Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 (2-201/2021;) ~ М-94/2021 от 29.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озерский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представители ФИО5, ФИО6 просят выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома и земельного участка, отвечающую ? доле в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности прекратить, указывая на то, что истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, другая ? доля принадлежат ответчику. Между сторонами стали возникать споры по пользованию домом и земельным участком, в добровольном порядке решить этот вопрос не представилось возможным. Просили разделить дом по варианту эксперта (дополнительному, заключение эксперта №Г-29-6306\2\04-22), выделив истцу в собственность правую часть объектов – с существующими коммуникациями (на плане обозначено синим цветом). Пояснили, что в доме зарегистрированы стороны, но фактически никто не проживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В прошлом судебном заседании (10.11.21г.) против раздела дома и земельного участка не возражал, но считал, что раздел необходимо произвести по варианту № раздела земельного участка, с выделением ему левой части объектов. Полагал, что помещения, расположенные на 2-м этаже, не могут быть включены в раздел, т.к. их высота менее 2,75м.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принадлежность на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м, в том числе жилая 34,0 кв.м., лит.А, А1, А2, А3, а, а1, и надворных построек Г, Г1, Г2. Г3, земельного участка площадью 2 962 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>, подтверждается решением Озерского городского суда <адрес> от 11.01.2010г.,, свидетельством о государственной регистрации права 05.08.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010г., выпиской из ЕГРН от 11.11.2020г., выпиской из ЕГРН от 20.01.2021г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства

01.03.2021г. по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ» Юго-восточный филиал.

Согласно заключению экспертов №Г-10-6306/08-21 общая площадь всех частей дома по адресу: <адрес> составляет 112,9 кв.м., жилая -34,0 кв.м, рыночная стоимость дома- 2 921 552 руб. Стоимость надворных построек, имеющихся на земельном участке и оградительных заборов составляет 614 039 руб., из которых: сарай Г – 69 337 руб., сарай Г1 – 308 210 руб., гараж Г2 – 148 927 руб., погреб Г3 – 78 375 руб., забор – 9 190 руб. Стоимость имеющегося в доме санитарно-технического, газового оборудования составляет 19 080 руб., из которых: АОГВ – 5 265 руб., плита газовая – 6 745 руб., раковина на кухне – 1 802 руб., ванна – 3 557 руб., унитаз компакт – 1 260 руб., раковина в ванной – 451 руб. Так как общая площадь жилых помещений жилого дома составляет 112,9 кв.м., что больше 36,0 кв.м. (18*2) минимальной общей площади для раздела на два жилых дома блокированной застройки, произвести раздел жилого дома технически возможно. Планировка жилого дома также позволяет провести его раздел на два жилых дома блокированной застройки. Экспертами предложен 1 вариант раздела дома с отступлением от идеальных долей с учетом мнения ответчика ФИО3, по которому ФИО3 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки на плане обозначено синим цветом, общей площадью жилых помещений 66,1 кв.м. в том числе: помещения: № (лит. А, прихожая) площадью 12,4 кв.м; № (лит. А, жилая) площадью 34,0 кв. м; № (лит. А1, санузел) площадью 2,6 кв. м; № (лит. А1, кухня) площадью 9,1 кв.м; № (лит. А1, коридор) площадью 8,0 кв.м; лит. A2; часть лит. А3 площадью 26,9 кв.м. ФИО2 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки, на плане обозначено желтым цветом, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. al, тамбур) площадью 3,0 кв.м; № (лит. al, жилая) площадью 15,4 кв.м; № (лит. al, коридор) площадью 2,8 кв.м; № (лит. al, кухня) площадью 9,8 кв.м; № (лит. а, коридор) площадью 6,9 кв.м; № (лит. а, санузел) площадью 6,7 кв.м; часть лит. А3 площадью 18,1 кв.м. Стоимость помещений, выделяемых по представленному варианту составляет: блок № – 2 163 650 руб., из которых: прихожая 281 738 руб., жилая 772 508 руб., 41 718 руб., кухня 146 012 руб., коридор 181 766 руб., объект незавершенного строительства 354 841 руб., объект незавершенного строительства площадью 26,9 кв.м. 385 067 руб.; блок № – 757 902 руб., из которых: коридор 44 752 руб., жилая 229 731 руб., коридор 41 769 руб., кухня 146 193 руб., коридор 18 446 руб., санузел 17 912 руб., объект незавершенного строительства площадью 18,1 кв.м. 259 097 руб. По данному варианту ФИО3 выплачивает компенсацию ФИО2 в размере 702 874 руб. Требуется проведение следующих переустроительных работ: заделка проема между помещениями № и №, пробивка дверного проема в помещении № блока 2, установка перегородок в блоке №, установка перегородки между блоками, оборудовать системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения в блоке №, общей стоимостью 443 687 руб. <адрес> земельного участка составляет 2 962 руб. Экспертами предложено 3 варианта раздела земельного участка. Вариант №: согласно данному варианту каждой из сторон выделяется земельный участок общей площадью 1 481 кв.м. Вариант №: согласно данному варианту каждой из сторон выделяется земельный участок общей площадью 1 481 кв.м., описание границ земельных участков приведен в таблицах №.7.3 и №.7.4. Вариант №: по данному варианту ФИО3 выделяется земельный участок площадью 620 кв.м., а ФИО2 выделяется земельный участок площадью 2 342 кв.м., описание границ земельных участков приведен в таблицах №.7.5 и №.7.6. Несоответствие стоимостей, выделяемых сторонам в целом по имуществу, по варианту № раздела земельного участка ФИО3 выплачивает ФИО2 компенсацию в размере 418 019 руб.

