Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2013 ~ М-2130/2013 от 10.07.2013

                                                                                      Дело № 2-2130/13

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                    Е.С. Николаенко,

при секретаре                                     Ю.А. Татарникова,

с участием

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Махрова В.В., действующего на основании доверенности от 02.12.2012,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Матвеева А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Социальный центр «Наследие» к Матвееву А. Е. о признании права собственности, встречному иску Матвеева А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью Социальный центр «Наследие» о расторжении договора пожизненной ренты,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Социальный центр «Наследие» (далее - ООО СЦ «Наследие») обратилось в суд с иском к Матвееву А.Е. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указано, что 04.06.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, который был удостоверен нотариально. Во исполнение заключенного договора по акту приема-передачи от 04.06.2013 ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/. Данный договор был сдан в Управление Росреестра по Томской области для государственной регистрации права истца. Уведомлением Управления Росреестра по ТО от 07.06.2013 истец был извещен о приостановлении государственной регистрации на 90 дней в связи с подачей ответчиком заявления о приобщении дополнительных документов. Позднее из уведомления Управления Росреестра по ТО от 10.06.2013 истец узнал о приостановлении государственной регистрации перехода права на 30 дней в связи с подачей ответчиком заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации права.

Истец полагает, что действия ответчика противоречат ст. 309 и 310 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 583-585 ГК РФ просит признать за ООО СЦ «Наследие» право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/.

Матвеев А.Е. обратился в суд с иском к ООО СЦ «Наследие» о расторжении договора пожизненной ренты.

В обоснование встречного иска, с учетом письменных дополнений Матвеев А.Е. указал, что заключенный договор ренты для него является кабальным, поскольку заключен на невыгодных условиях. Произведя расчет, в том числе расходов, которые он понесет относительно уплаты налогов и возврата издержек второй стороне, а также оплатит коммунальные услуги, останется сумма в размере /________/ рублей, что в 8 раз меньше стоимости квартиры в размере /________/ рублей. Поскольку в счет стоимости единовременной выплаты ответчиком передается лишь /________/ рублей. Кроме того, ежемесячная рента, составляющая /________/ рублей, включает в себя и все коммунальные платежи, после уплаты которых, остается небольшая сумма на содержание около /________/ рублей. Также в договоре не содержится положений о дополнительном уходе при болезни и немощи. Со ссылкой на ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 04.06.2013, заключенный между Матвеевым А.Е. и ООО СЦ «Наследие».

В судебном заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску исковое требование о признании права собственности поддержал по основаниям, изложенным в иске, исковые требования по встречному иску не признал. Суду пояснил, что Матвеев А.Е. самостоятельно обратился в ООО СЦ «Наследие» с целью заключения договора пожизненной ренты, который им был подписан добровольно. При этом, при заключении договора нотариусом были разъяснены последствия, вытекающие из данного договора. Полагал, что у Матвеева А.Е. не имеется каких-либо оснований для расторжения договора, доказательств которым не представлено. Как только право будет зарегистрировано, сделка будет исполняться в соответствии с условиями договора. Отказ от регистрации права собственности по договору является неисполнением взятых обязательств, поэтому у истца возникло право требовать на основании договора признания права собственности. Так как сделка и переход права не регистрируются, судебное решение может явиться основанием для возникновения права собственности.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Матвеев А.Е. исковые требования по встречному иску поддержал, исковые требования ООО «СЦ «Наследие» не признал. Суду пояснил, что обратился в ООО «СЦ «Наследие» в связи с ухудшением взаимоотношений с родственниками, которые отказали ему в помощи. Указал, что в момент заключения договора, он понимал на каких условиях подписывает договор, ему были разъяснены условия сделки нотариусом и он согласился на заключение договора добровольно, однако, подписывая договор у него не было расчетов соотношения стоимости имущества с размером рентных платежей. После того как он произвел расчет, пришел к выводу о том, что сделка является кабальной, поскольку разница в рыночной стоимости квартиры превышает полученные платежи.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ООО СЦ «Наследие» к Матвееву А.Е., встречный иск Матвеева А.Е. к ООО СЦ «Наследие» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия определяются их волеизъявлениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Как установлено ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку договор пожизненной ренты между сторонами заключен после 01.03.2013, он государственной регистрации не подлежит (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Исходя из указанной правовой нормы, договор ренты считается заключенным с момента достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, то есть с момента его нотариального удостоверения, именно с этого момента возникают права и обязанности по договору.

