Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2021 ~ М-269/2021 от 18.03.2021

Дело № 2 -348/2021

(УИД 26RS0016-01-2021-000441-74)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 апреля 2021 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО17 к ООО «Зубр» о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО2ЛД., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО17 обратились в Кировский районный суд Ставропольского края к ответчику ООО «Зубр» с иском о применении последствий недействительности сделки.

Из поданного искового заявления следует, что истцы являются собственниками земельных долей в право общей долевой собственности на земельный участок с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В 2016 году истцы в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей на исходный земельный участок с КН №, на основании ст. 13, 13.1, 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», произвели выдел земельного участка и зарегистрировали вновь образованный земельный участок с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда Ставропольского края процедура образования земельных участков с КН № признан незаконной. Данный судебный акт является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости вышеуказанных земельных участков.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дано разъяснение, что для исполнения вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ по прекращению права общей долевой собственности на земельные участки с КН № и восстановлению прав в общей долевой собственности с КН № рекомендовано обратиться за разъяснением решения.

Кроме того, разъяснено, что правовым последствием снятия с кадастрового учета является подтверждение прекращения существования объекта недвижимости, а как следствие прекращение права в установленном законом порядке. В связи с чем, исключение из государственного кадастра недвижимости земельных участков, указанных в решении от ДД.ММ.ГГГГ возможно после прекращения права общей долевой собственности на этот участок за истцами.

По сведениям из ЕГРН, указанные земельные участки были образованы в результате выдела из ранее учтенного земельного участка с КН 26:35:000000:110. Правовым последствием признания незаконной процедуры образования земельных участков с КН № является восстановление исходных прав на земельные доли в исходном земельном участке с КН №, из которого оба участка были образованы.

В резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с КН №.

После обращения в Кировский районный суд <адрес> за разъяснением решения от ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии каких-либо неясностей в решении, оставленное без изменения определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 522108 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО17 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1634433 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес>;

восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес> ФИО4 на 1/356 долю, ФИО2 на 1/356 долю, ФИО5 на 1/712 долю, ФИО6 на 1/356 долю, ФИО7 на 1/712 долю, ФИО8 на 5/712 долю, ФИО9 на 2/356 долю, ФИО10 на 1/712 долю, ФИО11 на 1/712 долю, ФИО12 на 1/356 долю, ФИО13 на 1/356 долю, ФИО14 на 1/356 долю, ФИО16 на 1/712 долю, ФИО15 1/712 долю, ФИО3 на 1/356 долю, ФИО17 на 1/356 долю;

исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 522108 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес> и земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1634433 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес>;

восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2156541 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с КН №.

В судебное заседание истцы не явились, поручив представлять свои интересы ФИО32

Представитель истцов ФИО32 в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с поддержанием заявленного иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Зубр», будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по СК, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Изучив поданный иск, письменные ходатайства не явившихся представителей истцов, ответчика, а также третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Зубр», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к истцам и признана незаконной процедура образования истцами земельного участка с кадастровыми номерами №, при этом, указано, что судебный акт является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ответа на обращение ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, правовым последствием снятия с кадастрового учета является подтверждение прекращения существования объекта недвижимости, а как следствие, прекращение права в установленном законом порядке. В связи с чем, исключение из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером №, указанных в решении Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ возможно после прекращения права общей долевой собственности на этот участок за истцами. Вместе с тем, в резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о прекращении права собственности за истцами на выделенный земельный участок. Также отмечено, что Кировский районный суд СК признал незаконной процедуру образования земельного участка с КН № и земельного участка с КН №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанные учтенные земельные участки были образованы в результате выдела из ранее учтенного земельного участка с КН №. Правовым последствием признания незаконной процедуры образования земельных участков с КН №, является восстановление исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с КН №, из которого оба данных земельных участка были образованы. В резолютивной части решения Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют указания о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с КН №. Истцам было рекомендовано в соответствие со ст. 202 ГПК РФ обратиться в Кировский районный суд СК с заявлением о разъяснения решения от ДД.ММ.ГГГГ, с целью разъяснения, является ли данное решение в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцами, на эти участки, а также, является ли оно основанием для восстановления исходных прав на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании также установлено, что истцы обратились в суд с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определения Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в разъяснении решения суда.

Таким образом, исходя из содержания решения Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в резолютивной его части действительно отсутствуют указания о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В силу правил ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на выделенный земельный участок, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

Резолютивная часть решения Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечисленных последствий возвращения сторон в первоначальное положение, существовавшее до начала течения сделки (в данном случае, оформления выдела истцами, ответчиками, земельных участков). В связи с чем, данный вопрос не являлся предметом рассмотрения суда, тем не менее, истцы не могут осуществлять свое право общей долевой собственности на первоначальный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, восстановление прав возможно путем прекращения прав истцов на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав истцов общей долевой собственности на земельный участок КН № и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованных в результате выдела земельных участках с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах исходного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО15 к ООО «Зубр о прекращении права общей долевой собственности, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, восстановлении площади земельного участка в первоначальных границах, удовлетворить.

Прекратить права истцов ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 522108 квадратных метров, с кадастровым № находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская.

Прекратить права истцов ФИО13, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО15 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1634433 квадратных метров, с кадастровым №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская ФИО4 на 1/356 долю, ФИО2 на 1/356 долю, ФИО5 на 1/712 долю, ФИО6 на 1/356 долю, ФИО7 на 3/712, ФИО8 на 5/712 долю, ФИО9 на 2/356 долю, ФИО10 на 1/712 долю, ФИО11 на 1/712 долю, ФИО12 - на 1/356 долю, ФИО13 на 1/356 долю, ФИО17 на 1/356 долю, ФИО3 на 1/356 долю, ФИО14 на 1/356 долю, ФИО16 на 1/712 долю, ФИО15 на 1/712 долю.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 522108 квадратных метров, с кадастровым номером 26:35:011002:69, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская и земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1634433 квадратных метров, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2156541 квадратных метров, с кадастровым №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СПК «Зубр». Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, ст-ца Зольская, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК.