Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2017 ~ М-1388/2017 от 20.03.2017

Стр.-2.124

Дело № 2- 2530/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 год Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячков И.В.

при секретаре Ващенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Якушкина Олега Валерьевича к Управе Ленинского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил:

Якушкин О.В. обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры № в доме № 12 по ул. <адрес> на основании договора купли- продажи от 28.04.2001г.

После приобретения квартиры приступил к её ремонту, улучшая функциональность своей новой жилплощади. В ходе ремонта объединил санузел, демонтировав стену между ванной и туалетом и заложив один дверной проем; демонтировал кладовку в коридоре и дверь с перегородкой между коридором и кухней, взамен установил новый дверной проем с дверью между кухней и коридором; была переустановлена сантехника в ванной комнате и мойка на кухне. При этом, как указывает истец, капитальные стены и конструктивные элементы квартиры не затрагивались.

Таким образом, им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: разобрана перегородка между ранее существовавшими помещениями № 6 пл. 2,8 кв.м (ванная) и № 7 пл. 1,3 кв.м (туалет); разобрана перегородка между помещениями № 4 пл. 9,3 кв.м (кухня) и № 5 пл. 8,5 кв.м (коридор); разобран встроенный шкаф пом. №8 пл. 0,4 кв.м; возведена перегородка.

В результате произведенной перепланировки квартира № в доме № по ул. <адрес> в настоящее время состоит из следующих помещений: № 1 пл. 17,7 кв.м (жилая); № 2 пл. 16,8 кв.м (жилая); № 3 пл. 15,0 кв.м (жилая); № 4 пл. 11,1 кв.м (кухня); № 5 пл. 7,3 кв.м (коридор); № 6 пл. 3,9 кв.м (санузел). Общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м.

Также истец указывает, что в феврале 2017г. обратился в Управу Ленинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, но получил отказ с разъяснением права на обращение в суд в порядке искового производства.

Вместе с тем, как указывает истец, согласно экспертному исследованию, составленному ООО «ВЦСЭ», выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений квартиры и жилого дома в целом, и не противоречат требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а, значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В связи с изложенным, Якушкин О.В. с учетом уточнений от 10.05.2017г., просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по улице <адрес> общей площадью 71,8 кв.м, жилой – 49,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно экспликации (плана) «БТИ-Информцентра» г. Воронежа от 28.03.2017г., с внесением изменений в техническую документацию (л.д. 34-37).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.73).

Представитель истца по доверенности Милюков А.П. уточнил исковые требования и просил суд сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по улице <адрес> общей площадью 71, 8 кв.м., жилой – 49, 5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно экспликации (плана) «БТИ – Информцентра» г. Воронежа от 28.03.2017г.

Представитель ответчиков – Управы Ленинского района городского округа г.Воронеж и Администрации городского округа город Воронеж по доверенностям Быханова С.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо – Якушкина М.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 74).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Якушкину О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.04.2001г. принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> (л.д. 9-10). Право собственности Якушкина О.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 07.05.2001г., запись регистрации № (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что в квартире произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий.

До перепланировки квартира общей площадью 71,8 кв.м ( в том числе основной – 49,5 кв.м и вспомогательной – 22,3 кв.м) состояла из помещений № 1 пл. 17,7 кв.м (жилая), № 2 пл. 16,8 кв.м (жилая), № 3 пл. 15,0 кв.м (жилая), № 4 пл. 9,3 кв.м (кухня), № 5 пл. 8,5 кв.м (коридор), № 6 пл. 2,8 кв.м (ванная), № 9 пл. 1,3 кв.м (уборная), № 10 пл. 0,4 кв.м (шкаф) (л.д. 7).

В результате перепланировки разобрана перегородка между ранее существовавшими помещениями № 6 пл. 2,8 кв.м (ванная) и № 7 пл. 1,3 кв.м (туалет); разобрана перегородка между помещениями № 4 пл. 9,3 кв.м (кухня) и № 5 пл. 8,5 кв.м (коридор); разобран встроенный шкаф пом. №8 пл. 0,4 кв.м; возведена перегородка.

После перепланировки общая площадь квартиры 71,8 кв.м ( в том числе основная – 71,8 кв.м, вспомогательная – 22,3 кв.м), квартира состоит из помещений: № 1 пл. 17,7 кв.м (жилая), № 2 пл. 16,8 кв.м (жилая), № 3 пл. 15,0 кв.м (жилая), № 4 пл. 11,1 кв.м (кухня), № 5 пл. 7,3 кв.м (коридор), № 6 пл. 3,9 кв.м (санузел) (л.д. 6).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ, переустройство и (или) перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, перепланировка произведена без соответствующего согласования и разрешения.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в Управу Ленинского района ГО г. Воронеж с соответствующим заявлением.

Однако, письмом от 06.03.2017г. ему отказали в согласовании перепланировки в квартире № дома № по ул. <адрес>, поскольку в пакете представленных документов отсутствует проект переустройства и перепланировки. Кроме того, согласно предоставленному плану квартиры, изготовленному «БТИ-Информцентр», в квартире произведена не только перепланировка, но и переустройство (л.д. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 17.07.2017г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлен вопрос: 1) повлияло ли выполнение перепланировки помещения и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> на прочность несущих конструкций этого помещения и всего здания в целом, на их соответствие СП, СНиП, создает ли угрозу жизни и здоровью проживающих в этом доме гражданам? (л.д. 50).

Как усматривается из Экспертного заключения № 553 от 01.08.2017г., выполненного ООО «Воронежский Центр Судебной Экспертизы», выполненные работы по перепланировке помещений квартиры № (помещения №4 пл. 11,1 кв.м (кухня); помещения №5 пл. 7,3 кв.м (коридор); помещения №6 пл. 3,9 кв.м (санузел), дома №12 по ул. Куцыгина г. Воронежа (согласно представленных на исследование документов) не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций данных перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

На момент осмотра помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> не имеют характерных признаков деформаций и разрушений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы и др.), вследствие чего перепланированные помещения не угрожают безопасности при использовании (л.д. 59).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, выполненным «БТИ-Информцентр» от 28.03.2013 года (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░, ░░░░░ – 49,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░ 28.03.2013 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░