Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2016 ~ М-4269/2016 от 22.11.2016

КОПИЯ

Дело № 2-2463/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Мелехине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Суслов Е.А. ООО «ФорумСтройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим,

установил:

Суслов Е.А., ООО «ФорумСтройИнвест» обратились с иском к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство Финансовой и Правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим, в обоснование заявленных требований указали, что 21.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер обезличен> Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества - договором об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенному ФИО1 (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиницы, общей площадью 1 123 кв.м., находящийся но адресу: <адрес обезличен>; по договором об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015 заключенном с ФИО1 (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные дома 11-16 этажей, общей площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>: договором об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015 с ФИО4 (залогодатель; предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей, общей площадью 777 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Впоследствии земельные участки, являющиеся предметом залога по перечисленным выше договорам ипотеки, были приобретены у прежних залогодателей по договорам купли-продажи в собственность Сусловым Е.А. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРП внесены соответствующие записи, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016 запись регистрации <номер обезличен>;свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2016 запись регистрации <номер обезличен>; свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2016 запись регистрации <номер обезличен>. Земельные участки приобретены Сусловым Е.А. с обременениями в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Промрегионбанк».

Также, 25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «РИ-НЭБ» был заключен кредитный договор <номер обезличен> Обязательства заемщика по указанному кредитному договору были обеспечены, в том числе договором об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, заключенным с ФИО2 (залогодатель). Предметом залога по данному договору об ипотеке является объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь застройки 12304,1 кв.м., со степенью готовности 73%, с местонахождением объекта: <адрес обезличен>. 04.04.2016 право собственности на объект незавершенного строительства перешло по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от прежнего собственника ФИО2 к ООО «ФорумСтройИнвест». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРП внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.06.2016 <номер обезличен>. Объект незавершенного строительства приобретен ООО «ФорумСтройИнвест» у прежнего залогодателя ФИО2 с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Промрегионбанк».

14.07.2016 в адрес Суслова Е.А.от ООО ФИО3 поступило уведомление (исх. №353) о том, что 13.05.2016 Банк передал права требования по кредитным договорам, обеспеченным договорами об ипотеке (предметом которых являются земельные участки и объект незавершенного строительства) третьему лицу - ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс. Аналогичное уведомление от ООО ФИО2 (исх. <номер обезличен> от 14.07.2016) получено ООО «ФорумСтройИнвест».

Переход права требования по договорам об ипотеке земельных участков, объекта незавершенного строительства в результате уступки требования по основному обязательству, возникшему из кредитных договоров <номер обезличен> от 21.07.2015 <номер обезличен> от 25.07.2014, подлежит обязательной государственной регистрации. Между тем, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.06.2016 <номер обезличен>, запрошенной в УФРС по ТО следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение права (ипотека) на Объект незавершенного строительства (залогодержателем) остается ООО «Промрегионбанк».

Сведения, содержащиеся в указанной выписке, свидетельствуют о том, что государственная регистрация договора уступки права требования (цессия) <номер обезличен>,Цесс от 13.05.2016 его сторонами не произведена, следовательно, договор является незаключенным в части передачи ООО «АФПБ» прав по договорам ипотеки на Земельные участки и Объект незавершенного строительства, а право залога (ипотеки) на указанные объекты ООО «АФПБ» отсутствующим.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 382,384, 389 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы просят признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности) по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, переданному по договору ступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 отсутствующим; признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016, отсутствующим; признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке от <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015. переданному по договору уступки права требование (цессия) <номер обезличен> от 13.05.2016 отсутствующим; признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен> от 13.05.2016, отсутствующим, возложить на ответчиков обязанность возместить истцам государственную пошлину в размере 12600,00 рублей, уплаченную за рассмотрение судом искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФорумСтройИнвест» Кабанец Д.А., действующий на основании доверенности № 01д от 08.09.2016 сроком на 1 год заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, указав, что ООО «Промрегионбанк» распорядился своими кредитными обязательствами и обеспечивающими их договорами путем заключения договора уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016. Согласно данного договора права требования по кредитным договорам <номер обезличен>. от 25.07.2014 и <номер обезличен> от 21.07.2015 перешли ответчику ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности». Полагал, что данная сделка заключена с момента ее подписания. Вместе с тем в части уступки права требования по договорам залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцам, сделка не заключена, поскольку не зарегистрирована в установленном законом порядке. Однако, поскольку ООО «Промрегионбанк» утратил права требования по основному обязательству, обеспечивающее обязательство также должно быть прекращено.

