Решение по делу № 2-305/2019 (2-1634/2018; 2-2424/2017;) ~ М-1679/2017 от 21.03.2017

Дело № 2 -305/2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда города Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре судебного заседания Бутаевой З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Университет» к Магомедову А.М., Гаджиеву М.К.,Курбанову А.З., Карачаеву К.Г., Асадулаеву Б.Р., Администрации Городского Округа с Внутригородским делением «<адрес>», ДРОО культурно- просветительскому обществу «Мекеги», третьим лицам – Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, Управлению Росреестра по РД, МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное бюро БТИ», с требованиями:

- признать отсутствующим у Магомедова А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, просп. им. И. Шамиля 58-а., общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №

- обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан погасить запись регистрации права собственности в ЕГРП от 06 июня 2016 г. № за Магомедовым А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, просп. Им. И. Шамиля 58-а., общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №

- постановление главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ N«1279 «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка общей площадью 466 кв.м.. под строительство офиса, по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля в районе <адрес>, признать недействительным;

- постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка общей площадью 466 кв.м., под строительство офиса, по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля в районе <адрес>, признать недействительным;

- признать ДРОО Культурно-просветительское общество «Мекеги» не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000054:1012, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

- признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД» снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

- признать недействительными договор купли-продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Дагестанской региональной общественной организацией «Культурно просветительское общество «Мекеги» и Гаджиевым М.К. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки;

- признать Гаджиева М.К. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

- признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Гаджиевым М.К. и Курбановым А.З. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки;

- признать Курбанова А.З. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

- признать недействительными договор купли-продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Курбановым А.З. и Карачаевым К.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

- признать Карачаева К.Г. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

- признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> заключенный между Карачаевым К.Г. и Асадуллаевым Б.Р. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

- признать Асадуллаева Б.Р. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

- признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Асадуллаевым Б.Р. и Магомедовым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

- обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Магомедовым А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД. <адрес>, просп. Им. И. Шамиля 58-а.. общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером №.

- обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить запись в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

-о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные на услуги представителя в размере № рублей и № рублей в счет компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Университет» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Товарищества Собственников Жилья серии 05 № Российская организация Товарищество собственников жилья «Университет» поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> и зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером № что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05 №. Из листа записи ЕГРЮЛ ТСЖ «Университет» усматривается внесение записи о возложении полномочий руководителя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ на председателя РагимоваА.Н.

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Университет» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № «А», № «Б» по проспекту им. Имама Шамиля, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 Устава, товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

Таким образом, ТСЖ «Университет» создано жильцами двух многоэтажных многоквартирных домов по адресу: <адрес>, пр. им. И. Шамиля 58 «а» и № «б», расположенных на одном земельном участке, с общей придомовой территорией (двором).

Многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, пр. им. И. Шамиля <адрес>, был построен еще в 60-70 х. годах, для преподавательского и иного рабочего состава Дагестанского Государственного Университета имени В.И. Ленина. Таким образом, после завершения строительства указанного дома, он в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию, жильцами получены правоустанавливающие документы и были вселены в квартиры.

Позже, в 2008 году, после завершения строительства был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пр. им. И. Шамиля 56 «б», который по отношению к вышеуказанному многоквартирному <адрес> «А» находится с торцевой стороны (граничит с Медицинским колледжем).

Жильцами указанных многоквартирных домов, за свои собственные средства, усилия и силы благоустроенна придомовая и дворовая территория. Проведены работы по благоустройству двора, озеленению, установке турников, беседок, детских игровых площадок, посажены насаждения (кустарники, деревья, газон) отведено место для парковки транспортных средств. Установлены металлические ворота у въезда в указанный двор, и т.д.

В последнее время, жильцы стали замечать, что на территории их двора начали появляться посторонние и незнакомые им лица, которые присматривали указанную территорию. После чего, жильцы обратились в Управление Росреестра по Республике Дагестан и получили сведения о том, что их дворовая территории сформирована как самостоятельный земельный участок, которому присвоен отдельный кадастровый №, общей площадью 466 кв.м., принадлежит на праве собственности некому Магомедову A.M., с разрешенным видом использования - под строительство офиса.

Из публичной кадастровой карты усматривается, что земельный участок с кадастровым № расположен во дворе указанных выше жилых домов. Согласно сведениями выписки из ЕГРП полученной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что вновь сформированного земельному участке (№ ) присвоен адрес: РД, г. Махачкала, просп. <адрес> Указывает, что фактически указанный земельный участок на кадастровом плане территории, сформирован во дворе многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, № «б».

