Решения по делу № 2-1-388/2018 ~ М-1-317/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1-388/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.06.2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего         Ульяновой А.А.,

при секретаре         Нестеровой О.В.,

с участием:

представителя истца Захаровой М.А.,

законного представителя третьего лица Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Козлова С. А., Мелентьевой Т. А. к Администрации Собинского района Владимирской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Козлов С.А., Мелентьева Т.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Собинского района Владимирской области.

В обоснование иска указано, что отцу истцов - К принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <...>, и земельный участок площадью 2165 кв. м, по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ К скончался. В установленном законом порядке истцы обратились к нотариусу за оформлением своих прав на наследство. В нотариальной конторе было открыто наследственное дело. Истцам выдали свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме.

Козлов С.А. и Мелентьева Т.А. являются собственниками в 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 28.04.2011 г.

Данный жилой дом является двухквартирным, общая площадь дома - 90,6 кв.м, жилая - 67, кв.м, подсобная - 23,5 кв.м; квартира № 1 - площадью 45,4 кв.м, квартира № 2 - 45,2 кв.м.

В 1992 году, К, также как и всем жителям <...>, проживающим в подобных домах, был предоставлен находящийся при доме земельный участок площадью 2165 кв. м, вид использования - личное подсобное хозяйство, категория - земли населенных пунктов, с указанного времени К пользовался данным земельный участком, участок огорожен по всему периметру, при жизни право собственности наследодателя на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фактически после смерти отца истцы постоянно проживают в вышеуказанной квартире и пользуются земельным участком, примыкающим к ней, обрабатывают земельный участок, содержат его в надлежащем порядке, на участке расположены баня, теплица, построенные при жизни отцом истцов.

Данный земельный участок внесен в ГКН 05.08.1992 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но в настоящее время по инициативе истцов проводится межевание земельного участка с кадастровым номером NN, поскольку на нем расположен жилой дом, доли которого принадлежат истцам. В кадастровом паспорте данного земельного участка от 18.04.2011 г. с кадастровым номером NN площадью 2165 кв. м, находящегося в <...>, в сведениях о правах правообладателем данного земельного участка значится К, вид права: собственность.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.04.2018 г., земельный участок площадью 2165 кв.м с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, состоит на кадастровом учете с 05.08.1992 г., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-12).

За Г зарегистрировано право собственности на квартиру NN по адресу <...>, то есть фактически - это многоквартирный дом, в котором находятся две квартиры.

Г принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1400 кв.м., на котором расположена занимаемая ею квартира, с кадастровым номером NN. Поскольку право собственности Г на земельный участок с кадастровым номером NN, на котором расположена занимаемая ею квартира, с кадастровым номером NN, зарегистрировано, проведено межевание, и данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, использование участков собственниками квартир не противоречит требованиям жилищного законодательства и отвечает интересам граждан.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Толпуховское Собинского района от 17.10.2017 г. о смене статуса жилого помещения, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, считается жилым домом блокированной застройки, присвоена нумерация квартир в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <...>: <...>, общая площадь 45,4 кв. м, и <...>, общая площадь 45,2 кв. м.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения на п. 1 ст.15, п. 1 ст.16 ЖК РФ, с учетом уточнения, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2165 кв.м., с кадастровым номером: NN в равных долях; прекратить зарегистрированное за истцами право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером: NN и признать за ними право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной в доме NN по адресу: <...>, с кадастровым номером: NN.

Определением суда от 28.05.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Г - собственник квартиры <...>, и земельного участка общей площадью 1400 +/- кв. метров, с кадастровым номером NN по адресу: <...>

Истцы Козлов С.А., Мелентьева Т.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представленными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя (л.д.64-65).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Захарова М.А. заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, дала объяснения, аналогичные содержанию иска, судебные расходы просила оставить за истцами.

Представитель администрации Собинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представленным ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил, оставив разрешение спора на усмотрение суда ( л.д. 53).

Законный представитель третьего лица Г, ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что ее дочери Г на праве собственности принадлежит квартира NN в <...>. Квартира находится в двухквартирном доме. В квартире NN проживают истцы. Ее дочери на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым номером NN, граница земельного участка установлена на основании проведенного межевания. Земельный участок состоит на кадастровом учете в границах, установленных в результате межевания. Земельный участок полностью огорожен, так как и земельный участок истцов.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К, истцы после его смерти являются наследниками по закону первой очереди, было заведено наследственное дело NN г., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.05.2011г. (л.д.28-29), Козлову С.А. и Мелентьевой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым NN, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законно порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.05.2011 г. (л.д.26-27).

В соответствии с техническим паспортом на домовладение NN по <...> по состоянию на 03.02.2011 г., данный дом, общей площадью 90,6 кв.м, с кадастровым номером NN, состоит из основного строения (лит. А), двух пристроек (а,а1), трех сараев (Г,Г1,Г2),душа (Г3), бани, предбанника (Г4.Г5), фактически состоит из двух квартир площадью 67,1 кв. м, в т.ч.: <...> - 45,4 кв.м; <...> - 45,2 кв.м., состоящих из коридора, кухни, трех жилых помещений (л.д.66-77).

Согласно постановлению Администрации муниципальное образование Толпуховское Собинского района NN от 17.10.2017 г. « О смене статуса жилого помещения», постановлено жилой дом, расположенный по адресу: <...>, считать жилым домом блокированной застройки, присвоена нумерация квартир в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <...>: <...>, общая площадь 45,4 кв. м, и <...>, общая площадь 45,2 кв. м (л.д.32).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.04.2018 г., от 24.04.2018 г. Г является собственником <...>, расположенной в <...> по адресу: <...>, общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером NN и земельного участка площадью 1400+/-13 кв.м. с кадастровым номером : NN по адресу: <...>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20-23, 13-19).

    По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике жилого помещения - <...>, отсутствуют (л.д.78-80).

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В отличие от одноквартирных жилых домов, многоквартирные дома (с квартирами числом 2 и более) не являются объектами права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом.

За истцами зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, а за Г - право собственности на <...>, расположенной в <...> по адресу: <...>, что является недопустимым, и в связи с чем, требование истцов о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на доли в жилом доме и признании права общей долевой собственности на квартиру в равных долях подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 этого Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником первой очереди к имуществу умершего К являются его сын Козлов С.А. и дочь Мелентьева Т.А. Других наследников первой очереди к имуществу умершего судом не установлено.

Предметом наследования могут быть объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования ст. 269 ГК РФ).

При жизни К на основании постановления NN главы администрации Толпуховского сельского Совета Собинского района Владимирской области принадлежал земельный участок площадью 2165 кв. м. Однако при жизни К свое право собственности надлежащим образом не оформил.

Данный земельный участок внесен в ГКН 05.08.1992 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но в настоящее время по инициативе истцов проводится межевание земельного участка с кадастровым номером NN, поскольку на нем расположен жилой дом, доли которого принадлежат истцам. В кадастровом паспорте данного земельного участка от 18.04.2011 г. с кадастровым номером NN площадью 2165 кв. м, находящегося в <...>, в сведениях о правах правообладателем данного земельного участка значится К, вид права: собственность (л.д.33).

В данном случае наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в связи с чем, суд признает за истцами право собственности на земельный участок, границы участка не согласованы, споров со смежным землепользователем не имеется, право на приобретение участка в собственность возникло у правопредшественника истца до введения в действие ЗК РФ и перешло к истцам.

Анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, на законных основаниях принадлежал умершему К

При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 1992 года по настоящее время, право как умершего, так и настоящих истцов на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона № 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Закона № 218-ФЗ, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы остаются за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козлова С.А., Мелентьевой Т.А. удовлетворить.

Признать за Козловым С. А., Мелентьевой Т. А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2165 кв. метров (подлежащей уточнению при межевании) с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в равных долях.

Прекратить зарегистрированное за Козловым С. А., Мелентьевой Т. А. право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Козловым С. А., Мелентьевой Т. А. право на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв. метра, с кадастровым номером NN, расположенной в жилом доме по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: