Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2015 ~ М-1760/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-1919/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Бухтияровой М.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «НОСТА» Зотовой П.А., ответчика Десяткиной С.А., представителя ответчика Десяткиной С.А. – Панковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «НОСТА» к Десяткиной С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «НОСТА» (далее ОАО «НСТ-БАНК») обратилось в суд с вышеназванным иском к Десяткиной С.А., указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – ФИО4 истец предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлись: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО5, а также залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый номер:
<данные изъяты>, принадлежавшие ФИО5;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №, принадлежавшие ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым изменен график платежа по уплате кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 с согласия истца было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ФИО4 передает, а ФИО5 принимает долг по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Десяткиной С.А. с согласия истца было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ФИО5 передает, а Десяткина С.А.принимает долг по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продала, а Десяткина С.А. купила:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый номер:
№;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

В соответствии с соглашением о переводе долга, заключенном между ФИО5 и Десяткиной С.А., последняя взяла на себя обязательства по возврату кредита в срок, уплачивать проценты на него на условиях и определенных кредитным договором, отвечать на неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств согласно его условиям.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе долга, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка по кредитному договору на <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым изменена процентная ставка по кредиту на <данные изъяты>% годовых и срок возврата на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с Десяткиной С.А. в его пользу сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., из которых основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченная задолженность составляет <данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., проценты по основной задолженности в размере <данные изъяты> руб., штрафы по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый номер:
№ с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб., определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В последствии иск уточнил, просил взыскать с ответчика сумму основного долга <данные изъяты> руб., просроченную задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности <данные изъяты> руб., проценты по основной задолженности <данные изъяты> руб., штраф по просроченным процентам <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Медведев В.А.

В судебном заседании представитель истца Зотова П.В. уточненные требования поддержала. Суду пояснила, что в результате заключения соглашения о переводе долга Десяткина С.А. взяла на себя обязательства как по оплате долга образовавшегося на день подписания соглашения, а также по погашению долга в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Десяткина С.А. заключала с банком дополнительные соглашения к соглашению о переводе долга и кредитному договору, в которых изменялась процентная става по кредиту и срок возврата кредита. Сведений о заключении между банком и ответчиком кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в АО «НСТ - Банк» не имеется.

Ответчик Десяткина С.А. и ее представитель Панкова А.В. в судебном заседании с иском не согласились, просили иск удовлетворить частично в сумме <данные изъяты> руб. Суду показали, что при заключении соглашения о переводе долга Десяткина С.А. взяла на себя обязательства по оплате долга в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пени, штрафы, <данные изъяты> руб. – проценты. Ею во исполнение данного соглашения оплачено <данные изъяты> руб. Полагала, что данная сумма должна была быть направлена на погашение процентов в размере <данные изъяты> руб., пени, штрафов в размере <данные изъяты> руб., а остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения основного долга. Считала, что на момент рассмотрения дела судом ее задолженность составляет <данные изъяты> руб., что является основным долгом. Ответчик и ее представитель утверждали, что обязательств по исполнению обязательств по кредитному договору Десяткина С.А. на себя не брала, в связи с чем проценты по данному кредитному договору оплачивать не обязана.

Третье лицо Медведев В.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НСТ-БАНК» представил ФИО4 денежные средств в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> % годовых на потребительские нужды (том 1 л.д.12-13).

В соответствии с соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передает, а ФИО5 принимает долг по кредитному договору, заключенному между первоначальным должником и ОАО «НСТ-БАНК», а именно: <данные изъяты> руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на потребительские нужды (том 1 л.д.32).

Исходя из соглашения ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга ФИО5 передает, а Десяткина С.А. принимает долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между стороной 1 и ОАО «НСТ-БАНК», а именно 5175916,24 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 18,99 % годовых на потребительские нужды.

За передачу обязательства, указанного в п.1.1 настоящего соглашения, сторона 1 отчуждает в пользу стороны 2, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание дачи № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.. Объекты недвижимого имущества выступают в качестве обеспечения исполнения обязательств Стороны 2 перед Кредитором по вышеуказанному кредитному договору
(том 1 л.л.44).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продала, а Десяткина С.А. купила:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый №;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что по соглашению о переводе долга она взяла на себя обязательства только в отношении остатка долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не должна оплачивать проценты по кредитному договору.

Он опровергается дополнительными соглашениями, заключенными между ответчиком и банком.

Так, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка по кредитному договору на <данные изъяты> % годовых. Данное соглашение подписано Десяткиной С.А. собственноручно. К нему имеется приложение № с новым графиком погашения суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, который также подписан обеими сторонами, в том числе Десяткиной С.А. (том 1 л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен график погашения кредита. Исходя из содержания нового графика «Приложение №» ответчик освобождена от обязанности по оплате основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данный период ежемесячные платежи состоят лишь из суммы процентов. Десяткина С.А. собственноручно подписала как соглашение, так и график (том 1 л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменена процентная ставка по кредиту на <данные изъяты>% годовых и срок возврата увеличен до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден новый график, по которому с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникает обязанность по внесению платежей, как в счет оплаты процентов, так и по оплате основного долга в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. Соглашение и график подписаны Десяткиной С.А.

Суду представлено заявление Десяткиной С.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя банка ОАО «НСТ-БАНК», в котором ответчик указала, что между ней и банком заключено соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ей предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на потребительские нужды. Обеспечением исполнения ее обязательств по кредиту является ипотека. По своей природе, существующими отношения являются отношениями по приобретению недвижимого имущества, так называемый ипотечный кредит, ставки по которым на банковском рынке <данные изъяты>% годовых. Просила снизить процентную ставку по заключенному кредитному договору до <данные изъяты>% годовых (том 2 л.д.161).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с соглашением о переводе долга, заключенном между ФИО5 и Десяткиной С.А., последняя взяла на себя обязательства по возврату кредита уплате процентов на него на условиях определенных кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 6.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу ответчик уплачивает истцу проценты за каждый день просрочки в размере двойной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченной задолженности.

Согласно пункту 6.2 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по процентам заемщик обязуется уплатить Банку неустойку за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> процента годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.1 указанного кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок, а также при нарушении (хотя бы одном случае) установленного срока возврата кредита (части кредита) и/или процентов, а также неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком какого-либо обязательства перед банком по настоящему договору.

Согласно выписке по счету последнее гашение основного долга ответчиком производилось в ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в судебном заседании не оспаривала нарушению ее графика погашения кредита. Пояснила, что сделала это намерено, для разрешения спора судом.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору и уточненного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., просроченная задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности <данные изъяты> руб., проценты по основной задолженности <данные изъяты> руб., штраф по просроченным процентам <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним.

Таким образом, требование банка о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме, с Десяткиной С.А. в пользу ОАО «НСТ-БАНК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщиков имело место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

Согласно пункту 2.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору являются:

- <данные изъяты> здания дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый №,

- <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

Истец просил установить начальную продажную стоимость предметов залога: <данные изъяты> здания дачи в размере <данные изъяты> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик с ее размером не согласился, по ходатайству ее представителя была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества:

- <данные изъяты> здания дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.,

- <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «Губерля», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.

Суд первой инстанции поставил под сомнение выводы эксперта ИП ФИО8 и по ходатайству ответчика назначил повторную экспертизу.

Согласно экспертному заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО9 рыночная стоимость заложенного имущества:

- <данные изъяты> здания дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.,

- <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.

Суд, проанализировав собранные доказательства, приходит к выводу, что при определении рыночной стоимости заложенного имущества, необходимо руководствоваться заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО9, так как выводы данного заключения подробно мотивированы и соответствуют исследовательской части экспертизы.

Суд считает, что иск в части установления начальной продажной стоимости предметов залога подлежит частичному удовлетворению, следует в отношении <данные изъяты> здания дачи установить в размере <данные изъяты> руб., в отношении <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты> руб. Общая сумма заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> руб. по данному требованию подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному требованию в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При предъявлении иска в суд банк недоплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика в доход бюджета МО <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «НОСТА» удовлетворить частично.

Взыскать с Десяткиной с.а. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «НОСТА» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего 5 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предметы залога:

- <данные изъяты> здания дачи № назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, Дом отдыха «<данные изъяты>», кадастровый № с начальной продажной стоимостью
<данные изъяты> руб.,

- <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации Дома отдыха «<данные изъяты>», общая <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый № с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащие Десяткиной С.А. путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость предметов ипотеки для реализации с публичных торгов в размере
<данные изъяты> руб.

Взыскать с Десяткиной С.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2015 года.

Судья А.Н. Колесникова Решение обжаловано. Оставлено без изменения. Вступило в законную силу 10.03.2016 года