Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2012 ~ М-3884/2012 от 11.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

при секретаре      Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Измайлову А.Ю., Измайловой М.П. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскании на предмет залога,                                                                           

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Измайловой М.П. и Измайлову А.Ю., в котором просил взыскать с ответчиков в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки денежные средства в размере <данные изъяты>. Затем, свои исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени - <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам целевой займ в сумме <данные изъяты>. на срок 240 месяцев, с уплатой 13,75 годовых. Указанная сумма была предоставлена заемщикам для приобретения квартиры № №, находящейся на земельном участке, строительный адрес: <адрес>. Начиная с января 2009г. у Измайловых М.П.,А.Ю. возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренных Договором займа и процентов за пользование им, предусмотренных Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.В. исковые требования поддержала, пояснил, что с 2009г. платежи ответчиками не производятся. Просила взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени - <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Измайлов А.Ю. и Измайлова М.П. в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что согласны оплатить основную сумму долга и процентов по займу. С суммой пени не согласны, просили сумму пеней не взыскивать. Также указали, что имеют на иждивении троих несовершеннолетних детей, Измайлова М.П. в настоящее время не работает, поскольку после рождения третьего ребенка она находилась в декретном отпуске, в настоящее время младший ребенок только пошел в детский сад, а Измайлова М.П. не работает. Измайлов А.Ю. имеет заработную плату <данные изъяты>. в месяц. Сумму оценки квартиры <данные изъяты>. не оспаривали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (далее по тексту (СОФЖИ) и Измайловой М.П. и Измайловым А.Ю., последним был предоставлен заем в размере <данные изъяты>. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры №, находящейся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес жилого дома: <адрес>) проектной площадью 76,65 кв.м, жилой - 47,55 кв.м, расположенную на 2 этаже в 3 секции 10-этажного жилого дома стоимостью <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания Дон» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между СОФЖИ и Измайловой М.П., Измайловым А.Ю. Согласно п. 3.1 договора, за пользование займом, заемщики - Измайловы М.П., А.Ю. уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой ставки в размер 13,75% годовых. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица в период, следующий за плановым месяце. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты>.

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных п.4.4.3 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ уступил Измайлову А.Ю., Измайловой М.П. на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а они приняли обязанности по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Копания Дон» и НО СОФЖИ, в части права требования по окончании строительства получить в общую совместную собственность объект долевого строительства, а именно: <адрес>, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, (строительный адрес жилого дома: <адрес>), состоящую из 3 комнат, общей площадью 76,65 кв.м.

Согласно распоряжения № Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ О присвоении адресов жилым домам, расположенным в границах улиц: Ново-Вокзальной, Вольской, Калинина и Свободы в <адрес>, 10-и этажному жилому дому со встроенными жилыми помещениями, строительный номер № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского округа Самара жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получено свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Начиная с января 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, СОФЖИ, в соответствии с п.4.4.1. договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ в адрес ответчиков было направлено требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчиками выполнено не было. В связи с чем, сумма задолженности по основному долгу составила <данные изъяты>.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, проценты из расчета годовой процентной ставки составляет 13,75% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности). Таким образом, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет - <данные изъяты>

Сумму основного долга и сумму процентов за пользование займом ответчики не оспаривали. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере <данные изъяты>., исходя из 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Однако, суд с учетом того, что основная сумма долга составляет <данные изъяты>., суд считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты>. При этом суд учитывает, что пени являются мерой гражданско-правовой ответственности и являются дополнительным обязательством. На иждивении ответчиков находятся трое несовершеннолетних детей. Ответчица Измайлова М.П. с июня 2012г. не работает, дохода не имеет. Заработная плата Измайлова А.Ю. составляет <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке ( залог недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 77 вышеназванного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГза ответчиками, зарегистрированы ограничения права : ипотека в силу закона.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Ответчики другой оценки квартиры не представили, данную оценку не оспаривали.

Таким образом, суд считает, что взыскание задолженности должно быть обращено на заложенное имущество - <адрес>, способ реализации квартиры необходимо определить в виде продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной стоимости предмета залога не ниже стоимости указанной в закладной <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты>. с каждого.

На основании ст. 309, 334, 809-811, 819 ГК РФ, ст.50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Измайлова А.Ю. и Измайловой М.П. в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки задолженность по договору займа №/м от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по основному долгу в размер <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>., а также пени в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Измайловой М.П. и Измайлова А.Ю. в пользу СОФЖИ расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты>. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: