Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2018 ~ М-958/2017 от 29.12.2017

Дело 2-198/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года             с. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Лихолат Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района, Недзялковской К.С. о признании сделки недействительной в части,

установил:

прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительными п. 4.1.3 и п.4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., предусматривающих право арендатора передавать арендованный земельный участок третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог, в субаренду, в пределах срока договора аренды только по согласованию и с согласия собственника земельного участка. Прокурор считал, что указанные условия договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> Королев Л. В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района, ответчик Недзялковская К. С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовым земельным участком. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 4.1.3 указанного договора, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 4.1.4 указанного договора аренды, земельный участок может быть передан в субаренду в пределах срока договора аренды только с согласия арендодателя.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка обязывающих арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка о передаче земельного участка третьему лицу и в субаренду является недействительным, противоречащими действующему законодательству.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес> к администрации Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района, Недзялковской К.С. о признании сделки недействительной в части удовлетворить.

Признать недействительными п. 4.1.3 и п.4.1.4 договора № аренды земельного участка с кадастровым № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района и Недзялковской К.С..

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья                                    Н. П. Савельева