Судом установлено, что 04.06.2013г. между Матвеевым А.Е. и ООО СЦ «Наследие» заключен договор пожизненной ренты, то есть договор, предусматривающий передачу имущества под выплату ренты денежной суммы, который нотариально удостоверен нотариусом г.Томска С. 04.06.2013 номер в реестре по/________/.

Согласно п. 1 договора Матвеев А.Е. по договору пожизненной ренты передал в собственность ООО СЦ «Наследие», принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/, площадью 32,9 кв.м.

Указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты за /________/ рублей (п. 3 Договора) и последующей ежемесячной выплаты Матвееву А.Е. пожизненной ренты в размере /________/ рублей, которая включает в себя оплату коммунальных платежей за указанную выше квартиру, в том числе оплату за телефон (п. 4 Договора).

Таким образом, представленный договор пожизненной ренты, заключен в соответствии с требованиями законодательства, имеет надлежащую форму, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида договора.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора 04.06.2013 в соответствии с п. 20 Договора Матвеев А.Е. передал, а ООО СЦ «Наследие» по акту передачи приняло квартиру по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/

В соответствии с п. 13 Договора ООО СЦ «Наследие» и Матвеев А.Е. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/, кВ./________/.

07.06.2013 государственным регистратором на основании п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации перехода права собственности была приостановлена сроком до 04.09.2013. Основанием приостановления государственной регистрации послужило заявление Матвеева А.Е. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

10.06.2013 государственным регистратором на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации перехода права собственности была приостановлена сроком до 10.07.2013. Основанием приостановления государственной регистрации послужило заявление Матвеева А.Е. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

10.07.2013г. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/ было отказано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Томской области на основании абз. 10. п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности и права собственности не состоялась по причине действий Матвеева А.Е. (абз.2 п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации права…») по возврату документов без проведения государственной регистрации.

Действия Матвеева А.Е. истец по первоначальному иску расценивает как неисполнение им обязательств, возникших из заключенного между ними договора, в связи с чем, обратился в суд с требованием о признании права собственности. Представитель в судебном заседании пояснил, что считает данный способ защиты нарушенного права надлежащим, поскольку данный договор заключен, регистрации перехода права собственности не требуется, и для защиты нарушенного права возможна только государственная регистрация права собственности или признание права в судебном порядке.

Суд не может согласиться с избранным истцом по первоначальному иску способом защиты нарушенного права исходя из следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а переход права собственности на недвижимое имущество под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Поскольку по договору пожизненного содержания с иждивением всегда передается недвижимое имущество, то на него в полной мере распространяется правило государственной регистрации.

В п. 61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права собственности направлен на подтверждение уже существующего права за истцом, в отличие от иска о государственной регистрации перехода права собственности, по которому истец - приобретатель недвижимого имущества право собственности на него еще не приобрел. Поскольку право собственности приобретателя по договору еще не возникло для его приобретения необходимо использовать специальные способы защиты.

Судом установлено, что обязательство по передаче и принятию имущества сторонами договора исполнено. Более того, ими подано в Управление Росреестра по Томской области заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу г.Томск, /________/, однако в связи с подачей Матвеевым А.Е. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, ООО СЦ №Наследие» и Матвееву А.Е. в государственной регистрации перехода права собственности и соответственно регистрации права собственности было отказано.