Поскольку в судебном заседании 19.11.21г. эксперт не смогла дать заключение об отсутствии возможности включения помещений на 2-м этаже дома, определением Озерского городского суда <адрес> от 19.11.2021г. по делу назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ» Юго-восточный филиал.

Согласно заключению экспертов №Г-29-6306/2/04-22, помещения находящиеся в стадии строительства (лит. А2, А4), соответствуют градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям к безопасной эксплуатации, пожарным нормам и правилам, их эксплуатация возможна без риска для жизни и здоровья людей. ДД.ММ.ГГГГ выходом на место были обследованы помещения, находящиеся в стадии строительства (лит.А2, А4 на плане), был составлен план и сделан вывод, что помещения, находящиеся в стадии строительства и расположенные над помещением площадью 34,0 кв.м. и примыкающему к нему объекту незавершенного строительства (эркер) являются 2 этажом, в связи с чем общая площадь дома составила 168,4 кв.м. Экспертами предложен вариант раздела жилого дома: вариант экспертов с минимальным отступлением от идеальных долей (Приложение 2), по которому: одной из сторон выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки (на плане обозначено синим цветом), общей площадью жилых помещений 78,9 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А, прихожая) площадью 12,4 кв.м; № (лит. А, коридор) площадью 8,0 кв. м; № (лит. А1, санузел) площадью 2,6 кв. м; № (лит. А1, кухня) площадью 9,1 кв.м; № (лит. al, пристройка) площадью 14,4 кв.м; № (лит. а, пристройка) площадью 10,3 кв.м; № (лит. а, пристройка, жилая) площадью 22,1 кв.м; часть лит. АЗ площадью 23,1 кв.м. Другой из сторон выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки (на плане обозначено желтым цветом), общей площадью жилых помещений 85,1 кв.м. в том числе следующие помещения: № (лит. А2, подсобная) площадью 6,6 кв.м; № (лит. А2, подсобная) площадью 6,6 кв.м; № (лит.А4, подсобная)-41,0 кв.м, № (лит. А, жилая) площадью 12,8 кв.м; № (лит. А, кухня) площадью 10,1 кв. м; № (лит. А, коридор) площадью 2,5 кв.м; № (лит. А, санузел) площадью 5,5 кв.м; часть лит. А3 площадью 23,1 кв.м. При проведении первой экспертизы № Г-10-6306/08-21 была произведена оценка всех строений, но без учета 2 этажа (лит. А4). С учетом 2 этажа стоимость дома составила 3 509 538 руб. Идеальные доли - 1/2 доля -площадь 82,0 кв.м, стоимость – 1 754 769 руб. Для определения компенсационных выплат эксперт произвел перерасчет стоимости объекта экспертизы: блок № – 1 500 130 руб., из которых: прихожая (А) -298 738 руб., коридор (А) -192 751 руб., санузел (А1)- 41718р., кухня (А1)-146 012 руб., коридор (а1)- 36 358р., коридор (а) -147 012 руб., жилая (а)- 315 434 руб., объект незавершенного строительства (А3) площадью 23,1 кв.м - 322 082 руб.; блок № – 2 009 408 руб., состоящий из: подсобное помещение (А2) -177 420,5 руб., подсобное помещение (А2) -177 420,5 руб., подсобное помещение (А4) – 587 986 руб., кухня (А) -243 347 руб., жилая (А) площадью 12,8 – 308 401 руб., коридор (А) – 60 235 руб., санузел (А)- 132 516 руб., объект незавершенного строительства площадью 23,1 кв.м (А3)- 322 082 руб. По данному варианту сторона 2 (на плане желтый цвет) выплачивает компенсацию стороне 1 (на плане синий цвет) в размере 557 063 (пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьдесят три) рубля. Фактическая граница земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Поэтому эксперты при определении вариантов раздела земельного участка исходили из данных ЕГРН. По варианту экспертов раздела земельного участка каждой из сторон выделяется земельный участок общей площадью 1 481 кв.м в определенных координатах.