Таким образом, указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы как самого ТСЖ «Университет» так и всех жильцом непосредственно проживающих в указанных многоквартирных домах, так как спорный земельный участок является прилегающей территорий и предназначен исключительно для обслуживания указанных строений (жилых домов). Тем самым, это препятствует жильцам обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании и предоставлении в общую долевую собственность придомового и дворового земельного участка указанных многоквартирных строений, так как из состава этого земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым номером № и на него имеется зарегистрированное право собственности за ответчиком.

В судебном заседании представители истца по доверенности Гасанханов Г.Г. и Рагимов А.Н. иск по уточненным требованиям просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности Гаджимагомедов Г.М. просил суд в иске отказать, по тем основаниям, что истец пропустил срок исковой давности. Иные ответчика по делу, а также третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О наличии уважительной причины неявки суду не сообщили.

Признав причину неявки ответчиков неуважительной, с согласия представителей истца Гасанханова Г.Г. и Рагимов А.Н., судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителей истца, и ответчика – Администрации ГОсВД «Город Махачкала», исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Товарищества Собственников Жилья серии 05 № Российская организация Товарищество собственников жилья «Университет» поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в Инспекции Федеральной налоговой службы России по Советскому району города Махачкалы и зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером № что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05 №. Из листа записи ЕГРЮЛ ТСЖ «Университет» усматривается внесение записи о возложении полномочий руководителя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ на председателя Рагимова А. Н.

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Университет» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № «А», № «Б» по проспекту им. Имама Шамиля, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 Устава, товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

Многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, пр. им. И. Шамиля <адрес>, был построен еще в 60-70 х. годах, для преподавательского и иного рабочего состава Дагестанского Государственного Университета имени В.И. Ленина. После завершения строительства указанного дома, он в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию, жильцами получены правоустанавливающие документы и были вселены в квартиры, после чего ими было создано ТСЖ.

Как усматривается из материалов дела, в 2008 году, после завершения строительства был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пр. им. <адрес>», который по отношению к вышеуказанному многоквартирному <адрес> «А» находится с торцевой стороны (граничит с Медицинским колледжем).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес> является Магомедов А.М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу от Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» было истребовано кадастровое дело на спорный земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: РД, <адрес>, просп. им. <адрес> общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером 05:40:000054:1012, также судом истребовалось от Управления Росреестра по РД - дело правоустанавливающих документов..

Сопроводительным письмом от 17 апреля 2017 г.. в адрес суда направлена заверенная копия кадастрового дела на испрашиваемый земельный участок, из содержания которого усматривается, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, составленного на основании Постановления Главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Постановлению главы администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № культурно-просветительскому обществу «Мекеги» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 466 кв.м., под строительство офиса, по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля в районе <адрес>. К указанному постановлению составлен акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное постановление главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № послужило основанием постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и для последующего регистрации права собственности.

Из представленных Управлением Росреестра по РД суду материалов, письмом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дагестанская региональная общественная организация «культурно просветительское общество» «Мекеги» в лице Курбанова М.Н. продала Гаджиеву М.К. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

В свою очередь, Гаджиев М.К. продал указанный земельный участок Курбанову А.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка под строительство офиса по пр. И. Шамиля, в районе <адрес> предоставлен указанный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, орган местного самоуправления принимает 2 постановления о предоставлении одному и тому же лицу спорного земельного участка, в частности ранее Постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка общей площадью 466 кв.м., под строительство офиса, по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля в районе <адрес>.

Таким образом, орган местного самоуправление принял два аналогичных постановления, но с разными датами и номерами, что усматривается из представленных в материалы дела документов Управлением Росреестра по РД.

Из регистрационного дела также усматривается, что согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Курбанов А.З. продал Карачаеву К.Г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 466 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

Согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту Карачаев К.Г. продал Асадулаеву Б.Р. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

Согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту Асадулаев Б.Р. продал Магомедову А.М. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 466 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

Таким образом, в настоящее время согласно выписке из ЕГРН последним собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № является Магомедов A.M.