Истец Суслов Е.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца Суслова Е.А. - Хохрякова О.Б., действующая на основании доверенности № 70 АА № 0900562 от 07.09.2016 сроком действия один год поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Промрегионбанк» Сафьянова М.Г., действующая на основании доверенности 77 АВ № 2361918 от 27.09.2016 сроком до 10.09.2021 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме, указав, что договор уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 от имени ООО «Промрегионбанк» подписан неуполномоченным должностным лицом. Кроме того, данная сделка реально не исполнена, банком фактически не были получены денежные средства по ней, все бухгалтерские проводки в части исполнения данной сделки носят исключительно технический характер. Именно поэтому, сделка в части уступки права требовании по договорам ипотеки не прошла обязательную государственную регистрацию, в связи с чем полагала, что в части требовании о признании залога отсутствующим у ООО «Промрегионбанк» необходимо отказать.

Ответчик ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей истцов, представителя ответчика ООО «Промрегионбанк», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В ходе судебного заседания установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что между ООО «Промрегиобанк» и ООО ФИО3 заключен кредитный договор <номер обезличен> от 21.07.2015, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 5000000,00 руб. Кредит выдается по 21 декабря 2015 года (включительно). Согласно п.п. 3.3. 1 Заемщик обязан до получения кредита предоставить Кредитору все необходимые документы для получения кредита, открытия ссудного счета, а также документы и информацию, касающиеся финансового положения, условий кредитования, обеспечения, юридического статуса Заемщика, в соответствии с утвержденными положениями, правилами ООО «Промрегионбанк».

27.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке <номер обезличен> согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика - ООО ФИО3 и его правопреемника (ов), перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015, заключенному в г. Томске, между ООО ФИО3 ООО «Промрегионбанк» по адресу: пер. Войкова, 2а, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.1. предметом ипотеки по настоящему договору является:

1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., <адрес обезличен> кадастровый (или условный) <номер обезличен>, которая принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия <номер обезличен> выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации <номер обезличен>.

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., <адрес обезличен> кадастровый (или условный) <номер обезличен>, которая принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия <номер обезличен>, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации <номер обезличен>.

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., <адрес обезличен> кадастровый (или условный) <номер обезличен>, которая принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия <номер обезличен>, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области следует, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации <номер обезличен>.

27.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке <номер обезличен>-1, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика-ООО ФИО3 и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015, заключенному в городе Томске, между ООО ФИО3 и ООО «Промрегионбанк» Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. п.1.2. Из п. 2.1. следует, что предметом ипотеки по настоящему договору является: 1) земельный участок, общей площадью 33 кв. м, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014.

27.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ЖСК ФИО4 заключен договор об ипотеке <номер обезличен> согласно п. 1.1. в обеспечение исполнения обязательства Заемщика - ООО ФИО3 и его правопреемника(ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015, заключенному в городе Томске между ООО ФИО3 и ООО «Промрегионбанк» по адресу: пер. Войкова, 2а, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и не условиях, предусмотренных настоящим договором. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015 получить удовлетворение от стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Согласно п. 2.1. Предметом ипотеки по настоящем у договору является: земельный участок, общей площадью 777 кв.м, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ЖСК ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.08.2011; решения о разделе земельного участка от 07.10.2014, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 года сделана запись регистрации <номер обезличен>

24.03.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен> между ФИО1 (продавец), согласно которому он обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по <адрес обезличен>, общей площадью 33 кв.м. Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк», установленной на основании договора об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015. Указанный договор купли продажи зарегистрирован 05.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно договора купли - продажи земельного участка № 2 от 24.03.2016 ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по <адрес обезличен> общей площадью 1123 кв.м., а Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 07.04.2016.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 Жилищно-строительный кооператив ФИО4 (продавец) обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей, площадь 777 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер обезличен>, Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет следующие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке <номер обезличен> 27.07.2015. договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 20.05.2016.

25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» (Кредитор) и ООО ФИО3 (Заемщик) был заключен кредитный договор <номер обезличен> согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а Заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока. Кредит выдается частично и совокупная сумма выданных траншей не может превышать 100000000 рублей.

Согласно договора об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, заключенного между ООО «Промрегионбанк» и ООО ФИО2 следует, что он заключен в обеспечение исполнения обязательств Заемщика – ООО ФИО3 и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору <номер обезличен> от 25.07.2014. Предметом ипотеки по настоящему договору является объект незавершенного строительства, площадь застройки 12304,1 кв.м., степень готовности 73%, инв. <номер обезличен>, адрес <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, который принадлежит ООО ФИО2 на праве собственности.

Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 04.04.2016 ООО «ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «ФорумСтройИнвест» (Покупатель) обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, площадь застройки 12304,1 м2, степень готовности 73%. Согласно п.. 3.1 объект имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору <номер обезличен> от 30.07.2014. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28.04.2016.

Таким образом, согласно выписок из ЕГРП от 27.12.2016 земельный участок, общей площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности, Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2016 сделана запись регистрации <номер обезличен>, имеет обременение (ипотеку) в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору <номер обезличен> от 27.07.2015.

Земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2016 сделана запись регистрации <номер обезличен>, имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору <номер обезличен> от 27.07.2015.

Земельный участок, общей площадью 777 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2016 сделана запись регистрации <номер обезличен>., имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору <номер обезличен>

Объект незавершенного строительства, площадью 1314,7 степенью готовности 73%, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ООО «ФорумСтройИнвест», имеет обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Заявляя требования о признании залога отсутствующим, сторона истцов ссылается на заключенный между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ» договор <номер обезличен>Цесс уступки права требования (цессия). В подтверждение данного договора стороной истцов представлена его копия.

Из данного документа следует, что 13.05.2016 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ» заключен договор <номер обезличен>Цесс уступки права требования (цессия), согласно которого Цедент (ООО «Промрегионбанк») обязуется уступить Цессионарию (ООО «АФПБ) а последний принять и оплатить права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования.

Из п. 1.4 следует, что стороны определили Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования, что права (требования) считаются переданными Цедентом Цессионарию с момента подписания Сторонами договора. Из п. 1.5 следует, что по оценке Сторон стоимости уступаемых прав (требований) составляет 108000000,00 руб.

Также в подтверждение своих требований стороной истцов представлена копия уведомления от 25.05.2016 <номер обезличен> от ООО «Промрегионбанк» в адрес генерального директора ООО ФИО3 из которой следует, что ООО «Промрегионбанк» ставит ООО ФИО3 в известность, что в соответствии с Договором <номер обезличен>/Цесс уступки права требования (цессии) от 13.05.2016 ООО «Промрегионбанк» передал ОООО «Агентству Финансовой и Правовой Безопасности» права требования по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015, заключенному между Банком и ООО ФИО3 в общей сумме задолженности 4039344.26 руб., по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015 заключенного с ООО «Сибирьстройкомфорт», договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенному с ФИО1, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенному с ФИО1, договором об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенного с ООО ФИО4 по Кредитному договору <номер обезличен> от 25.07.2014, заключенному между Банком и ООО ФИО3 в общей сумме задолженности 80786855,26 руб., в том числе по договору ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, заключенного с ООО ФИО2

Кроме того, в материалы дела представлены копии уведомлений, направленных истцам.

Так, из сообщения <номер обезличен> от 14.07.2016 ООО ФИО3 адресованного Суслову Е.А. следует, что ООО «Промышленный региональный банк» на основании договора <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 произвело уступку Обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Финансовой и Правовой Безопасности» прав требования по договором об ипотеке: <номер обезличен> от 27.07.2015; <номер обезличен> от 30.07.2014; <номер обезличен> от 12.12.2014; <номер обезличен> от 27.07.2015, <номер обезличен> от 27.07.2015;<номер обезличен> от 27.07.2015; <номер обезличен> от 27.07.2015, <номер обезличен> от 05.08.2014; <номер обезличен> от 29.10.2014.

