Решения по делу № 2-1627/2021 ~ М-625/2021 от 26.02.2021

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадюка В.С. к СНТ «Игма-3», Администрации г.о. Истра, 3-и лица: Бадюк Н.А., Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бадюк В.С. обратился в суд с иском к СНТ «Игма-3», Администрации г.о. Истра, 3-и лица: Бадюк Н.А., Управление Росреестра по МО о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> в площади <данные изъяты> кв.м в соответствии с представленным каталогом координат.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного земельного участка, однако его фактическая площадь превышает документальную, вместо <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство объясняется тем, что в ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Игма-3» ему был выделен дополнительно участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, участок находится в фактической площади (<данные изъяты> кв.м) с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бадюка В.С. по доверенности Черикова Е.Н. доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Игма-3» председатель Михайлова Е.Е. в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо Бадюк Н.А. (собственник смежного участка) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Игма-3». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основанием возникновения права послужило постановление главы <адрес> «О предоставлении в частную собственность земельных участков в с/т «Игма-3» <адрес> гражданам-членам с/т для садоводства № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную, разница составляет <данные изъяты> кв.м.

Правление СНТ подтверждает существование спорного земельного участка в фактических границах с ДД.ММ.ГГГГ (площадь <данные изъяты> кв.м, л.д№).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Игма-3» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов товарищества принято решение о перераспределении земель СНТ, выделении Бадюку В.С. в собственность дополнительной площади в размере <данные изъяты> кв.м из земель общего пользования (л.д. №). Общая площадь участка № Бадюка В.С. составляет <данные изъяты> кв.м (огорожена забором).

Заключением кадастрового инженера, которое согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о предоставлении дополнительной площади участка, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Игма-3», при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено. Участок истца находится в границах СНТ, отсутствуют споры по границам, доказательств обратного суду не представлено.

Ранее имевшееся пересечение границ участка истца (КН №) с участками с КН № (собственник Бадюк Н.А.), № (земли общего пользования СНТ «Игма-3») было устранено, что следует из заключения кадастрового инженера, оснований не доверять которому, у суда не имеется.

В ЕГРН внесены сведения о границах смежных участков с №.

Поскольку Бадюк В.С. пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ г.о. Истра для садоводства - <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бадюка В.С. к СНТ «Игма-3», Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Бадюк Н.А., Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Бадюк В.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