Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 (2-3208/2018;) ~ М-3165/2018 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                  «04» февраля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                                        Халаевой С.А.,

при секретаре                                           Бурдиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/19 по иску    Назарова <данные изъяты>, Назаровой <данные изъяты> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права общей совместной собственности и регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.С., Назарова А.И. в лице представителя по доверенности Гаврилова Е.А. обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области), о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес> регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка 25.08.2014 приобретена в общую совместную собственность вышеуказанная трехкомнатная квартира. На момент приобретения квартиры и заключения кредитного договора брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут. Для того чтобы прекратить право общей совместной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, истцы получили согласие банка на установление долей в квартире и обратились к нотариусу за подготовкой и регистрацией соглашения об установлении долей в праве общей собственности на квартиру. В подготовке и удостоверении такого соглашения нотариусом было отказано, по тем основаниям, что на момент приобретения имущества и регистрации на него права собственности истцы в браке уже не состояли. С заявлением о прекращении права общей совместной собственности и регистрации права общей долевой собственности на квартиру, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес>. По результатам рассмотрения данного заявления, в регистрации изменений было отказано по причине того, что представленное на государственную регистрацию соглашение совершено в простой письменной форме, нотариально не удостоверено. Поскольку в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда 17 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ПАО Сбербанк.

Истцы Назаров С.С., Назарова А.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 125). Представителем ответчика, начальником отдела правового обеспечения ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 115-119), в которых она просит суд в иске к Управлению, как ненадлежащему ответчику, отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен. Представителем ПАО Сбербанк – ФИО6, действующей по доверенности № ЗСБ/116-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-113), представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 100-101), в которых решение просила принять на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон извещенных о дне рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 названного Закона).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Назарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на трехкомнатную квартиру, на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), материалами регистрационного дела (л.д. 44-99).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и Русак (после заключения брака ФИО8) А.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ФР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> (л.д. 91), записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), свидетельством о расторжении брака (л.д. 17).

Трехкомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м. по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что квартира приобретена истцами после расторжения брака.

При этом из материалов регистрационного дела судом установлено, что в своих заявлениях о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> истцы указывали, что в браке состоят, к заявлениям прикладывали свидетельство о заключении брака (л.д. 56-61, 91), свидетельство о расторжении брака в орган государственной регистрации, истцами предоставлено не было.

    Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Назаровым С.С. и Назаровой А.И. ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, а именно: трехкомнатной квартиры, на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, в равных долях по ? доли за каждым (л.д. 30).

В силу ч.2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Из объяснений истцов установлено, что в удостоверении соглашения о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, нотариусом отказано, по тем основаниям, что на момент приобретения квартиры и государственной регистрации права истцы в браке не состояли.

В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, истцам также отказано, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-36) и письменными объяснениями представителя ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из вышеназванных норм права, суд приходит к выводу, что истцы вправе заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку достигнутое истцами соглашение не изменяет их правового статуса созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Сбербанк и не прекращает обеспеченное залогом обязательство, а также не отменяет существующее обременение права на квартиру: ипотеки в силу закона. Следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 8, 12, 131, 209, 218, 244, 254, 256, 304, 309, 334, 353 Гражданского кодекса РФ, ст. 33, 34, 38 Семейного кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Назарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на трехкомнатную квартиру, на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Назарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Назаровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, на втором этаже пятиэтажного панельного дома, назначение: жилое, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.