Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4242/2015 ~ М-4101/2015 от 20.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г.Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4242/15 по заявлению Тудаковой Е. К., Тудакова М. Я., Гонюшовой О. Я. о признании незаконным распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

Тудакова Е.К., Тудаков М.Я. и Гонюшова О.Я. обратились в Ленинской районный суд г.Самары с заявлением о признании незаконным распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, мотивировав свои требования тем, что являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1982 года. Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство площадью 216 кв.м (весь участок составляет 453 кв.м). На земельном участке расположены жилой дом, туалет, сарай, погреб. Заявители на постоянной основе пользуются земельным участком по назначению. С целью реализации своего права на приватизацию земельного участка заявители обратились в специализированную геодезическую организацию, которой были изготовлены топографический план земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме площадь земельного участка, занятого жилым домом с приусадебным участком, составляет 216 кв.м, определены координаты характерных точек границ земельного участка. В границах испрашиваемого земельного участка расположен 1-этажный жилой дом общей площадью 38,6 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о характерных точках контура здания. На земельном участке расположены также хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. Они обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара за предоставлением в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Испрашиваемый заявителями земельный участок необходим для эксплуатации жилого помещения, поэтому полагают, что они имеют исключительное право на приобретение указанного земельного участка в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителей было направлено письмо за номером №, в котором Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары принято распоряжение №РД-1204 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Ярмарочной (120 квартал) для строительства жилой застройки», в соответствии с которым спорный земельный участок попадает в утвержденную схему. Данное распоряжение нарушает их права и законные интересы, является незаконным. Так, при утверждении названной схемы, их земельный участок включен в границы вновь образованного земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, просили признать незаконным распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Ярмарочной (120 квартал) для строительства жилой застройки» в части включения в состав сформированного земельного участка:

- земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком с границами по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 24, 25, 2, 3 со следующими координатами:

ID X Y

3 437.64 1191.45

4 442.51 1197.92

5 437.83 1201.12

6 434.35 1203.95

7 433.94 1204.03

8 434.09 1204.26

9 432.23 1205.47

10 429.92 1201.91

11 429.65 1202.05

12 424.51 1196.34

13 424.06 1195.66

14 421.28 1191.54

15 420.32 1192.24

22 419.96 1191.77

23 423.51 1188.69

24 425.15 1190.58

25 431.78 1185.19

2 434.47 1188.60

3 437.64 1191.45.

В судебном заседании представитель заявителей по доверенностям Горлов Е.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Попова М.Н. требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве, просила отказать в удовлетворении заявления.

ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела (договора от ДД.ММ.ГГГГ года) Тудакова Е.К. купила у Тощева А.И. одну вторую долю жилого дома, состоящего из дома деревянного, во дворе одноэтажного, и дома в улицу, одноэтажного, жилой площадью 59,3 кв.м, полезной площадью 69,1 кв.м, служб и сооружений, находящегося в <адрес> под номером 53, и расположенного на земельном участке мерою в 453,0 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности Гонюшовой О.Я., Тудакова М.Я., Тудаковой Е.К., Куликова А.А., Куликова М.А. и Куликовой Е.А. на состоящий из двух строений жилой дом общей площадью 69,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, осуществлен раздел вышеуказанного объекта недвижимости, за Гонюшовой О.Я., Тудаковым М.Я. и Тудаковой Е.К. признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 у каждого) на жилой дом литера Аа по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,1 кв.м, общей площадью 38,6 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что заявители обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

В ответ на обращение заявителей ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было направлено письмо за номером №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары принято распоряжение №РД-1204 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Ярмарочной (120 квартал) для строительства жилой застройки», в соответствии с которым земельный участок, на котором расположен дом заявителей, попадает в утвержденную схему.

Материалами дела подтверждается, что заявители являются собственниками жилого дома литера Аа по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,1 кв.м, общей площадью 38,6 кв.м в равных долях, с кадастровым номером №

Установлено, что Тудакова Е.К. непрерывно владеет указанным домом на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, Гонюшова О.Я.и Тудаков М.Я. получили в дар от Тудаковой Е.К. по 1/3 доли от принадлежавшей последней 1/2 части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, по делу № заявителям в собственность выделен жилой дом литера Аа по указанному адресу.

Установлено также, что с целью реализации своего права на приватизацию земельного участка заявители обратились в специализированную геодезическую организацию, которой были изготовлены топографический план земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме площадь земельного участка, занятого жилым домом с приусадебным участком, составляет 216 кв.м, определены координаты характерных точек границ земельного участка. В границах испрашиваемого земельного участка расположен 1-этажный жилой дом общей площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером 63:01:0515002:574. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о характерных точках контура здания. На земельном участке расположены также хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. С юго-восточной стороны граница участка определена местоположением границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий Тудаковой Е.К. жилом дом (доля в праве, до выдела в натуре) расположен на земельном участке мерою 453,0 кв.м. Таким образом, испрашиваемый земельный участок находится в пределах границ фактического землепользования.

Согласно заключения специалиста ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на испрашиваемый заявителями земельный участок.

Таким образом, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, обладая полномочиями по принятию оспариваемого распоряжения об утверждении схемы, не обеспечил проверку утверждаемой схемы на предмет её соответствия требованиям действующего законодательства: не обеспечил осмотр формируемого земельного участка на местности, не обеспечил направление запросов и получение необходимой информации о наличии зданий, строений сооружений либо иных прав третьих лиц на формируемый земельный участок или его части, в связи с чем, вынес распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка без учёта прав заявителей.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что распоряжение нарушает права заявителей, в части включения в состав сформированного земельного участка, участка, который они фактически занимают и вправе приобрести в собственность.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0515002:904 следует внести изменения, исключив из сформированного земельного участка земельный участок, принадлежащий заявителям.

Доводы представителя заинтересованного лица о том, что заявителями пропущен срок на обращение в суд за оспариванием действий государственного органа и органа местного самоуправления, проверялись судом и не нашли своего подтверждения, поскольку в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств, что заявителям о принятом Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №РД-1204 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Ярмарочной (120 квартал) для строительства жилой застройки» стало известно ранее ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований заявителей по причине пропуска срока у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Тудаковой Е. К., Тудакова М. Я., Гонюшовой О. Я. удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РД-1204 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Ярмарочной (120 квартал) для строительства жилой застройки» в части включения в состав сформированного земельного участка:

- земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком с границами по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 24, 25, 2, 3 со следующими координатами:

ID X Y

3 437.64 1191.45

4 442.51 1197.92

5 437.83 1201.12

6 434.35 1203.95

7 433.94 1204.03

8 434.09 1204.26

9 432.23 1205.47

10 429.92 1201.91

11 429.65 1202.05

12 424.51 1196.34

13 424.06 1195.66

14 421.28 1191.54

15 420.32 1192.24

22 419.96 1191.77

23 423.51 1188.69

24 425.15 1190.58

25 431.78 1185.19

2 434.47 1188.60

3 437.64 1191.45.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0515002:904.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2015 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь