Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3785/2016 ~ М-1470/2016 от 08.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2016 по иску Юрковой ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое строение,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый №.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 14.03.2005 заключила с ответчиком договор № на строительство гаража в крытом 2-х этажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Первый взнос составляет 85 тыс. руб.; второй взнос – 40 тыс. руб. Истец в полном объеме уплатила денежные средства на общую сумму 125 тыс. руб. В связи с тем, что ответчик не выполнил условия п. 1.4 договора дольщики приняли решение организовать <данные изъяты> Работы, перечисленные в п. 1.4 договора выполнены Гаражным кооперативом «Рекорд» за счет целевых взносов истца согласно Соглашению к договору № от 14.03.2005 на сумму 95700 руб. С 2009 года кооператив функционирует. Истцу выдана членская книжка <данные изъяты>». Истец производит оплату целевых и членских взносов. По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от августа 2011 года гаражному кооперативу присвоен адрес <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2014. Истец получила кадастровый паспорт на гараж, гаражу присвоен инвентарный № по адресу <адрес> Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража. До настоящего времени ответ не получен. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Гаражный кооператив «Рекорд».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

14.03.2005 между истцом и ответчиком заключен Договор на строительство капитального гаража №. Согласно п. 1.1, 1.2 договору объектом долевого строительства является гараж <адрес> Размер вклада дольщика зависит от сметной стоимости на каждый вид работ, определяемый заказчиком, согласно договоров с подрядчиками, окончательный расчет между застройщиком и дольщиком происходит на время сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1.3). Первый взнос составляет 85 тыс. руб. (п. 1.4). Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договору ответчик обязался начать строительство гаражного комплекса не позднее 1 квартала 2004 года, сроки ввода в эксплуатацию оговариваются дополнительным соглашением сторон. Дополнительным соглашением к Договору № № от 14.03.2005 стороны предусмотрели обязанность истца произвести оплату за монтаж конструкций 40 тыс. руб. до 14.06.2005.

Предоставление ответчику земельного участка под строительство гаражей, выдача разрешения на строительство гаражей произведены после заключения с истцом Договора на строительство капитального гаража №. Так, 09.03.2006 с ответчиком заключен на неопределенный срок Договор №/з аренды земельного участка под строительство гаражей по указанному адресу. Постановлением № от 17.11.2005 Администрация Московского муниципального образования Тюменского района выдала ответчику разрешение на строительство гаражного комплекса.Истец обязательства по Договору на строительство капитального гаража № от 14.03.2005 и Дополнительному соглашению к нему исполнила надлежащим образом. Первый взнос в размере 85 тыс. руб., плату за монтаж конструкций в размере 40 тыс. руб. истец оплатила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 14.03.2005 на сумму 20 тыс. руб., № от 14.03.2005 на сумму 7 тыс. руб., № от 14.03.2005 на сумму 20 тыс. руб., № от 06.06.2006 на сумму 38 тыс. руб., № от 21.04.2006 на сумму 40 тыс. руб. Разрешение на ввод гаражного комплекса, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию выдано ответчику в установленном законом порядке 23.01.2014 за № Ru №. Нежилым строениям гаражам присвоен адрес <адрес> 05 августа 2014 году выдан кадастровый паспорт на спорный гараж, согласно которому гаражу, значащемуся в Договоре на строительство капитального гаража № от 14.03.2015 гараж № размером 4х6 м, присвоен №, определена площадь 22,4 кв. м, кадастровый номер гаража 72:23:0430001:14679. Спорное нежилое помещение (гараж) находится в фактическом владении и пользовании истца, истец является членом Гаражного кооператива «Рекорд», владеет гаражом №, производит оплату членских взносов. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 12.11.2015 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Строительство спорного гаража за № произведено ответчиком на основании заключенного с истцом договора; получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; договор, по которому истец выстроили гараж, соответствует действующему законодательству; строительство гаража оплачено истцом в полном объеме; гараж находится в фактическом пользовании истца. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания права собственности на гараж. При данных обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юрковой ФИО6 право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> строение № гараж № общей площадью 22,4 квадратных метров, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Юрковой ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2016 года.