В силу части 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно статья 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 67 Указанного Постановления Верховного суда РФ Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что избранный способ защиты истцом нарушенного права является правильным, действия органа местного самоуправления по предоставления спорного земельного участка из состава придомовой территории третьим лицая является не законным, и нарушенные права истца подлежат восстановлению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд находит не состоятельным довод представителя ответчика -Администрации ГОсВД «Город Махачкала» о том, что в удовлетворении иска следует отказать, по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из п. 68 Постановления Верховного суда РФ от 29.04.2010г. за № усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм усматривается, что в силу закона спорный земельный участок может быть сформирован и предоставлен в общую долевую собственность только жильцов и ТСЖ «Университета», а не посторонним лицам для возведения прям в притык к имеющимся многоквартирным домам офисных строений с нарушением разрешенного вида использования указанного земельного участка, как это сделано органом местного самоуправления.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по ходатайству представителя истца было заявлено ходатайство о назначении землеустроительной и строительно-технической экспертизы по делу.

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, усматриваются следующие выводы: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. <адрес> <адрес> входит в границы придомовой территории.

Также усматривается, что площадь земельного участка для обслуживания многоквартирных домов расположенных по адресу : г. Махачкала, пр. и. <адрес>», в кондоминиумах на момент должная составлять не менее 4303,75 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок расположен на территории придомовой территории указанных многоквартирных домов, его предоставление в силу закона возможно только жильцам указанных домов, следовательно действия органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № является незаконными.

Суд находит состоятельным довод представителя истца о том, что жильцы указанных домов при таких обстоятельствах лишены возможности обратиться в орган местного самоуправления для формирования и предоставления им земельного участка в общую долевую собственность, так как спорный земельный участок расположен в границах придомовой территории и является собственностью истца Магомедова А.

По этим же основаниям подлежат признанию недействительными и сделки которые состоялись об отчуждении спорного земельного участка, акты передачи, и применить последствия их признания таковыми.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Аннулирование сведений содержащихся в ГКН на спорный земельный участок необходимо в целях защиты нарушенного права истца и его восстановления.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей ] 2 настоящего Кодекса.

Суд также берет во внимание то, что органом местного самоуправления спорный земельный участок первоначально был предоставлен с нарушением действующего на тот момент земельного законодательства, т.е. нарушен основной принцип распоряжения земельными участками - публичность предоставления земельного участка - п. 2 ст. 30 и п. 3 ст. 31 Земельного кодекса РФ. То есть, не был проведен аукцион согласно п. 11 ст. 30 Земельного кодекса РФ. Аналогичные основания были указаны и Управлением Росреестра по РД в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Дагестанская региональная общественная организация «культурно-просветительское общество» «Мекеги» №, как это усматривается из материалов дела.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанной статьи истец не представил суду доказательства в обосновании исковых требований в части взыскания с ответчиков в пользу расходов, понесенных на услуги представителя в размере № рублей и № рублей в счет компенсации морального вреда, следовательно в удовлетворении иска в указанной чассти следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ТСЖ «Университет» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у Магомедова А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, просп. им. <адрес>., общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №;

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан погасить запись регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Магомедовым А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, просп. №., общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №.

Постановление главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ N«1279 «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка общей площадью 466 кв.м.. под строительство офиса, по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля в районе <адрес>, признать недействительным;

Постановление главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении культурно-просветительскому обществу «Мекеги» в собственность земельного участка общей площадью 466 кв.м., под строительство офиса, по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля в районе <адрес>, признать недействительным;

Признать ДРОО Культурно-просветительское общество «Мекеги» не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД» снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Дагестанской региональной общественной организацией «Культурно просветительское общество «Мекеги» и Гаджиевым М.К. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки;

Признать Гаджиева М.К. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

Признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Гаджиевым М.К. и Курбановым А.З. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки;

Признать Курбанова А.З. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Курбановым А.З. и Карачаевым К.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

Признать Карачаева К.Г. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> «а»;

Признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес> заключенный между Карачаевым К.Г. и Асадуллаевым Б.Р. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

Признать Асадуллаева Б.Р. не приобретшим права собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

Признать недействительными договор купли продажи земельного участка общей площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>, заключенный между Асадуллаевым Б.Р. и Магомедовым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применив при этом последствия недействительности сделки.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан погасить запись регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Магомедовым А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД. <адрес>, просп. Им. <адрес>.. общей площадью 466 кв.м.. с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить запись в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, в районе <адрес>.

В удовлетворении иска в части взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств понесенные на услуги представителя в размере № рублей и № рублей в счет компенсации морального вреда, отказать.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магомедова Д.М.