Учитывая, что при уклонении стороны договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество законом предусмотрен определенный способ защиты прав, а именно обращение к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО СЦ «Наследие» о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец избрал ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оценивая доводы Матвеева А.Е. об основании расторжения договора пожизненной ренты суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Частями 1 и 2 статьи 597 ГК РФ предусмотрено, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как было установлено в судебном заседании, между сторонами заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Матвеев А.Е. передает в собственность ООО СЦ «Наследие» квартиру по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/.

Как следует из Договора пожизненной ренты, квартира была отчуждена за плату, которая составила /________/ рублей, что не оспаривалось Матвеевым А.Е.

Поскольку как установлено судом, передача квартиры не была безвозмездной, ч. 2 ст. 597 ГК РФ не подлежит применению и стороны самостоятельно согласовывают условие о размере рентных платежей.

Согласно п. 4 Договора одновременно с уплатой выкупной стоимости имущества ООО СЦ «Наследие» обязуется ежемесячно выплачивать Матвееву А.Е. пожизненную ренту в размере /________/ рублей, но не менее минимального размера, установленного законом. Указанная сумма включает в себя оплату коммунальных платежей за указанную выше квартиру, в том числе оплату за телефон.

Как следует из п. 12 Договора, Матвеев А.Е. гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой. В п. 19 договора указано, что он прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами. П. 21 договора установлено, что он составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, по экземпляру выдается ООО ЦС «Наследие» и Матвееву А.Е.

В силу статьи 179 ГК РФ кабальной сделкой признается такая сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Из позиции Матвеева А.Е., высказанной в ходе судебного разбирательства, следует, что кабальность сделки для него заключается в условиях договора о стоимости передаваемой квартиры и размере рентных платежей, поскольку в установленную сумму /________/ рублей в месяц включаются коммунальные услуги, а также плата за телефон.

Судом установлено, что решение заключить договор пожизненной ренты было принято Матвеевым А.Е. самостоятельно и осознано в связи с возникшими разногласиями с родственниками. О данном обстоятельстве свидетельствует поданное им в СЦ «Наследие» заявление с предложением заключить с ним договор пожизненной ренты под передачу принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/. На момент заключения договора истцу разъяснено право заключить договор пожизненной ренты, о чем показала, вызванная в качестве свидетеля нотариус г. Томска С. В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, статьи 421 ГК РФ Матвеев А.Е. не был обязан заключать данный вид договора, однако принял на себя все права и обязанности, определенные именно данным видом договора, который подписан им без разногласий.

Таким образом, заключая договор, Матвеев А.Е. изначально согласился с тем, что условия договора, в том числе, и в части установления стоимости передаваемой квартиры и размера ренты, не являются для него кабальными, а доказательств вынужденности заключения сделки суду не представил.

Представленные суду письменные доказательства (договор от 04.06.2013) свидетельствуют о том, что ООО СЦ «Наследие» и Матвеевым А.Е. был заключен договор пожизненной ренты (статьи 596 - 600 ГК РФ). Утверждение Матвеева А.Е. о том, что фактически с ним заключен договор пожизненной ренты с иждивением (статьи 601 - 605 ГК РФ) с вытекающими из этого договора обязанностями ответчика по его уходу, основано на неправильном толковании оспариваемого договора и истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не доказано.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Основания для расторжения договора могут быть определены в законе или договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, совершение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, по смыслу статьи 179 ГК РФ (кабальность сделки) влечет иные правовые последствия, отличные от предмета заявленного иска, а именно, признание договора недействительным, а не его расторжение.

Требований о признании сделки недействительной Матвеевым А.Е. не заявлялось.

Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, установленных договором оснований для расторжения оспариваемого договора ренты не имеется, отсутствуют и основания расторжения договора, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Социальный центр «Наследие» к Матвееву А. Е. о признании права собственности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Матвеева А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью Социальный центр «Наследие» о расторжении договора пожизненной ренты отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья