Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-277/2023 (2-2233/2022;) ~ М-2084/2022 от 06.12.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.03.2023              с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2023 по исковому заявлению Майтесян Санасара Амбарцумовича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к КУМС м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое строение.

Свои требования мотивирует следующим: 28.06.2006 между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «ЗАРЕЧЬЕ» в лице конкурсного управляющего Касаткина Э.Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания - «разрушенное здание 4-х рядного коровника» по адресу: <адрес>, площадью 1769,4 кв.м., 1986 года постройки. Сделка была заключена и исполнена в этот же день. Истец передал продавцу оговоренную сумму денег 10 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.06.2006. Продавец передал истцу, а он принял Разрушенное здание 4-х рядного коровника, что подтверждается актом приема-передачи от 28.06.2006.

До настоящего времени истец пользуется и владеет данным объектом, его право на него никто не оспаривает.

Однако, в силу юридической неграмотности истец не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время он не может во внесудебном порядке произвести регистрацию прав на указанный объект, поскольку 12.03.2007 продавец - СПК«Заречье» ликвидировано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на разрушенное здание 4-рядного коровника, площадью 1769,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец и его представитель не явились в судебное заседание, просили дело рассмотреть в их отсутствие, приложили копию решения суда.

Представитель ответчика КУМС администрации м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение по существу спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Касаткин Э.Г. подтвердил заключение договора купли-продажи разрушенного здания коровника между истцом и СПК «Заречье» в его лице. Коровник действительно находился на банке СПК «Заречье» на момент его продажи истцу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.06.2006 между Майтесян Санасаром Амбарцумовичем и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заречье» в лице конкурсного управляющего Касаткина Э.Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания - разрушенного здания 4-х рядного коровника, площадью 1769,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 Договора купли-продажи следует, что указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Перечнем основных средств, находящихся на балансе Продавца.Право собственности продавца на указанный объект не было зарегистрировано, однако данное обстоятельство не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенный объект.

Расчет в размере 10000 рублей за проданное нежилое здание 4-х рядного коровника осуществлен Майтесян С.А. полностью при подписании договора.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст.425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.12.2022 разрушенное здание 4-х рядного коровника с к.н.: № поставлен на кадастровый учет 18.05.2010г., площадь участка площадью 1769, 4 кв.м., 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта четырехрядный коровник введен в эксплуатацию в 1986 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования Майтесяна Санасара Амбарцумовича о признании права собственности на нежилое строение- разрушенное здание 4-рядного коровника удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик никаких претензий по данному делу не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майтесяна Санасара Амбарцумовича удовлетворить.

Признать за Майтесяном Санасаром Амбарцумовичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем с<адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на разрушенное здание 4-рядного коровника, к.н.: № площадью 1769,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.