Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2014 ~ М-94/2014 от 14.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года                            с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Козиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2014 по иску Н.В.Н. к Администрации Саянского района, Агентству по управлению государственным имуществом, Партизанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилые объекты на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Саянского района, Агентству по управлению государственным имуществом, Партизанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилые объекты на основании договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в АОЗТ «Саянскагропромэнерго» реорганизованного из производственного межхозяйственного предприятия «Саянскагропромэнерго» купил Гараж, расположенный по адресу: <адрес> «А» и Пункт технического обслуживания, включающий в себя Цех по ремонту и Производственное здание, которые расположены по этому же адресу. Регистрация прав на указанное имущество за АОЗТ «Саянскагопромэнерго», за производственным межхозяйственным предприятием «Саянскагропромнерго» в установленном порядке не производилась. С момента реорганизации предприятия, право собственности на вышеуказанное имущество перешло к реорганизованному предприятию АОЗТ «Саянскагропромэнерго» и продано предприятием ему по договору купли- продажи. АОЗТ «Саянскагропромэнерго» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи. Просит признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу договора купли-продажи.

В судебное заседание истец Н.В.Н. и его представитель П.В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Н.В.Н. и его представитель адвокат коллегии адвокатов <адрес> П.В.А. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просят требования удовлетворить и установить право собственности за Н.В.Н. на объекты недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу <адрес> А строение 1, цех по ремонту, расположенный по адресу <адрес> А строение 2, производственное здание, расположенное в <адрес> А - на основании договора купли-продажи.

Представители ответчиков Администрации Саянского района, Агентства по Управлению государственным имуществом <адрес>, Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица Отдела земельных и имущественных отношений ФИО2 <адрес>, архитектор ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Против иска возражения не представили.

Представитель Администрации Саянского района Красноярского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, на нежилые объекты, указанные в исковом заявлении не претендуют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель по Управлению государственным имуществом <адрес> просят рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, перечисленные объекты недвижимого имущества, указанного в исковом заявлении не учитываются в реестре государственной собственности <адрес>, считают, что не являются надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также, перешедшего в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае реорганизации юридического лица (абз.2 и 3 пункта 2, п.4 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица ( ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»)

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о

государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее государственный     регистратор) после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно названного Постановления акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Судом установлено, что на основании Закона Российской Федерации от 25.12.1990 г. «О предприятиях и предпринимательской деятельности» реорганизовано производственное межхозяйственное предприятия «Саянскагропромэнерго», в результате реорганизации образовано Акционерное Общество Закрытого Типа «Саянскагропромэнерго» (далее АОЗТ «Саянскагропромэнерго»), что подтверждается Постановлением Администрации Саянского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава АОЗТ «Саянскагропромэнерго», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № 310, АОЗТ «Саянскагропромэнерго» с коллективно – долевой формой собственности является организацией, созданной юридическими лицами и гражданами, добровольно объединившими свои вклады в целях осуществления хозяйственной деятельности (п.1 Устава).

Собственностью АОЗТ является принадлежащие ему средства производства и иное имущество, перешедшее в акционерное общество, необходимое для осуществления уставных задач, Обществу принадлежат здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, производственная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Из плана приватизации производственного межхозяйственного предприятия «Саянскагропромэнерго» ( приложение № 1 - акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что объекты, в том числе Гараж и пункт Технического обслуживания, включающий в себя цех по ремонту и производственное здание, расположенные по адресу <адрес> –а Саянского района, сданы в эксплуатацию в 1975 году.

Регистрация прав на перечисленное имущество за АОЗТ «Саянскагропромэнерго» в установленном порядке не производилась, за производственным межхозяйственным предприятием «Саянскагропромэнерго» также не производилась.

Перечисленные объекты не являются государственной либо муниципальной собственностью, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значатся, что подтверждается информацией МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» от ДД.ММ.ГГГГ № 263, ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 2411.03\20, уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01\152\2014-710, №01\152\2014-722, № 01\152\2014-719.

Поскольку АОЗТ «Саянскагропромэнерго» реорганизовано из производственного межхозяйственного предприятия «Саянскагропромэнерго», следовательно право собственности на указанные объекты недвижимого имущества перешло к нему с момента реорганизации и оно вправе распоряжаться имуществом, включенным в план приватизации как собственник.

Уставом АОЗТ «Саянскагропромэнерго» также предоставлено право АОЗТ распоряжаться имуществом, в том числе, продавать гражданами здания, сооружения, транспорт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Саянскагропромэнерго» и истцом Н.В.Н. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в <адрес> –А и Пункта Технического обслуживания, включающего в себя Цех по ремонту и производственное здание, расположенные по адресу <адрес> –А.

В соответствии с ч.6 ст. 14 Закона РФ № 1531-1 от 03.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», действовавшего в период приватизации АОЗТ «Саянскагропромэнерго», основным документом при приватизации предприятия являлся его план, который определял порядок и сроки приватизации, перечень имущества государственного предприятия, подлежащего приватизации.

В соответствии с Типовым планом приватизации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.08.1992 г, № 547, Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 г., в состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные средства, в том числе здания, сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование.

Недвижимое имущество, указанное в Договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, включено в план приватизации.

Согласно справки МИ ФНС № 7 по Красноярскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации юридического лица Акционерного Общества Закрытого Типа «Саянскагропромэнерго» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

В связи с ликвидацией АОЗТ у истца Н.В.Н. отсутствует возможность в заявительном порядке зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Указанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности к истцу на объекты недвижимости гараж и пункт технического обслуживания, включающий в себя цех по ремонту и производственное здание, не зарегистрирован в ЕГРП. Вместе с тем, право собственности АОЗТ «Саянскагропромэнерго» на указанные здания подтверждается планом приватизации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.4 постановления администрации Красноярского края № 737-П от 28.12.1998 г. Учреждение юстиции Регистрационная палата Красноярского края приступило к осуществлению регистрационной деятельности на территории г. Красноярска с 01.01.1999 г.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.08.1998 г. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что сделка совершена в требуемой законом письменной форме, фактически исполнена- имущество передано покупателю по договору, имеющему силу акта приема передачи, продавец АОЗТ «Саянскагропромэнерго» получил денежные средства в полном объеме, истец владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Н.В.Н. приобрел спорные объекты недвижимости на законных основаниях. А поэтому, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности за Н.В.Н.,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилые здания:

- гараж, общей площадью 744,9 кв. метров,

инвентарный номер 04:248:002:001672710:0002,

инвентаризационной стоимостью 1 415 017 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч семнадцать) рублей, расположенный по адресу: Россия, <адрес> –а, строение 1.

- цех по ремонту, общей площадью 273,9 кв. метров,

инвентарный номер 04:248:002:001672710:0003,

инвентаризационной стоимостью 971 631 (девятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль, расположенный по адресу: Россия, <адрес> –а, строение 2.

- производственное здание, общей площадью 35,2 кв. метров,

инвентарный номер 04:248:002:001672710:0001,

инвентаризационной стоимостью 175 802 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот два) рубля, расположенное по адресу: Россия, <адрес> –а - на основании договора купли- продажи.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: