Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2021 ~ М-343/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-811/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиулловой Л.В. к Кузнецову А.М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Алиуллова Л.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.М. указав, что она является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Она обратилась в межевую службу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (кадастровому инженеру) для проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, но кадастровым инженером было выявлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Ответчику было предложено в досудебном порядке исправить кадастровую ошибку, заключающуюся в неверном определении координат земельного участка. Ответчик согласия не дал. Во время рассмотрения гражданского дела №2-1359/20 была проведена землеустроительная экспертиза, где была выявлена кадастровая ошибка в части местоположения границ земельного участка ответчика.

Несоответствие местоположения границ земельного участка ответчика является препятствием для уточнения границ земельного участка истца, в связи с чем возникает угроза лишения истца всех предусмотренных законом прав собственника и в первую очередь, проведения государственной регистрации, проведения сделок, постановки на кадастровый учет уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Просила признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», общество с ограниченной ответственностью «Землеустроительное предприятие «Меридиан».

Истица в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал указав, что признает и не оспаривает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ его земельного участка. Вместе с тем пояснил, что его вины в данной ошибке нет, так как кадастровыми работами занималась специализированная организация.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица Алиуллова Л.В.. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, границы которого не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Данный участок граничит с участком, принадлежащим на праве собственности ответчику Кузнецову А.М., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Из представленных документов усматривается, что сведения о земельном участке ответчика, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10.12.2002 по заявлению Кузнецова А.М. на основании межевого дела подготовленного ООО «Землеустроительное предприятие «Меридиан».

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка истицы, в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, а именно имеется смещение границ участка в сторону участка истицы, что препятствует дальнейшему производству кадастровых работ.

Наличие указанной реестровой ошибки также подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы № 38/20 от 12 мая 2010 года, проведенной экспертами ООО «Экспертно-юридический центр» в рамках рассмотрения Ленинским районным судом г. Ульяновска гражданского дела № 2-1359/2020, решением по которому за истицей признано право собственности на указанный выше земельный участок.

Таким образом, налицо реестровая ошибка, так как сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика не соответствуют фактическому расположению таких границ, что безусловно нарушает права истицы, как собственника смежного земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании ответчик признал факт наличия данной реестровой ошибки, что в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает стороны от дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Истица просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, являющегося частью Единого государственного реестра недвижимости, о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика и исключить указанные сведения из реестра.

Фактически, данные исковые требования являются требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем их исключения из него, а поскольку факт наличия указанной реестровой ошибки бесспорно установлен в ходе судебного разбирательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что ответчик в дальнейшем не лишен возможности подготовить межевой план в отношении принадлежащего ему земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 года за №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, соответствующих фактическому местоположению таких границ.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алиулловой Л.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.