Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2011 ~ М-1991/2011 от 12.09.2011

№2-2496/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что летом 2002 года она договорилась со ФИО2, что купит принадлежавший ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящийся в пользовании последнего на праве постоянного (бессрочного) пользования). ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО2 30000 рублей в качестве оплаты за дом и земельный участок, одновременно ФИО2 передал ей земельный участок и жилой дом. Были составлены расписка и передаточный акт. Оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке не успели, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследников у ФИО2 нет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кад. номер №, признать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить на указанный объект недвижимости право собственности ФИО2 Требование о признании за ней права собственности на земельный участок не поддерживает.

Представитель истца ФИО4 суду пояснил, что факт заключения между ФИО10 и ФИО2 сделки купли-продажи жилого дома подтверждается передаточным актом и распиской в получении ФИО2 денег за дом. Названные документы имеют одну и ту же дату. Учитывая, что наследников у ФИО2 нет, считает возможным признание за истцом права собственности на жилой дом, полагает, что право собственности ФИО2 на дом подлежит признанию судом прекратившимся.

Представитель Администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила пояснения, где указывает, что при отсутствии в договоре существенных условий сделки договор о продаже недвижимости считается незаключенным. Полагает в удовлетворении требований отказать. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 2002 году на просьбу истицы его родственники дали ей взаймы 20000 рублей. После чего ФИО10 попросила его свозить ее и дочь на <адрес>. По указанному адресу находился ФИО2, которому ФИО1 передала 30000 рублей, а он написал ей расписку.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что приходится дочерью ФИО1 в 2002 году ее мать приобрела у ФИО2 полуразрушенный дом по адресу: <адрес> 30000 рублей. Накануне мать заняла 20000 рублей у знакомых. ФИО2 получил от матери 30000 рублей и написал расписку.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, то есть условия, без согласования которых договор считается незаключенным:

- стороны договора,

- предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке,

- цена жилого помещения,

- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.19). В материалах дела (л.д.13) имеется Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 30000 рублей от ФИО1 в качестве оплаты за дом <адрес> и земельный участок по тому же адресу, на котором расположен жилой дом. В данной расписке имеется подпись только одного лица: ФИО2. К материалам дела приобщен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передал ФИО1 в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом. ФИО1 приняла от ФИО2 земельный участок и жилой дом. Расчет произведен полностью, обязательства выполнены, претензий нет. Передаточный акт подписан: ФИО2, ФИО1.

Как указывалось выше, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В материалах же дела имеется только расписка, которую суд не может признать договором, поскольку она не подписана обеими сторонами.

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что между ФИО2 и ФИО8 не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. В расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Конкретная цена жилого дома не определена, поскольку в расписке указана общая определенная продавцом стоимость жилого дома и земельного участка – 30000 руб. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем должна оформляться по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт, предоставленный суду истцом, не содержит информацию о том, по какому адресу передавался и принимался жилой дом, какая сумма передана в счет оплаты за объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку отсутствуют в договоре существенные условия сделки, договор о продаже недвижимости суд считает незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на жилой по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Чернышова Р.В.