Обсудив экспертные заключения, суд считает, что раздел дома и земельного участка необходимо произвести по варианту экспертов (заключение №Г-29-6306/2/04-22, т.к. данный вариант максимально приближен к идеальным долям. Поскольку изначально ответчик просил выделить ему левую часть дома, а истец просил – правую часть, соответственно, истцу выделяется часть дома (блок №, на плане обозначено синим цветом) общей площадью жилых помещений 78,9 кв.м, состоящий из: прихожая (А) 12,4 кв.м стоимостью 298 738 руб., коридор (А) 8,0 кв.м -192 751 руб., санузел (А1)- 2,6 кв.м- 41718р., кухня (А1)- 9,1 кв.м -146 012 руб., коридор (а1) 14,4 кв.м - 36 358р., коридор (а) -10,3 кв.м -147 012 руб., жилая (а)- 22,1 кв.м -315 434 руб., объект незавершенного строительства (А3) площадью 23,1 кв.м - 322 082 руб., общей стоимостью 1 500 130 руб., с выделением санитарно-технического, газового оборудования стоимостью 19 080 руб., из которых: АОГВ – 5 265 руб., плита газовая – 6 745 руб., раковина на кухне – 1 802 руб., ванна – 3 557 руб., унитаз компакт – 1 260 руб., раковина в ванной – 451 руб., с выделением соответствующей части земельного участка площадью 1481 кв.м.

Таким образом, истцу выделяется часть дома общей стоимостью 1 519 210 руб.( 1 500 130+19 080).

Ответчику выделяется часть дома (блок №, на плане обозначено желтым цветом) общей площадью жилых помещений 85,1 кв.м, состоящий из:

подсобное помещение (А2) -177 420,5 руб., подсобное помещение (А2) -177 420,5 руб., подсобное помещение (А4) – 587 986 руб., кухня (А) -243 347 руб., жилая (А) площадью 12,8 – 308 401 руб., коридор (А) – 60 235 руб., санузел (А)- 132 516 руб., объект незавершенного строительства площадью 23,1 кв.м (А3)- 322 082 руб., общей стоимостью 2 009 408 руб, с выделением соответствующей части земельного участка площадью 1481 кв.м.

Поскольку имеющиеся на земельном участке надворные постройки и забор расположены с левой стороны, которая выделена в собственность ответчика, соответственно, ему выделяются постройки: сарай Г – 69 337 руб., сарай Г1 – 308 210 руб., гараж Г2 – 148 927 руб., погреб Г3 – 78 375 руб., забор – 9 190 руб., на общую сумму 614 039 руб.

Таким образом, ответчику выделяется часть дома со службами и сооружениями общей стоимостью 2 623 447 руб. (2 009 408+614 039).

Вариант раздела, изложенный в заключении экспертов №Г-10-6306/08-21(вариант ответчика), судом принят быть не может, т.к. в данном варианте не учтен 2-ой этаж и раздел произведен со значительным отступлением от идеальных долей.

Довод ответчика о том, что помещения, расположенные на 2-м этаже, не могут быть включены в раздел, несостоятелен, т.к. противоречит собранным по делу доказательствам, в дом числе дополнительному заключению эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, т.к. ее выводы подробно мотивированы в заключении, произведен дополнительный осмотр этих помещений, эксперт имеет соответствующую квалификацию, необходимый стаж работы, предупреждена об уголовной ответственности.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Общая стоимость домовладения составляет 4 142 657 руб. (3 509 538+ 19 080 + 614 039), стоимость идеальной доли – 2 071 328,5 руб.( 4 142 657х1\2), поскольку ответчику выделяются помещения, службы и сооружения, превышающие его долю в праве собственности, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация 552 118,5 руб.( 2 623 447 (стоимость выделенной доли) – 2 071 328,5(идеальная доля)).

Расходы по переоборудованию дома в изолированные части общей стоимостью 443 687 руб. на основании ст.249 ГК РФ возлагаются на обе стороны пропорционально долям в праве собственности на дом: на ФИО2 – 1/2 доля, на ФИО3 – 1/2 доля.

Поскольку каждой из сторон выделены изолированные части дома и отдельные части земельного участка право общей долевой собственности на дом и земельный участок площадью 2962 кв.м подлежит прекращению.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам…

Согласно заявлению эксперта, расходы по проведению экспертизы не оплачены и составляют 45 000 руб., соответственно, на основании ст.249 ГК РФ, данные расходы подлежат разделу между сторонами пропорционально долям в праве собственности на дом и земельный участок и подлежат взысканию в пользу ГБУ МО «МОБТИ» по 22 500 руб. с каждой из сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░-10-6306/08-21).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 78,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ (░) ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░, ░░░░░░░ (░) - 8,0 ░░.░, ░░░░░░░ (░1)- 2,6 ░░.░, ░░░░░ (░1)- 9,1 ░░.░, ░░░░░░░ (░1) -14,4 ░░.░, ░░░░░░░ (░) -10,3 ░░.░, ░░░░░ (░)- 22,1 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░3) ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 500 130 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 080 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1481 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░. ░░░. ░░░.)	░░░░░░ ░░░░░ (░.)	░ ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
083	368505,02	2251190,41
102° 20’ 01”	13,06
101	368502,23	2251203,17
193° 25’ 04”	41,8
102	368461,57	2251193,47
192° 04’ 39”	18,45
103	368443,53	2251189,61
193° 55’ 24”	38,19
104	368406,46	2251180,42
195° 06’ 15”	23,95
105	368383,34	2251174,18
289° 16’ 32”	11,21
082	368387,04	2251163,6
16° 53’ 32”	7,4
077	368394,12	2251165,75
16° 55’ 26”	6,6
079	368400,43	2251167,67
286° 54’ 33”	1,31
080	368400,81	2251166,42
17° 00’ 00”	4,93
081	368405,52	2251167,86
15° 20’ 51”	11,98
070	368417,07	2251171,03
12° 25’ 36”	90,06
083	368505.02	2251190,41

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 85,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░2 (№), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░; ░░░. ░2, ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░; ░░░.░4, ░░░░░░░░░-41,0 ░░.░, № (░░░. ░, ░░░░░) ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░; № (░░░. ░, ░░░░░) ░░░░░░░░ 10,1 ░░. ░; № (░░░. ░, ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░; № (░░░. ░, ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░; ░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 009 408 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░.░,░1,░2, ░3, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 614 039 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1481 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░. ░░░. ░░░.)	░░░░░░ ░░░░░ (░.)	░ ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
110	368508	2251176,78
102° 19’ 58”	13,95
083	368505,02	2251190,41
192° 25’ 36”	90,06
070	368417,07	2251171,03
195° 20’ 51”	11,98
081	368405,52	2251167,86
197° 00’ 00”	4,93
080	368400,81	2251166,42
106° 54’ 33”	1,31
079	368400,43	2251167,67
196° 55’ 26”	6,6
077	368394,12	2251165,75
196° 53’ 32”	7,4
082	368387,04	2251163,6
289° 16’ 27”	11,88
106	368390,96	2251152,39
14° 33’ 13”	12,89
107	368403,44	2251155,63
14° 52’ 32”	13,91
108	368416,88	2251159,2
11° 34’ 57”	40,39
109	368456,45	2251167,31
12° 25’ 36”	90,06
110	368508	2251176,78

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ 552 118,5 ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 443 687 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░: ░░ ░░░2 – 1/2 ░░░░, ░░ ░░░3 – 1/2 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2962 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 500 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ 1 ░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.22░.