Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2014 ~ М-2687/2014 от 13.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Губеладзе Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Союз» (ОАО) обратилось в суд к Губеладзе Д.Г.о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований общество указало, что 21.08.2012 года между ним и Губеладзе Д.Г. заключён кредитный договор №№ о предоставлении ответчику денежных средств для приобретения квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере <данные изъяты>., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 14% годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Губеладзе Т.Г. и Губеладзе Д.Г. заключён договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым пятнадцатикомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, площадью 261,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадью 1100 кв. м, по адресу: <адрес> приобретаются Губеладзе Д.Г. у Губеладзе Т.Г. в собственность за счёт собственных и кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору.

Согласно акту приёма-передачи квартиры с земельным участком от 21.08.2012 года, имущество передано Губеладзе Д.Г.

Истец исполнил обязательство по кредитному договору надлежащим образом – предоставил заёмщику кредит, однако заёмщик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, банк просил взыскать с него сумму образовавшейся задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>. 52 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., земельного участка – в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оценке в размере <данные изъяты>

В последующем представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности по кредиту в размере 4 <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., земельного участка – в размере <данные изъяты> коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оценке в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что 21.08.2012 года между ОАО АКБ «Союз» и Губеладзе Д.Г. заключён кредитный договор №№ о предоставлении ответчику денежных средств для приобретения квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере 1 <данные изъяты>., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 14% годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Губеладзе Т.Г. и Губеладзе Д.Г. заключён договор купли-продажи с земельным участком с использованием кредитных средств от 21.08.2012 года, в соответствии с которым пятнадцатикомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, площадью 261,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадью 1 100 кв. м, по адресу: <адрес> приобретаются Губеладзе Д.Г. у Губеладзе Т.Г. в собственность за счёт собственных и кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору.

Согласно акту приёма-передачи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, имущество передано Губеладзе Д.Г.

В соответствии с положениями ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств, находится в залоге.

Залогодержателем является ОАО АКБ «Союз». Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Самарской области от 28.08.2012 года.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства, однако заёмщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, платежи в счёт погашения задолженности вносил несвоевременно и не полностью, в связи с чем, банк неоднократно обращался с предупреждениями и письменными претензиями к ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако он не предпринял действий, направленных на погашение задолженности.

Согласно расчёту истца, признанному судом верным, задолженность по просроченному основному долгу составляет <данные изъяты>., проценты - 442 <данные изъяты>

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>., и процентам в размере <данные изъяты>. (просроченные проценты за пользование кредитом (по графику) – <данные изъяты> и проценты за пользование просроченным кредитом (сверх графика) – <данные изъяты>.) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Сумму неустойки за просрочку возврата кредита и неустойки за просрочку уплаты процентов, с учётом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить, снизив до <данные изъяты> 50 <данные изъяты>. соответственно.

С учётом положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить сумму, в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете об оценке ООО «ЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному на основании определения суда, согласно которому рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> 717 руб. 53 коп., а стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. 71 коп. Оснований не доверять данному отчёту, у суда не имеется.

Также, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу банка с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск СКБ «Союз» (ОАО) – удовлетворить частично.

Взыскать с Губеладзе Д.Г. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты>. (просроченные проценты за пользование кредитом (по графику) – <данные изъяты>. и проценты за пользование просроченным кредитом (сверх графика) – <данные изъяты>.; неустойку за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> и неустойку за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Губеладзе Д.Г.: пятнадцатикомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью 261,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадью 1100кв. м, по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: пятнадцатикомнатная квартира – <данные изъяты>.; земельный участок – <данные изъяты>.

Взыскать с Губеладзе Д.Г. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате экспертного заключения в размере 7 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья