Решение по делу № 2-1398/2014 ~ М-1325/2014 от 23.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дудинка                                    20 ноября 2014 года

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

    с участием истца Пономаревой О.С.,

    представителя ответчика - ОАО Таймырбыт по доверенности Лавыш О.О.,

    при секретаре Мостовой О.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398 по иску Пономаревой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Таймырбыт» о понуждении к проведению ремонта межквартирной площадки,

У С Т А Н О В И Л :

    Пономарева О.С. обратилась в суд с иском к ОАО Таймырбыт, указывая на то, что является собственником квартиры <адрес> г.Дудинка, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, ответчик является управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ года, в соседней <адрес> произошел пожар, в результате которого была повреждена межквартирная площадка возле ее квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику по вопросу проведения ремонта площадки, на что получила отказ, мотивированный необходимостью проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Полагает указанный отказ необоснованным, в связи с чем просила суд обязать ответчика произвести ремонт межквартирной площадки.

    В судебном заседании истец Пономарева О.С. заявленные требования поддержала, уточнив, что просит суд обязать ответчика в течение месяца после вынесения решения суда произвести ремонтные работы стен, потолка и пола межквартирной площадки возле квартир с <адрес>, в том числе возле ее <адрес>, поскольку после пожара стены, потолок и пол покрыты черной копотью, присутствует запах гари, штукатурка на стенах и потолке вследствие пожара стала отслаиваться.

    Ответчиком – ОАО Таймырбыт в суд представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что пожар в доме истицы, в результате которого оказалась поврежденной межквартирная площадка, произошел не по вине обслуживающей организации, расходы на проведение такого ремонта в состав запланированных расходов, включаемых в состав платы за содержание и ремонт, не заложены. Следовательно, ремонт должен быть проведен за счет собственников квартир данного многоквартирного дома.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лавыш О.О. возражения полностью поддержала, просила суд в удовлетворении заявленных истицей требований полностью отказать.

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома, в числе прочего, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) (п.2 Правил).

Пунктом 11 Правил также установлено, что содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, проведение текущего и капитального ремонта, а также содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивается собственником жилого помещения в данном доме за счет внесения управляющей компании платы за содержание и ремонт.

Как следует из представленных суду материалов, истец Пономарева О.С. является собственником <адрес>. Между истцом и ответчиком - ОАО Таймырбыт заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ответчик является управляющей компанией, и обязан, в числе прочего, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ года, неустановленное лицо совершило поджог <адрес>, в результате которого в квартире произошел пожар. При этом, пожаром также было повреждено общее имущество указанного многоквартирного дома – межквартирная площадка пятого этажа возле двери указанной квартиры, от которой также ведут входы в <адрес>, 94, 97, 98, а также в <адрес>, принадлежащую истице.

Возбужденное по факту пожара по ч.2 ст.167 УК РФ уголовное дело, производством приостановлено, в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Согласно представленных ответчиком дефектной ведомости и локально-сметного расчета, в целях устранения последствий пожара на указанной межквартирной площадке, необходимо произвести следующие ремонтные работы: ремонт штукатурки потолков; ремонт штукатурки стен; перетирка штукатурки потолков, перетирка штукатурки стен; клеевая-меловая окраска потолков; клеевая-меловая окраска стен; масляная окраска стен; масляная окраска электрических щитов; масляная окраска деревянного пола; масляная окраска дверного блока; масляная окраска чердачного люка; масляная окраска металлического ограждения; масляная окраска деревянных поручней; ремонт дверной коробки; замена наличника, - а всего работ общей стоимостью 61056,74 рублей.

В соответствии с приложением 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, работы по восстановлению отделки стел, потолков, полов отдельными участками в подъездах, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, то есть работы, перечисленные в дефектной ведомости по устранению последствий пожара, отнесены к перечню работ по текущему ремонту.

Кроме того, устранение нарушений внутренней отделки многоквартирных домов (при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям), а также проведение восстановительных работ при повреждении и нарушении полов, прямо предусмотрено Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года (пп.11,12 Перечня).

Наличие указанных повреждений, в том числе связанной с угрозой обрушения отделочного слоя штукатурки, помимо пояснений истца в судебном заседании, прямо подтверждается представленной ответчиком дефектной ведомостью, указывающей на необходимость повторного оштукатуривания поверхностей, а значит, ответчиком признается.

В соответствии с Перечнем работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) – приложением № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-4.2004, утвержденному приказом Госстроя РФ в состав указанных работ входят замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что проведение указанных работ должно производиться силами управляющей компании за счет средств, получаемых от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в составе платы за содержание и ремонт.

При этом, данные работы включены в минимальный перечень, необходимый для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являющееся основной обязанностью управляющей компании по договору управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ года, истица обращалась в ОАО Таймырбыт по вопросу проведения ремонта межквартирной лестничной площадки после произошедшего пожара, на что ДД.ММ.ГГГГ получила отказ по доводам, изложенным ответчиком в настоящем деле.

В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также ч.2 ст.44 ЖК РФ, текущий ремонт общего имущества проводится по решению собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

    В заключенном сторонами договоре управления периодичность выполнения указанных работ не установлена, кроме того, проведение таких работ и выполнение обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома в пределах минимального перечня, в зависимость от проведения общего собрания собственников, не поставлена.

    Следовательно, доводы ответчика о том, что он в рамках правоотношений с истцом не обязан исполнять своих обязанностей по исполнению минимального перечня работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, без предварительного решения собрания собственников многоквартирного дома, являются необоснованными.

    Поэтому, суд считает необходимым заявленные Пономаревой О.С. исковые требования удовлетворить.

    При этом, суд учитывает позицию истца, пояснившей в судебном заседании о том, что в предмет ее требований входит понуждение ответчика к проведению ремонта поверхностей потолка, стен и пола межквартирной площадки.

Данная позиция истца для суда в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ является обязательной, в силу чего судом принимается решение в рамках заявленных исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 200 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пономаревой <данные изъяты> удовлетворить.

    Обязать Открытое акционерное общество «Таймырбыт» выполнить оштукатуривание и окраску потолка и стен, окраску пола, электрических щитов и чердачного люка на межквартирной площадке пятого этажа второго подъезда <адрес> возле квартир 93, 94, 95, 96, 97, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Открытого акционерного общества «Таймырбыт» в пользу Пономаревой <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, то есть с 25 ноября 2014 года, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

    Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2014 года.

Судья                        А.А.Калмыков