Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2019 (2-626/2018;) ~ 2-578/2018 от 17.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестирова С.В., Максимовой Г.М. в интересах опекаемого ФИО1 к Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района, Администрации Иланского района Красноярского края (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО2, ФИО3) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Нестиров С.В., Максимова Г.М. в интересах опекаемого ФИО1 обратились в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Свои требования истцы мотивируют тем, что матери Нестирова С.В. и ФИО1 - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная в <адрес>. Указанную квартиру 28.08.2001 года мать истцов приобрела у ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 Указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти их отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу, по месту расположения квартиры, находится земельный участок, принадлежащий ФИО5. Земельный участок, по уточненным данным, проведенным на основании межевания земельного участка, площадью 1 357 кв.м. принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на землю от 25.09.1992 года. При оформлении сделки купли-продажи квартиры между матерью ФИО7 и ФИО4, действующей от имени ФИО2 и ФИО3, земельный участок не был включен в объект договора, однако стоимость квартиры рассчитывалась исходя из стоимости квартиры и земельного участка, поскольку покупали и квартиру, и земельный участок в целом, и стоимость определялась, исходя из общей стоимости двух объектов недвижимости. До заключения сделки купли-продажи ФИО2 и ФИО3 не оформили надлежащим образом свои наследственные права после смерти их отца – ФИО5 После заключения сделки купли-продажи истцы обрабатывали земельный участок, ухаживали за ним. После смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка принял их отец ФИО6, который оформил на указанное наследственное имущество документы и зарегистрировал право в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ отец - ФИО6 умер. При жизни отец оформил на истцов завещание, удостоверив его нотариально. 25.11.2013 года истцы зарегистрировали свое право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, расположенную в <адрес>. Истцы также продолжают ухаживать за спорным земельным участком. С 2001 года по настоящее время никто не предъявляет к ним претензий, не оформляет документы на земельный участок, считая, что указанный земельный участок принадлежит истцам.

Ответчики – Администрация Иланского района Красноярского края, Администрация Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края, а также третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики – Администрация Иланского района Красноярского края, Администрация Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Иланскогно нотариального округа просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований истцов не возражают.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Л.С. на исковых требованиях Нестирова С.В., Максимовой Г.М. в интересах опекаемого ФИО1 настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Выслушав показания представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2018 года, объект данного спора – земельный участок площадью 3700 кв.м. расположен по адресу: <адрес>,1, кадастровый №, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО5.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.08.2011 года ФИО4, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 как продавец с одной стороны и ФИО7 как покупатель с другой стороны заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Иланского нотариального округа ФИО8, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемуся пережившим супругом гр. ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами ФИО7 и ФИО6. Общее совместно имущество супругов состоит из квартиры, общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

В силу завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещал ФИО1, Нестирову С.В..

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нестиров С.В. является субъектом права, доля в праве 1/2, на квартиру, общей площадью 66,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является субъектом права, доля в праве 1/2, на квартиру, общей площадью 66,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.10.1992 года №, собственником земельного участка площадью 0,37 га, расположенного в <адрес> является ФИО5.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

Согласно требованиямст. 135, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФземельныйучасток является принадлежностью жилого дома и связан с ним общим назначением.
В силуст. 133Гражданского кодекса РФ признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

Как следует из положений п. 5 ч. 1ст. 1 Земельногокодекса РФ одним из основных принциповземельного законодательства является единство судьбыземельныхучастков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельнымиучастками объекты следуют судьбеземельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1статьи 43 Земельногокодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие имправа на земельныеучастки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»,права на земельныйучасток должны определяться исходя изстатьи 37 Земельногокодекса Российской Федерации, согласно которой при переходеправа собственностина строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и правопользованияземельнымиучастками.
На основании п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 - При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании п. 34 указанного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО7 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 состоялась сделка купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, которая была реализована сторонами. Земельный участок в качестве объекта купли-продажи по данному договору не обозначен, однако земельныйучасток является принадлежностью жилого помещения, явившегося предметом договора, и связан с ним общим назначением. При этом суд учитывает, что ФИО4 обладала недвижимостью на законных основаниях. После смерти ФИО7 ее супруг ФИО6 принял наследство в виде выше указанных объектов недвижимости, которые впоследствии завещал Нестирову С.В., ФИО1 Последние оформили свои наследственные права в установленном законом порядке на квартиру. Спорный земельныйучасток является принадлежностью квартиры по адресу: <адрес>, и связан с ним общим назначением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестирова С.В., Максимовой Г.М. в интересах опекаемого ФИО1 к Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района, Администрации Иланского района Красноярского края (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО2, ФИО3) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и ФИО7 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Нестировым С.В., ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - 1, площадью 1357 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий И.Е. Сасенко