Из сообщения <номер обезличен> от 14.07.2016 ООО ФИО3 адресованного директору ООО «Форум СтройИнвест» следует, что ООО «Промышленный региональный банк» на основании договора <номер обезличен>/Цесс от 13 мая 2016 произвело уступку Обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Финансовой и Правовой безопасности» прав требования по договором об ипотеке: <номер обезличен> от 30.07.2014; <номер обезличен> от 29.10.2014; ;<номер обезличен> от 27.07.2015; <номер обезличен> от 27.07.2015.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу указанной нормы процессуального права, объяснения истцов содержащиеся в исковом заявлении, а также представленные в их подтверждение письменные доказательства в виде копии договора уступки права требования, а также уведомлений о состоявшееся уступке являются одними из относимых и допустимых доказательств их требований. Указанные доказательства логично и последовательно согласуются между собой и не противоречат иным материалам дела.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Однако, представитель ответчика ООО «Промрегионбанк» ссылаясь на отсутствие подлинника договора об уступке права требования <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 документа с иным содержанием не представил, доказательств наличия такого документа суду не передал..

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Рассматривая требования истцов к ответчику ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» о признании отсутствующим право залога, суд исходит из того, что согласно ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Статья 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статья 10 данного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Из пояснений истцов, содержащихся в исковом заявлении, пояснений представителей истцов в судебном заседании, а также выписок из ЕГРП от 27.12.2016 следует, что договор уступки права требования <номер обезличен>Цесс от 13.05.2016 в части уступки права требования по договорам об ипотеке в пользу ответчику ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» государственную регистрацию не прошел, а потому в силу прямого указания в законе является ничтожной сделкой, в связи с чем требования истцов о признании права залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности) по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, переданному по договору ступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 отсутствующим и признании права залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016, отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований истцов к ответчику ООО «Промрегионбанк» о признании отсутствующим у него право залога, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из текста договора уступки права требования (цессия) <номер обезличен>Цесс от 13.05.2016, Цедент (ООО «Промрегионбанк») уступил, Цессионарию (ООО «АФПБ) принял и оплатил права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования.

Из имеющихся в деле уведомлений следует, что ООО «Промрегионбанк» уступил права требования именно по спорным договорам: кредитный договор <номер обезличен> от 21.07.2015, заключенному между Банком и ООО ФИО3 в общей сумме задолженности 4039344.26 руб., по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015 заключенного с ООО ФИО2 договору об ипотеке <номер обезличен>-И/1 от 27.07.2015, заключенному с ФИО1, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенному с ФИО1, договором об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, заключенного с ООО ФИО4 по Кредитному договору ФИО26 от 25.07.2014, заключенному между Банком и ООО ФИО3 в общей сумме задолженности 80786855,26 руб., в том числе по договору ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, заключенного с ООО ФИО2

Таким образом, с учетом п.1.4 данного договора, согласно которому стороны определили, что договор считается заключенным с момента его подписания, суд приходит к выводу, что все права требования по кредитному договору <номер обезличен> от 21.07.2015 и кредитному договору <номер обезличен> от 25.07.2014 от ООО «Промрегионбанк» перешли ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности».

Статья 382 ГК РФ определяет, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено (Статья 385 ГК РФ).

Соответственно, ООО «Промрегионбанк» выбыл из спорного обязательства, а его права по основному обязательству перешли ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности».

В силу ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленным договором ООО «Промрегионбанк» по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>Цесс, уступило Цессионарию (ООО «АФПБ) не только права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право залога по обеспечивающим кредитные договора должно быть признано отсутствующим у ООО «Промрегионбанк», а потому требования о признании права залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке от <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015. переданному по договору уступки права требование (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 отсутствующим, а также требование признании право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016, отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчика ООО «Промрегионбанк» о том, что договор уступки права требования (цессия) <номер обезличен>Цесс от 13.05.2016 подписано от имени ООО «Промрегионбанк» неуполномоченным лицом не могут быть прирняты вот внимание, поскольку каких-либо доказательств указанного обстоятельства стороной ответчика суду не представлено.

Довод о том, что договор уступки права требования (цессия) <номер обезличен>Цесс от 13.05.2016 фактически не исполнен, денежные средства по данной уступке банком не получены, также не имеют правового значения для разрешения указанного дела, поскольку договор считается заключенным с момента его подписания, что не лишает ООО «Промрегионбанк» возможности иным способом защитить свои нарушенные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суслова Е.А., ООО «ФорумстройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

Признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 отсутствующим.

Признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности»
по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016, отсутствующим.

Признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, договору об ипотеке <номер обезличен> от 27.07.2015, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016 отсутствующим.

Признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке <номер обезличен> от 30.07.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) <номер обезличен>/Цесс от 13.05.2016, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус

Копия верна:

Судья Ю.А.Ходус

Секретарь Д.А.Мелехин