Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2018 ~ М-184/2018 от 26.04.2018

Дело №2-208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск      05 июня 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истца Давыдова Н.Н.,

представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Романенкова А.М., представившего удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Николая Николаевича к Слепынцеву Владимиру Николаевичу, Чернявской Ольге Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Слепынцеву В.Н., Чернявской О.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно исковому заявлению истец по договору купли – продажи от <дата> приобрел в собственность указанный жилой дом, расположенный в <адрес>. На момент заключения следки ответчики Слепынцев В.Н. и Чернывская О.А. были зарегистрированы по указанному адресу. По устной договоренности было установлено, что ответчики погасят свою регистрацию в доме в течение месяца с момента заключения договора купли – продажи домовладения. С 2015 года ответчики в доме не проживают, никаких расходов по содержанию дома не несут, не оплачивают коммунальные платежи. Предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета у истца возможности нет, поскольку место жительство ответчиков ему неизвестно. В связи с чем, истец в судебном порядке просит признать Слепынцева В.Н. и Чернявскую О.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Давыдов Н.Н. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что в 2015 году он по договору купли – продажи купил у Чернявской О.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированными ответчики Чернявская О.А. и Слепынцев В.Н., с которыми у него была достигнута устная договоренность, что они снимутся с регистрационного учета в течение месяца после заключения сделки. С момента приобретения дома ответчики в нем не проживают, их личных вещей в доме нет, ключей от дома они также не имеют, коммунальные платежи ими не оплачиваются. Поскольку фактически ответчики не проживают в его доме с 2015 года, просит признать Слепынцева В.Н. и Чернявскую О.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Место нахождения Слепынцева В.Н. и Чернявской О.А. в настоящее время ему не известно, поскольку они с ним связь не поддерживают. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, он не имеет возможности полноценно распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Ответчики Слепынцев В.Н., Чернявская О.А. в судебное заседание не явились, по месту их регистрации в <адрес> место их нахождения установить не представилось возможным, в связи с чем к участию в деле в качестве их представителя в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат Романенков А.М.

Представитель ответчиков адвокат Романенков А.М. в судебном заседании просил разрешить исковые требования в соответствии с законом.

Представители третьих лиц Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области, Отдела УВМ МО МВД России «Рыльский» в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей суд находит иск Давыдова Н.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, Давыдов Н.Н. является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полученным в собственность в порядке приобретения по договору купли – продажи недвижимости от <дата>, что подтверждается договором купли – продажи недвижимости от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

В домовладении, принадлежащем Давыдову Николаю Николаевичу на праве собственности, по адресу: <адрес> <дата> зарегистрирована Чернявская Ольга Анатольевна, с <дата> зарегистрирован Слепынцев Владимир Николаевич, что подтверждается записями в домовой книге, адресными справками ОВМ МО МВД России «Рыльский» от <дата>.

Согласно справке Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают Чернявская О.А., Слепынцев В.Н.

Из справки администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области № от <дата>, полученной по запросу суда, следует, что Чернявская Ольга Анатольевна, <дата> года рождения, Слепынцев Владимир Николаевич, <дата> года рождения по месту регистрации по адресу: <адрес> настоящее время не проживают, место их нахождения не известно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, подтвердили, что Чернявская О.А. и Слепынцев В.Н. в <адрес> давно не проживают, около трех лет Чернявская О.А. продала дом Давыдову Н.Н. С момента продажи дома ответчики не появлялись, место их нахождения им не известно, их вещей в доме истца нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчики с момента продажи дома, а именно с 2015 года не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу.

Между тем, сам факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Слепынцев В.Н. и Чернявская О.А. фактически не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, на проживание в нем не претендуют, что свидетельствует об их добровольном желании изменить место своего постоянного жительства, и, как следствие, об утрате права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права собственника Давыдова Н.Н. в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, истец Давыдов Н.Н. вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1955 года № 713 (с последующими изменениями) признание судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Николая Николаевича удовлетворить.

Признать Слепынцева Владимира Николаевича <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, Чернявскую Ольгу Анатольевну, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Слепынцева Владимира Николаевича и Чернявской Ольги Анатольевны в солидарном порядке в пользу Давыдова Николая Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 08.06.2018.

Председательствующий: /подпись/