Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2016 ~ М-494/2016 от 27.01.2016

Дело №2-1943/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлинова Д. В. к ООО «Тарасовская управляющая компания» об обязании заключить индивидуальный договор управления многоквартирным домом,

установил:

    Хохлинов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Тарасовская управляющая компания» об обязании заключить с ним индивидуальный договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в обоснование иска ссылался на следующие обстоятельства. Истец является собственником <адрес> по указанному адресу. Истцом неоднократно направлялись ответчику требования о заключении с ним индивидуального договора управления домом в соответствии с решением общего собрания от <дата>, однако его заявления были оставлены без ответа. Эксплуатацией обслуживаемого ответчиком многоквартирного дома без заключения с истцом соответствующего договора нарушаются его права как собственника жилого помещения. Договор управления многоквартирным домом, заключенный <дата> между ООО «Тарасовская управляющая компания» и Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района основан на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>. На момент принятия данного решения истец не являлся собственником квартиры, и данное решение к нему отношения не имеет. Он неоднократно обращался с требованиями предоставить копии договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, однако требования остались без ответа. Отсутствие договора с управляющей компанией препятствует истцу своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Хохлинова Я.Н. иск поддержала.

    Представитель ответчика по доверенности Корзан Р.Н. представлены письменные возражения на иск, согласно которым истцу предоставляются жилищно–коммунальные услуги, начисления платежей производятся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями главы <адрес>. Истцу неоднократно разъяснялось, что заключить с ним индивидуальный договор ответчик не вправе, так как все условия договора согласуются общим собранием собственников (л.д.18).

Как следует из материалов дела, Хохлинов Д.В. является собственником квартиры N 44, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>.

<дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация в лице ООО «Тарасовская управляющая компания» (л.д. 30).

<дата> между ООО «Тарасовская управляющая компания» и Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> (л.д.19-24).

Хохлинов Д.В. обращался в ООО «Тарасовская управляющая компания» с заявлениями о заключении с ним индивидуального договора о предоставлении коммунальных услуг, которые оставлены без ответа.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Способы управления многоквартирным домом, которые выбираются собственниками помещений, предусмотрены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Если собственники помещений не выбрали способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления производит отбор управляющей компании, с которой собственники обязаны заключить договор управления этим домом.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 2. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, заключение индивидуального договора управления многоквартирным домом непосредственно между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией законом не предусмотрено.

Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Как видно из материалов дела, способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истицу квартира, выбран собственниками в форме – управляющая организация в лице ООО «Тарасовская управляющая компания», решение об избрании указанного способа управления домом никем не отменено и недействительным не признано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении требований Хохлинова Д.В. об обязании ООО «Тарасовская управляющая компания» заключить с ним индивидуальный договор управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Хохлинова Д. В. к ООО «Тарасовская управляющая компания» об обязании заключить индивидуальный договор управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья