

06 октября 2010 года между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ИП ФИО6 был заключен договор аренды №1296/з земельных участков, в том числе земельного участка с местоположением: Орловская область, (адрес обезличен), в районе жилого (адрес обезличен), общей площадью 62,32 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, сроком действия до 05 октября 2013 года. (л.д. 15-17).

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственность на такую недвижимость передаются права на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (л.д. 15-17).

01 марта 2011 года по договору купли-продажи № 4 ООО "Куллинан" приобрело у ФИО6 торговый павильон общей площадью 62,32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также право аренды по договору аренды земельного участка №1296/з от 06.10.2010 года. (л.д. 13).

В соответствии с Приказом Управления государственного имущества Орловской области № 271 от 28.02.2014 года, а также Соглашением в договору аренды земельных участков от 06.10.2010 г. №1296/з от 22.04.2014 года, ООО "Куллинан" был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: Орловская область, (адрес обезличен), в районе жилого (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, площадью 62,32 кв.м., сроком до 05.10.2020 года. (л.д. 15-18).

30 мая 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "Куллинан" продает Александрову М.С. принадлежащее ему по праву собственности имущество – отдельно стоящее здание, магазин: общей площадью 61,4 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 62,32 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), по адресу: Орловская область, (адрес обезличен). (л.д. 10).

В п.п. 2, 3 договора указано, что продавец владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено имущество, на основании договора аренды земельного участка от 06.10.2010 г. №1296/з, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.10.2010 г. №1296/з от 22.04.2014 г. Стороны договорились о передаче от продавца к покупателю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.10.2010г. №1296/з, при этом обязательства по внесению арендной платы у покупателя, приобретающего право аренды, возникает с 01.06.2014 г. (л.д. 10).

Пунктами 5, 6 договора купли-продажи от 30 мая 2014 года определена общая цена имущества, продаваемого по настоящему договору, а также порядок расчета между сторонами.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 06.10.2010 г. № 1296/з, заключенное между ООО "Куллинан" и Александровым А.А. 30 мая 2014 года, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 19.06.2014 года. (л.д. 20).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенного обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему гражданскому делу, является наличие либо отсутствие у спорного строения, имеющего кадастровый номер (номер обезличен), признаков, позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП "МР БТИ" 21.01.2004 г., нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоит из основной части лит. А площадью 45,1 кв.м., пристройки лит. А1 площадью 10,9 кв.м., тамбура лит. а площадью 2,5 кв.м., порожков площадью 2,9 кв.м. Из технического паспорта также следует, что спорный объект является результатом строительства, представляет собой одноэтажное здание, имеющее надземную часть, которая состоит из металлических перекрытий и гипсокартонных перегородок, подземную часть, которая состоит из бетонного ленточного фундамента, который прочно связан с землей, не подлежит демонтажу и переносу на новое место. Данный объект по конструктивному решению, по примененным строительным материалам, а также по планировочному решению является сооружением, которое может иметь назначение для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей. (л.д. 44-55).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник ГУП ОО "МР БТИ" ФИО11 пояснила, что согласно технической документации спорный объект является объектом капитального строительства.

Учитывая установленные законом критерии отнесения объектов к объектам недвижимого имущества, принимая во внимание показания специалиста, суд приходит к выводу о том, что строение, именуемое по данным технического учета как магазин, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), по своим характеристикам является объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком признаны обстоятельства, на которых основаны требования Александрова М.С.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиком иска и принятие его судом, в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова Михаила Сергеевича к ООО "Куллинан" о признании права собственности на магазин – удовлетворить.

Признать за Александровым Михаилом Сергеевичем право собственности на объект недвижимого имущества – магазин общей площадью 61,4 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер (номер обезличен), адрес (местоположение): Орловская область, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 ноября 2014 г.

Судья                          С. В. Сандуляк