Решение по делу № 2-2761/2014 ~ М-951/2014 от 12.03.2014

Дело № № Решение Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Захаровой Д.М.,

с участием представителя истца – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконяна А. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой-А», обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС», закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Мелконян А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Дорстрой-А», ООО «Дирекция МВКС» и ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что /дата/ Мелконян А.Ф. заключил с ООО «Дорстрой-А» договор уступки прав требований на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право на данную квартиру ООО «Дорстрой-А» получило от ООО «Дирекция МВКС» по договору соинвестирования, а ООО «Дирекция МВКС», в свою очередь, получило квартиру от ЗАО «ПИК-Регион» также по договору соинвестирования.

Истец ссылается на то, что внес оплату за спорную квартиру в полном объеме и в срок, по передаточному акту ему были выданы ключи от квартиры, в которой он проживает с /дата/. и вносит коммунальные платежи.

При этом до настоящего времени истец не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как ответчиками права на данную квартиру не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца Мелконяна А.Ф. ФИО поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец и представители ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого извещены, не явились, истец сведений о причинах неявки не представил, а ответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ЗАО «ПИК-Регион» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Дорстрой-А» и Мелконяном А.Ф. заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № № от /дата/ соинвестирования в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 21, № пп 2 (далее – Договор уступки).

По договору № соинвестирования строительства от /дата/ г., заключенному с ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор), ООО «Дирекция МВКС» (соинвестор) было привлечено к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвнестора и/или привлеченных им третьих лиц квартир, номенклатура которых будет определена в Приложении № к данному договору.

Из Приложения № к данному договору усматривается, что соинвестор приобретает право на оформление в собственность квартиры, характеристики которой указаны в Договоре уступки: секция - 1, этаж - 5, номер на площадке - 1, количество комнат - 3, общая площадь - 79,98 кв.м.

Как указано в договоре соинвестирования № № от /дата/ г., заключенном между ООО «Дирекция МВКС» (инвестор) и ООО «Дорстрой-А» (соинвестор), предметом данного договора является привлечение средств соинвестора для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвнестора и/или привлеченных им третьих лиц квартир, номенклатура которых определена в Приложении № к данному договору, в том числе квартиры со следующими характеристиками: секция - 1, этаж - 5, номер на площадке - 1, количество комнат - 3, общая площадь - 79,98 кв.м.

В соответствии с п.3.1.3 договора соинвестирования № № от /дата/ г., инвестор передает соинвестору комплект правоустанавливающих документов, находящихся у инвестора, и необходимых для государственной регистрации права соинвестора на результат инвестиционной деятельности соинвестора.

Актом о частичном исполнении обязательств по договору № от /дата/ соинвестирования строительства подтверждается, что ООО «Дирекция МВКС» обеспечило инвестирование строительства и ввод в эксплуатацию дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и внесло ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>, что соответствует инвестированию площади квартир, указанных в данном акте, в том числе квартиры со следующими характеристиками: секция - 1, этаж - 5, номер на площадке - 1, количество комнат - 3, общая площадь - 79,98 кв.м, номер квартиры по БТИ - №

В подтверждение исполнения истцом обязательства по внесению оплаты за передаваемые по Договору уступки права требования подтверждается копиями платежных поручений № от /дата/ г., № от /дата/ г., № от /дата/ и № от /дата/ г.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенной действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как указано в п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.

В соответствии с п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Нормой ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст.389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как указано в ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нормой ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по Договору уступки истцом исполнены, дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, а ООО «Дирекция МВКС» свои обязательства, предусмотренные договором соинвестирования № № от /дата/ г., не исполнило, требования истца к данному ответчику подлежат удовлетворению.

В то же время, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в отношении ООО «Дорстрой-А» и ЗАО «ПИК-Регион» суд не усматривает, так как фактов нарушения этими ответчиками прав истца в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска в отношении ООО «Дирекция МВКС» за счет данного ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мелконяна А. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой-А», обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС», закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Мелконяном А. Ф. право собственности на квартиру, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) которой составляет 86,0 кв.м., в том числе жилая – 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» в пользу Мелконяна А. Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой-А», закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение в иске отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мелконяна А. Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено /дата/.

Судья: М.Н. Недельская